● 圣運推薦：旅順房屋拆遷補償政策2025，大連2022年動遷規(guī)劃:今日拆遷普法

● 圣運推薦：旅順拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷普法

一、旅順拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,商戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

我們國家的人口是比較多的，但土地卻非常的少，即使是這樣，每年還是有很多的土地被征收，一般都是征來修建公路或者高樓大廈的，不過既然要征地就需要給別人補償，就以大連為例，那么大連征地補償標(biāo)準(zhǔn)?下面就由為你介紹相關(guān)內(nèi)容。一、大連征地補償標(biāo)準(zhǔn)
      1、甘井子區(qū)最高，I、II、III類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬元/畝、31萬元/畝、25萬元/畝; 2、其次是高新區(qū)，I、II、III類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬元/畝、30萬元/畝、17.5萬元/畝;
      3、旅順口區(qū)I類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)為13.8萬元/畝;
      4、金普新區(qū)I、II、III、IV、V類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為12萬元/畝、9萬元/畝、4.6萬元/畝、3.6萬元/畝、3.3萬元/畝;
      5、普蘭店區(qū)I、II、III、IV類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為4.6萬元/畝、4.1萬元/畝、3.6萬元/畝、3.3萬元/畝;
      6、瓦房店市I、II、III類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為5萬元/畝、4萬元/畝、3.3萬元/畝;
      7、長興島經(jīng)濟(jì)區(qū)I、II類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為4.2萬元/畝、3.7萬元/畝;
      8、莊河市I、II、III、IV類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為4.3萬元/畝、3.3萬元/畝、3.2萬元/畝、3.1萬元/畝;
      9、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)I類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)為3.1萬元/畝;
      10、長海縣I、II類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為3.9萬元/畝、3.3萬元/畝。
      二、征地補償?shù)馁M用包括哪些
      (一) 土地補償費
      用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。
      (一) 青苗補償費
      用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
      (二) 附著物補償費
      用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
      (三) 安置補助費
      用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
      (四) 社會保障費用。
      三、征地補償不到位能否供地
      土地征收是先給予補償后再征收的，所以征收補償不到位，被征收人有權(quán)拒絕土地征收，不提供征收的土地。
      以上就是為大家介紹的關(guān)于大連征地補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。在進(jìn)行征地工作的時候，雙方的焦點基本就是在補償費用上面，但這個其實也是有規(guī)定的，只是每個地方不同而已，按照規(guī)定來就可以了，這對雙方都比較公平。

二、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進(jìn)行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴(yán)格保護(hù)：（一）經(jīng)國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；（五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。二、企業(yè)征地的條件是什么企業(yè)征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定；5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

四、拆遷商戶怎么補償

法律分析：商鋪拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

六、拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì)

拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行補償，具體包含以下幾項：1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償，如對于裝飾、裝修物等的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、包裝和運輸，臨時租用存放物品場地所產(chǎn)生的費用，員工的遣散費等費用支出需要征收方依法進(jìn)行補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失。其實就是利潤損失，是指因征收致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的損失，停產(chǎn)停業(yè)損失一般結(jié)合企業(yè)利潤、支出和因征收導(dǎo)致的額外支出等因素來綜合確定；4、根據(jù)拆遷政策被拆遷人應(yīng)當(dāng)享受的獎勵費用。包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業(yè)也應(yīng)當(dāng)一視同仁地享受該獎勵?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：黃可

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