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一、商鋪附屬拆遷補償標準2025,翰匯律所吳少博律師談商鋪拆遷裝修附屬設(shè)施補償要點

在城市的更新與發(fā)展進程中，商鋪拆遷是許多商家不得不面對的現(xiàn)實。而在商鋪拆遷的諸多復(fù)雜問題里，裝修附屬設(shè)施的補償問題至關(guān)重要，直接關(guān)系到商家的切身利益。翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師憑借其在拆遷法律領(lǐng)域的深厚積淀與豐富實踐經(jīng)驗，深入剖析了商鋪拆遷時裝修附屬設(shè)施補償應(yīng)重點關(guān)注的兩大關(guān)鍵方面。

裝修附屬物的價值評估

裝修投入金額：準確確定裝修投入金額是評估的基礎(chǔ)。商家務(wù)必妥善保存裝修過程中的合同、收費票據(jù)或發(fā)票，這些是證明裝修投入成本的有力證據(jù)。無論是簡單的店面翻新，還是大規(guī)模的豪華裝修，每一筆支出都應(yīng)在這些憑證中清晰體現(xiàn)。例如，一家服裝店進行全面裝修，從墻面改造、地面鋪設(shè)到燈光布置、貨架定制，所有費用都通過合同和發(fā)票記錄，這為后續(xù)的補償評估提供了堅實的數(shù)據(jù)支撐。

使用年限和折舊率：使用年限的確定和折舊率的計算直接影響到裝修附屬物的最終評估價值。通常情況下，以 20 年為基準來計算折舊率。若商鋪裝修已使用 5 年，那么在評估時，就需要根據(jù)這 5 年的使用情況，合理扣除相應(yīng)的折舊部分。這一計算方式既考慮了裝修附屬物的實際損耗，也遵循了行業(yè)的一般評估標準。

實物清單與數(shù)量：一份準確詳盡的實物清單不可或缺。清單上的內(nèi)容必須與實際的裝修附屬物一一對應(yīng)，包括燈具、門窗、展示架等各類物品的數(shù)量、規(guī)格和品牌。只有確保實物清單與實際物品相符，才能避免在補償評估過程中出現(xiàn)爭議，保證商家能夠獲得應(yīng)有的補償。

搬遷與不搬遷的補償問題

搬遷導(dǎo)致使用價值降低或喪失：當(dāng)商鋪拆遷需要搬遷裝修附屬物時，如果搬遷過程導(dǎo)致其使用價值降低或完全喪失，商家應(yīng)獲得重置價格補償。比如，一些定制的大型展示柜，由于其獨特的尺寸和設(shè)計，在搬遷過程中可能會遭受損壞，無法在新的店鋪中正常使用，此時就需要按照重置價格進行補償，以保障商家的權(quán)益。

搬遷后能否重新啟用：這是評估搬遷補償?shù)闹匾剂恳蛩?。對于一些可拆卸、可重?fù)使用的裝修附屬物，如部分燈具、可移動貨架等，要評估其搬遷后是否能夠重新啟用。如果能夠重新啟用，補償標準會相對較低；若無法重新啟用，則應(yīng)按照實際損失進行補償。

 

在商鋪拆遷過程中，確保裝修附屬物的價值得到合理評估和補償是拆遷補償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)。商家在面對這一復(fù)雜問題時，往往會感到困惑和無助，而翰匯律師事務(wù)所正是您堅實的法律后盾。吳少博律師帶領(lǐng)專業(yè)的法律團隊，憑借對拆遷法律法規(guī)的精準把握和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，能夠為您提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)。

 

如果您的商鋪正面臨拆遷，對裝修附屬設(shè)施的補償問題存在疑問或擔(dān)憂，歡迎隨時聯(lián)系翰匯律所。我們將竭誠為您答疑解惑，運用專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗，幫助您在拆遷補償過程中爭取最大的合法權(quán)益，讓您在復(fù)雜的拆遷環(huán)境中無后顧之憂。

二、商鋪拆遷商戶停業(yè)及裝修損失怎么辦

一、商鋪拆遷商戶停業(yè)及裝修損失怎么辦?

商鋪拆遷商戶停業(yè)及裝修損失應(yīng)該由征地主管部門依法支付補償金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商鋪拆遷需要支付哪些補償金?

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金;

5、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、商鋪拆遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

1、當(dāng)事人的名稱以及住址;

2、拆遷房屋的地址;

3、補償方式;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償;

5、補償金額、安置用房面積和安置地點;

6、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

7、違約責(zé)任。

8、征地主管部門擬定的其他條款。

各地政府部門都會提前通知商鋪拆遷商戶停業(yè)及裝修損失補償政策，因為商鋪的拆遷導(dǎo)致商戶必須和勞動者終止勞動關(guān)系的話，對于給勞動者支付的補償金也可以要求征地主管部門承擔(dān)。商鋪拆遷過程中有些機器設(shè)備沒有辦法搬遷的，造成的這些損失都可以要求征地主管部門支付補償金。

三、商鋪拆除如何補償標準

法律分析：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

四、政府收回商鋪補償方案

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷商鋪如何補償

法律分析：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、商鋪拆遷裝修費怎么賠償

法律分析：商鋪拆遷裝修費賠償?shù)臉藴嗜缦拢?、貨幣補償。貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

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投稿：齊美

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