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無證房屋拆遷補(bǔ)償主體是誰2025,無證房拆遷可以補(bǔ)償?shù)那樾斡心男?今日拆遷普法

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    2025-05-09 06:15:05
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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無證房屋拆遷補(bǔ)償主體是誰2025,無證房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該考慮哪些因素,法律分析:無證房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素,如果嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶

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  • 一、無證房屋拆遷補(bǔ)償主體是誰2025,無證房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該考慮哪些因素

    法律分析:無證房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素,如果嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。如果房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒有產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    二、無證房拆遷可以補(bǔ)償?shù)那樾斡心男?/h3>

    (一)祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使沒有房產(chǎn)證,但其房屋的合法性是無異議的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。(二)農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村,08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善,對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松,法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。(三)歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

    一、農(nóng)村宅基地新政

    我國的民法典新增加了農(nóng)村宅基地確權(quán)的新規(guī)定。農(nóng)村存在著有很多宅基地,在建造房屋的時(shí)候需要使用宅基地。只有進(jìn)行過確權(quán)的宅基地,才能得到法律的保障。目前農(nóng)村可以進(jìn)行宅基地的確權(quán)。房屋作為不動產(chǎn),該房屋的物權(quán)以登記為準(zhǔn)。因此農(nóng)村房屋確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)一般是:辦理房屋確權(quán)登記。

    二、關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)

    1、國有土地上房屋拆遷,是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋,被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民,所依據(jù)的法律法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

    2、集體土地上房屋拆遷,是針對農(nóng)村被征收集體土地上的房屋,被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民,所依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》,各市《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等。

    3、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價(jià)值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換,也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換,是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

    三、無證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律有哪些相關(guān)規(guī)定

    1、無證房屋權(quán)利歸屬

    首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證,那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋,房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,物權(quán)未設(shè)立,只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能,但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

    2、無證房屋現(xiàn)狀

    無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少,而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無期,如在權(quán)證尚未辦畢時(shí),該房屋又面臨拆遷時(shí),就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房價(jià)的飛漲,房屋拆遷時(shí),拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此,無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

    3、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

    可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

    ①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

    ②房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

    無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。

    房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:

    ①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;

    ②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種:

    ①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

    ②補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

    為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

    法律分析:拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    五、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

    可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

    ①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

    ②房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

    一、模擬拆遷是否可以簽字

    合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的,但簽訂這類協(xié)議是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,如果被征收人不能準(zhǔn)確評估風(fēng)險(xiǎn)的,應(yīng)該委托律師處理。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

    房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

    實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

    二、合法強(qiáng)拆的步驟有哪些?

    (一)作出《房屋征收補(bǔ)償決定》

    《房屋征收補(bǔ)償決定》是在房屋拆遷過程中,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣人民政府,由市、縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。

    所以,在沒有向被征收人作出、送達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償決定明顯不合理、不合法的情況下,政府是不能實(shí)施強(qiáng)制拆除的,其強(qiáng)制拆除的行為必然是違法的,此時(shí),被征收人可以向法院提起訴訟并要求非法強(qiáng)拆機(jī)關(guān)賠償損失。

    (二)對被征收人進(jìn)行催告

    被征收人如果在法定期限內(nèi)對《房屋征收補(bǔ)償決定》既沒有申請行政復(fù)議,也沒有提起行政訴訟,并且拒絕搬家騰房的,根據(jù)《行政強(qiáng)制法》54條規(guī)定,征收方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書。

    (三)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

    自催告函送達(dá)被征收人起10個(gè)工作日后,被征收人仍然拒絕搬遷的,作出補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府可以向人法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,也就是說,即使被征收人依然沒有履行征收補(bǔ)償決定,征收方也不能擅自強(qiáng)拆。

    申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),征收方應(yīng)當(dāng)遞交以下材料:

    1.強(qiáng)制執(zhí)行申請書:

    2.征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

    3.征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

    4.社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料;

    5.申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

    6.被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;

    7.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

    強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出;逾期申請的,除有正當(dāng)理由外,人民法院不予受理。

    (四)法院審理

    法院受理強(qiáng)制執(zhí)行申請后,通過調(diào)取相關(guān)證據(jù),詢問當(dāng)事人,組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查等形式,對征收補(bǔ)償決定的合法性,合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。

    自立案之日起30日內(nèi),法院作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定,有特殊情況需要延長審查期限的,由高級人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)說明理由,并在五日內(nèi)將裁定送達(dá)申請機(jī)關(guān)。

    (五)強(qiáng)制執(zhí)行

    法院作出準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行裁定后,市、縣級人民政府便可組織進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

    六、無證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的呢

    關(guān)于無證房屋的法律規(guī)定

    1、無證房屋權(quán)利歸屬

    首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證,那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋,房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,物權(quán)未設(shè)立,只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能,但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

    2、無證房屋現(xiàn)狀

    無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少,而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無期,如在權(quán)證尚未辦畢時(shí),該房屋又面臨拆遷時(shí),就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房價(jià)的飛漲,房屋拆遷時(shí),拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此,無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

    3、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

    可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

    ①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

    ②房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

    無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。

    房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:

    ①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;

    ②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種:

    ①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

    ②補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

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    投稿:朱怡

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