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一、北京危改拆遷補償標準2025,寶華里危改項目拆遷補償安置實施辦法

寶華里危改項目的拆遷補償安置實施辦法主要包括以下幾個方面：

一、補償標準

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：頒發(fā)文件要求在拆遷范圍內暫停相關活動，公告期不能超過一年。

入戶調查評估：包括拆遷公司、評估公司等在內的相關單位進行現(xiàn)場調查，評估公司負責拍照記錄和初步測算。

內業(yè)計算：評估公司根據(jù)外業(yè)調查資料數(shù)據(jù)進行初步測算，得出大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人根據(jù)調查和測算結果，制定拆遷補償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人向相關部門提交包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等在內的材料，申請拆遷許可證。

發(fā)布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，同時公開張貼拆遷許可證。

出具并送達正式評估報告：評估機構出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。

三、安置方式

根據(jù)寶華里危改項目的具體情況，被拆遷人可以選擇房屋安置、產權調換或貨幣補償?shù)确绞竭M行安置。具體方式將依據(jù)相關政策和被拆遷人的實際情況進行確定。

總的來說，寶華里危改項目的拆遷補償安置實施辦法將遵循國家相關法律法規(guī)和政策，確保被拆遷人的合法權益得到妥善保障。在具體實施過程中，相關部門將與被拆遷人進行充分溝通，確保拆遷工作的順利進行。

二、華安里拆遷政策

法律分析：這個要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，每個地區(qū)均會制定相應的統(tǒng)一補償標準。但大體上按以下幾個項目進行補償：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算這是截至的標準。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。4、停產停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。5、拆遷獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、華安里拆遷范圍

法律分析：華安里拆遷范圍和拆遷時間都未確定。華安里已列入2020年“三舊”改造計劃，具體改造范圍以征地公告為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、舊改拆遷華僑房屋規(guī)定

法律客觀：廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定第一條為保證城鎮(zhèn)建設的順利進行，妥善處理拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋，保護華僑業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱華僑房屋是指在本省行政區(qū)域內城鎮(zhèn)的以下幾種房屋：(一)華僑、歸僑的私有房屋;(二)中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋;(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權和繼承權以及宅基地(包括附屬庭園地)的土地使用權受法律保護。任何單位和個人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條縣級以上人民政府房地產管理部門或者建設行政管理部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區(qū)域內的華僑房屋拆遷工作。第五條需要確認的華僑房屋，由業(yè)主提出申請，經房屋所在地縣級以上人民政府僑務部門審核確認。第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的(以下簡稱拆遷人)，必須與被拆遷的華僑房屋業(yè)主簽訂補償、安置協(xié)議后，方準拆遷。因城鎮(zhèn)建設需要，拆遷屬落實華僑房屋>策而未發(fā)還產權的華僑房屋須經縣級以上人民政府批準，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續(xù)，經辦理公證和證據(jù)保全手續(xù)后，方可拆遷。第七條拆遷人必須依照有關法律、法規(guī)和本規(guī)定，對被拆遷的華僑房屋業(yè)主給予補償、安置;華僑房屋業(yè)主必須>從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設需要，在規(guī)定期限內辦理有關手續(xù)，完成搬遷。第八條經批準拆遷華僑房屋的，由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應當同時書面通知業(yè)主或者其代理人。業(yè)主或者其代理人接到通知后，應在規(guī)定時間內與拆遷人辦理拆遷手續(xù)(業(yè)主居住在國外的可在6個月內，居住在香港、澳門、臺灣的可在3個月內)。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，業(yè)主或者其代理人應當在期限屆滿前向批準拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請。逾期不辦理的，由當?shù)胤课莶疬w主管部門代辦拆遷手續(xù)，但補償、安置協(xié)議須經公證機關公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷人與業(yè)主應共同協(xié)商，簽訂補償、安置協(xié)議。雙方協(xié)商不一致的，可以依照有關法律、法規(guī)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條拆遷華僑住宅房屋，業(yè)主要求調換產權的，按照原房屋建>面積在新建住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價格結算;調換建>面積超過原房屋建>面積在10平方米以內的，按照調換新房屋的成本價格結算，超過10平方米以上的部分，按照調換新房屋的同期同一地段商品住宅價格結算。第十一條拆遷華僑非住宅房屋，業(yè)主要求調換產權的，按照原房屋建>面積在新建非住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換非住宅房屋產權建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算;調換非住宅房屋產權建>面積超過原房屋建>面積的部分，按照調換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算。第十二條拆遷華僑房屋(包括住宅、非住宅)，業(yè)主要求作價補償?shù)模凑账鸱课莸氖褂眯再|和建>面積的重置價格結合成新結算，或者由當?shù)胤康禺a交易所參考同期同類房屋市場交易價格給予評估，采用的結算方式由業(yè)主選定。第十三條拆遷華僑房屋附屬設施包括天井、庭院、花園等不作產權調換，但應當予以補償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價格1：0.5結算予以補償;花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準價以及花園、庭院設施價值給予補償。第十四條拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協(xié)商解決，原租賃合同終止。第十五條拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設的，應當就地或就近回遷安置。按城市規(guī)劃全部用于市二、公益建設，不能就地或就近安置，需要異地永遷安置，從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的，應當適當增加安置面積，其比例不能低于1：1.2。第十六條本規(guī)定適用于舊城區(qū)改造拆遷的華僑房屋。第十七條拆遷香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞在本省行政區(qū)域內城鎮(zhèn)的私有房屋，適用本規(guī)定。第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過的《廣東省國家建設征用土地拆除城鎮(zhèn)華僑房屋的規(guī)定》同時廢止。

五、華安里拆遷

法律分析：一、擬征收目的:該項目依據(jù)《國家發(fā)改委關于武漢市城市軌道交 通第四期建設規(guī)劃2019-2041的批復》(發(fā)改基礎[2018]1915號), 并已列入《市城鄉(xiāng)建設局市發(fā)展改革委關于下達武漢市2021年市級城建 項目安排的通知》(武城建[2021]11號)，項目征收目的是為軌道交 通12號復興村站點區(qū)間及復興村停車場建設需要,

二、擬征收范圍、面積:擬征收地塊位于漢興街，根據(jù)軌道交通12 號線初步測算面積約10.03公頃，范圍詳見附圖。

三、本土地征收啟動公告發(fā)布之日起，各村、組和農戶不得在擬征 收的土地范圍內搶栽，搶種青苗得搶建房屋，反規(guī)定搶栽搶建的，征地時一律不子賠償

四、開展土地現(xiàn)狀調查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織 相關部門對擬征收土地現(xiàn)狀進行調查，調查內容包括土地的權屬、地類、 面積以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量 等信息。請被征收土地的農利美體經濟組織、農戶予以配合，并在相關 調查表上簽字或蓋章子以確認，

五、開展社保調查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織相關 部門對擬征收土地涉及的被征地農戶開展社保調查，包括涉及農戶的戶 籍人數(shù)、被征收耕地面積、征地后家庭人均耕地面積等信息，并對符合 享受被征地農民養(yǎng)老保險補償?shù)拿麊芜M行初步審核，

法律依據(jù)：國務院《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

六、危舊房屋拆除政策

依據(jù)房屋的性質而定。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，危房拆遷的賠償標準，要依據(jù)房屋的性質而定，賠償?shù)脑瓌t是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。如果不滿足以下強制拆遷的條件，那么強制拆遷農民房屋屬于違法行為。土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。一、農村拆除房屋的條件：1、對房屋土地及人口進行調查，被拆遷人簽字確認；2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見；3、上報省當?shù)貙徟〉檬‘數(shù)氐恼鞯嘏模?、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等內容被拆遷人辦理補償?shù)怯洠?、協(xié)商補償內容，簽訂補償協(xié)議。二、 房屋拆除的注意事項如下：1、在拆除前，先跟鄰居打個招呼；2、跟拆除工人詳細溝通，說明需要拆除的具體地點；3、關閉水、電、燃氣閥門；等等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：薛安子

內容審核：陳博揚律師