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一、房屋征收部門拆遷補(bǔ)償公平嘛2025,政府拆遷安置應(yīng)該公平嗎

政府拆遷安置應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，政府在進(jìn)行拆遷安置時(shí)必須遵循公平、公正的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。具體規(guī)定如下：

房屋征收決定與補(bǔ)償方案

政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，并廣泛征求公眾意見(jiàn)。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公平合理，確保被征收人得到公正補(bǔ)償。征收決定作出后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

補(bǔ)償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案，對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

監(jiān)督與保障

上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督，確保拆遷安置工作的公平進(jìn)行。同時(shí)，被征收人對(duì)政府的征收決定和補(bǔ)償方案享有陳述權(quán)、申辯權(quán)，并有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、公平原則的具體體現(xiàn)

公正補(bǔ)償

政府在拆遷安置過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收房屋進(jìn)行公正補(bǔ)償，確保被征收人不會(huì)因拆遷而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

透明公開

政府應(yīng)當(dāng)公開征收決定、補(bǔ)償方案等相關(guān)信息，接受社會(huì)監(jiān)督，確保拆遷安置工作的透明度和公正性。

保障權(quán)益

政府應(yīng)當(dāng)充分保障被征收人的合法權(quán)益，包括陳述權(quán)、申辯權(quán)以及依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。

綜上所述，政府拆遷安置應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循公平原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

二、搬遷安置和拆遷安置有區(qū)別嗎

有。拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。搬遷只是搬離原居住地，是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為。兩者的區(qū)別主要有：一、搬遷1、搬遷可以是政府要求，也可以自己決定，房子不一定要拆，有補(bǔ)償也很少。如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷兩者都有相應(yīng)的補(bǔ)償。如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒(méi)關(guān)系了。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。3、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。二、拆遷1、房屋拆遷要取得拆遷許可的單位，城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。3、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。4、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、政府拆遷應(yīng)該怎么安置

房屋被政府拆遷后，政府需要對(duì)拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。1、貨幣補(bǔ)償是指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)，以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。問(wèn)：政府拆遷的流程有哪些？答：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，政府拆遷的流程有以下這些：1、調(diào)查核實(shí);2、逐戶走訪;3、編制拆遷計(jì)劃;4、申請(qǐng)拆遷;5、發(fā)出拆遷公告;6、簽訂協(xié)議;7、實(shí)施拆遷。

政府拆遷安置房多久能買賣

等五年取得房產(chǎn)證之后就可以買賣了。因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

政府拆遷安置工業(yè)土地能否轉(zhuǎn)讓

政府拆遷安置工業(yè)土地是不能轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槌鞘惺袇^(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。法律明確規(guī)定任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

政府拆遷安置房如何辦理房產(chǎn)證

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程可以分為兩步：1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

拆遷安置協(xié)議是否屬于政府信息

拆遷安置協(xié)議不屬于政府信息。依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，拆遷安置協(xié)議里有很多個(gè)人的信息，比如被拆遷人的身份信息、電話號(hào)碼等，這涉及個(gè)人的隱私，并不屬于政府信息公開的范圍，政府不應(yīng)公開這些個(gè)人信息。

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于政府信息嗎

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不屬于政府信息。依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議里有很多個(gè)人的信息，比如被拆遷人的身份信息、電話號(hào)碼等，這涉及個(gè)人的隱私，并不屬于政府信息公開的范圍，政府不應(yīng)公開這些個(gè)人信息。

四、政府拆遷怎么安置

房屋被政府拆遷后，政府需要對(duì)拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。1、貨幣補(bǔ)償是指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)，以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。【相關(guān)延伸】問(wèn)：政府拆遷的流程有哪些？答：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，政府拆遷的流程有以下這些：1、調(diào)查核實(shí);2、逐戶走訪;3、編制拆遷計(jì)劃;4、申請(qǐng)拆遷;5、發(fā)出拆遷公告;6、簽訂協(xié)議;7、實(shí)施拆遷。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

五、如何解決拆遷安置不公平的問(wèn)題？

拆遷安置不公平怎么辦？違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎？拆遷補(bǔ)償不合理的可以通過(guò)申請(qǐng)聽(tīng)證、行政復(fù)議或行政訴訟維權(quán)。違章建筑一般不予補(bǔ)償，但特定情況下可獲得補(bǔ)償，如城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施前搭建、無(wú)故意搶種搶修、主管部門過(guò)錯(cuò)等。若認(rèn)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不公平，可提出行政裁決申請(qǐng)，不滿意結(jié)果可通過(guò)訴訟解決。

法律分析

一、拆遷安置不公平怎么辦?

房屋拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人可以通過(guò)以下途徑維權(quán)：

1、被拆遷人可以申請(qǐng)聽(tīng)證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

2、被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

3、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎?

根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無(wú)法拿到補(bǔ)償。

不過(guò)，因?yàn)閷?shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑;

2、無(wú)故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ?，比如一些不懂法，不知道?dāng)前政策的人搭建的建筑;

3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨?wèn)題建成的違章建筑。

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間在達(dá)成一致的情況之下所簽訂的，若認(rèn)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不公平的，也是有一定的救濟(jì)措施的，比如說(shuō)可以提出行政裁決的申請(qǐng)。如果當(dāng)事人對(duì)于行政裁決的結(jié)果不滿意的，此時(shí)，也可以通過(guò)提出訴訟的方式來(lái)解決。

結(jié)語(yǔ)

在拆遷安置問(wèn)題中，如果房屋拆遷補(bǔ)償不公平，被拆遷人可以通過(guò)申請(qǐng)聽(tīng)證、行政復(fù)議或行政訴訟等途徑維權(quán)。對(duì)于被認(rèn)定為違章建筑的情況，根據(jù)法律規(guī)定，在被征收拆遷時(shí)通常不予補(bǔ)償。然而，一些特殊情況下，如在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施前搭建的建筑、無(wú)故意搶種搶修建房以及因房屋主管部門過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑等，可能可以獲得補(bǔ)償。對(duì)于認(rèn)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不公平的情況，當(dāng)事人可以通過(guò)行政裁決或提起訴訟來(lái)解決爭(zhēng)議。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)谑藯l征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)诙粭l被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

六、政府參與拆遷合法嗎

法律分析：政府部門組織的協(xié)議拆遷行為通常情況下都是合法的，其實(shí)很難說(shuō)國(guó)家行政單位的哪些決定是不合法的。政府部門在進(jìn)行協(xié)議拆遷的時(shí)候，只要確實(shí)是為了社會(huì)公共利益的需要，并且也依法辦理了各種手續(xù)證件，民眾要說(shuō)政府的拆遷行為不合法是很難的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

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投稿：滕錦

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