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一、房屋征收補(bǔ)償安置方案誰(shuí)審批拆遷2025,拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案的程序

拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案的程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、擬定征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條，房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。這個(gè)方案是拆遷實(shí)施方案的重要組成部分，需要詳細(xì)規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、期限等內(nèi)容。

二、報(bào)批征收補(bǔ)償方案

擬定好征收補(bǔ)償方案后，房屋征收部門(mén)需要將其報(bào)送給市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行審批。政府會(huì)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)方案進(jìn)行論證，確保其合法、合理且可行。

三、公布征收補(bǔ)償方案并征求意見(jiàn)

市、縣級(jí)人民政府在審批通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將征收補(bǔ)償方案進(jìn)行公布，并征求公眾的意見(jiàn)。這是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條明確規(guī)定的程序，旨在保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

征求意見(jiàn)的期限不得少于30日，以確保被征收人有足夠的時(shí)間了解方案并提出意見(jiàn)。政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽(tīng)取并考慮這些意見(jiàn)，對(duì)方案進(jìn)行必要的修改和完善。

四、公告房屋征收決定及補(bǔ)償方案

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告中應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。這一步驟旨在確保被征收人能夠充分了解自己的權(quán)利和義務(wù)，為后續(xù)的拆遷工作做好準(zhǔn)備。

五、實(shí)施拆遷并簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人需要與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這個(gè)協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償方式、金額、支付期限等關(guān)鍵內(nèi)容，并作為雙方履行義務(wù)的依據(jù)。簽訂協(xié)議后，拆遷人可以按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行拆遷工作。

綜上所述，拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案的程序需要遵循一系列法律法規(guī)的規(guī)定，確保整個(gè)過(guò)程的合法性、公正性和透明度。

二、拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行審查

首先，對(duì)于征收補(bǔ)償安置方案而言，大家最應(yīng)當(dāng)審查的就是方案作出的主體和公告主體是誰(shuí)。對(duì)于國(guó)有土地而言，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》第十條以及第十一條可知，房屋征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)擬定，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。對(duì)于集體土地而言，征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法實(shí)施條例》和《征用土地公告辦法》進(jìn)行擬定和公告，即應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)以及相關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行擬訂并予以公告。大家在拿到征收補(bǔ)償安置方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先審查該方案的作出主體和公告主體是否適格，對(duì)于不適格的主體，堅(jiān)決說(shuō)不。

其次，大家應(yīng)當(dāng)審查該方案作出的法律依據(jù)是否合適，即是否按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章或者規(guī)范性文件進(jìn)行制定，對(duì)于特殊項(xiàng)目，可能還需要法定的審批手續(xù)。如果征收補(bǔ)償安置方案沒(méi)有依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制作可能就屬于違法事項(xiàng)。

同時(shí)，大家對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定時(shí)間也需要進(jìn)行關(guān)注。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款可知：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”在實(shí)踐中經(jīng)常存在征收方在作出房屋征收決定后遲遲沒(méi)有制定房屋征收補(bǔ)償安置方案，直至幾年后當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)值發(fā)生巨大變化后制定該方案，利用幾年前的房屋價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)制定房屋征收安置補(bǔ)償方案的情況，這對(duì)于被征收方而言，無(wú)疑是侵犯其權(quán)益的事項(xiàng)。被征收方一定要及時(shí)提出自己的異議，不要在征收方的忽悠下草草簽訂補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律手段獲得自己的合理補(bǔ)償。

三、拆遷公告的程序和相關(guān)法律文件

法律分析:

拆遷公告的程序是：政府應(yīng)當(dāng)在收到拆遷方案批準(zhǔn)文件之日起進(jìn)行拆遷公告，征求意見(jiàn)期限不得少于30日，根據(jù)公眾意見(jiàn)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)修改方案、發(fā)布拆遷補(bǔ)償公告，發(fā)布公告后實(shí)施拆遷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

四、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的審批

現(xiàn)在無(wú)論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。

首先，取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無(wú)效，涉及到老百姓重大利益的必須聽(tīng)證。

第二，取得規(guī)劃許可。目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書(shū)兩證——《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書(shū)。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽(tīng)證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書(shū)。

房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

一、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件：

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章征收決定

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

五、拆遷補(bǔ)償方案如何經(jīng)過(guò)公示程序？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法制定拆遷補(bǔ)償方案，并通過(guò)公示程序進(jìn)行公示和聽(tīng)證，確保公眾知情權(quán)和參與權(quán)。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十二條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法制定拆遷補(bǔ)償方案，并報(bào)經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十四條 拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公示、聽(tīng)證，并報(bào)經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 征收單位應(yīng)當(dāng)依法制定征收補(bǔ)償方案，并通過(guò)公示、聽(tīng)證等程序，聽(tīng)取征收對(duì)象及相關(guān)利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

第十一條 征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，公告公示，并告知征收對(duì)象及有關(guān)利害關(guān)系人。

以上法律規(guī)定明確了拆遷補(bǔ)償方案的制定和公示程序，拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公示和聽(tīng)證，確保公眾知情權(quán)和參與權(quán)，保護(hù)拆遷對(duì)象的合法權(quán)益。

六、拆遷流程及細(xì)則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估。

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)。

8、發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū)。

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作。

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

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●發(fā)布拆遷公告后多久實(shí)施

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文章來(lái)源參考：【頭條】2025房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議

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投稿：陳涵瑞

內(nèi)容審核：楊建峰律師