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一、許昌市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,許昌市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2016年63號文

法律主觀：

征地補償標(biāo)準(zhǔn) 主要有 土地補償費 、青苗補償費、附著物補償費和 安置補助費 的補償。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。各項 征地補償費用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補償安置 方案規(guī)定。

二、許昌征地補償標(biāo)準(zhǔn)63號文件

法律分析：一、拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷各類房屋的補償費,包括舊料損失、拆除、搬運等費用。

二、樹木補償標(biāo)準(zhǔn)

1.移植樹木,在非移植季節(jié),按保留補償?；尽⒚缙约皹淞职凑請@林部門規(guī)定或本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場價格補償。

2.經(jīng)濟林按照林業(yè)部門規(guī)定計算。

三、水井、水渠補償標(biāo)準(zhǔn)

1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。

2.水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

四、通訊、通信、電視、供電線路等補償標(biāo)準(zhǔn)

原則按照補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償,確有不符的,以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實際情況進行補償。

五、墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)

補償費包括遷葬工、料費。

六、其他補償標(biāo)準(zhǔn)

未統(tǒng)計入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場價格補償或委托有資質(zhì)單位依法評估確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、許昌征地補償規(guī)定63號文件

法律分析：

一、拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷各類房屋的補償費,包括舊料損失、拆除、搬運等費用。

二、樹木補償標(biāo)準(zhǔn)

1.移植樹木,在非移植季節(jié),按保留補償?；?、苗圃及樹林按照園林部門規(guī)定或本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場價格補償。

2.經(jīng)濟林按照林業(yè)部門規(guī)定計算。

三、水井、水渠補償標(biāo)準(zhǔn)

1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。

2.水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

四、通訊、通信、電視、供電線路等補償標(biāo)準(zhǔn)

原則按照補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償,確有不符的,以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實際情況進行補償。

五、墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)

補償費包括遷葬工、料費。

六、其他補償標(biāo)準(zhǔn)

未統(tǒng)計入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場價格補償或委托有資質(zhì)單位依法評估確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、許昌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、許昌2020年征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、許昌征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)征收土地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)

本批次征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，共涉及二個征地區(qū)片：

1、魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會被征土地區(qū)片編號為411002003，征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為114.4500萬元/公頃(其中征地補償安置費101.2500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶)。

2、魏都區(qū)高橋營街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會被征土地區(qū)片編號為411002012，征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為92.5500萬元/公頃(其中征地補償安置費79.3500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶)。

(二)青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。

(三)地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定執(zhí)行。

二、征收土地位置

一號地：位于原許昌市殯儀館東側(cè)、灞陵路西側(cè)、帝豪路南側(cè)、許繼大道北側(cè)。

二號地：位于灞陵路東側(cè)、吳莊社區(qū)居民點西側(cè)、帝豪路南側(cè)、省第二地質(zhì)勘查院北側(cè)。

三號地：位于濱河路東側(cè)、騰飛大道西側(cè)、宏騰大道南側(cè)。

四號地：位于騰飛大道東側(cè)、金灣社區(qū)居民點西側(cè)、金灣社區(qū)道路南側(cè)、河南世紀(jì)通訊設(shè)備有限公司北側(cè)。

五號地：位于河南世紀(jì)通訊設(shè)備有限公司東側(cè)、金灣社區(qū)居民點西側(cè)、金灣社區(qū)道路南側(cè)、許昌騰飛商品混凝土有限公司北側(cè)。

三、被征地單位及面積

一號地：征收魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會集體居民點及獨立工礦用地0.5328公頃(農(nóng)村居民點)，一組集體居民點及獨立工礦用地2.3421公頃(農(nóng)村居民點)，二組集體耕地2.0438公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.1342公頃(農(nóng)村道路)、居民點及獨立工礦用地0.3829公頃(農(nóng)村居民點)，三組集體耕地4.8004公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.1387公頃(農(nóng)村道路)、居民點及獨立工礦用地0.6636公頃(農(nóng)村居民點)，五組集體耕地0.9980公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.0332公頃(農(nóng)村道路)，七組集體耕地1.3735公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.0335公頃(農(nóng)村道路)，合計13.4767公頃。

二號地：征收魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會三組集體耕地0.6091公頃(水澆地0.1787公頃、菜地0.4304公頃)、其它農(nóng)用地0.0269公頃(農(nóng)村道路)，六組集體耕地2.3259公頃(水澆地1.8987公頃、菜地0.4272公頃)、其它農(nóng)用地0.0653公頃(農(nóng)村道路)、居民點及獨立工礦用地0.0903公頃(農(nóng)村居民點)，七組集體耕地1.9686公頃(水澆地)、其它農(nóng)用地0.0499公頃(農(nóng)村道路)，合計5.1360公頃。

三號地：征收魏都區(qū)高橋營街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會五組集體耕地12.9565公頃(水澆地12.6200公頃、菜地0.3365公頃)、其它農(nóng)用地0.6222公頃(農(nóng)村道路)，合計13.5787公頃。

四號地：征收魏都區(qū)高橋營街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會二組集體耕地0.7920公頃(水澆地0.6705公頃、菜地0.1215公頃)、其它農(nóng)用地0.0262公頃(農(nóng)村道路)，三組集體其它農(nóng)用地0.5700公頃(農(nóng)村道路0.0278公頃、曬谷場0.5422公頃)、居民點及獨立工礦用地0.0563公頃(農(nóng)村居民點)，合計1.4445公頃。

五號地：征收魏都區(qū)高橋營街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會二組集體其它農(nóng)用地0.9190公頃(曬谷場)，三組集體其它農(nóng)用地0.0204公頃(曬谷場)，合計0.9394公頃。

四、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

(一)貨幣安置

由許昌市魏都區(qū)人民政府指導(dǎo)并監(jiān)督被征地單位，依法依規(guī)分配被征土地的征地補償安置費。

(二)留地安置

按照《河南省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定的意見》文件的規(guī)定，按6%的比例預(yù)留被征收土地，作為被征地單位發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地。

(三)社保安置

嚴(yán)格按照省勞動和社會保障廳、省國土資源廳、省財政廳《關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作的實施意見》文件的規(guī)定執(zhí)行，社會保障費劃入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，由社保部門負責(zé)統(tǒng)一使用，對符合條件的被征地農(nóng)民實行社會保障，具體社會保障措施由社保部門負責(zé)落實。

(四)住宅安置

對因征地需拆遷的被征地農(nóng)民住宅，市政府將按照城市建設(shè)規(guī)劃新建農(nóng)民住宅小區(qū)，妥善安置因征地被拆遷的農(nóng)民住宅。

六、許昌征地補償規(guī)定63號文件？

律師解答：

一、拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷各類房屋的補償費,包括舊料損失、拆除、搬運等費用。

二、樹木補償標(biāo)準(zhǔn)

1.移植樹木,在非移植季節(jié),按保留補償?；?、苗圃及樹林按照園林部門規(guī)定或本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場價格補償。

2.經(jīng)濟林按照林業(yè)部門規(guī)定計算。

三、水井、水渠補償標(biāo)準(zhǔn)

1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。

2.水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

四、通訊、通信、電視、供電線路等補償標(biāo)準(zhǔn)

原則按照補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償,確有不符的,以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實際情況進行補償。

五、墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)

補償費包括遷葬工、料費。

六、其他補償標(biāo)準(zhǔn)

未統(tǒng)計入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場價格補償或委托有資質(zhì)單位依法評估確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：袁昭

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