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一、房屋拆遷補償和維修基金的區(qū)別2025,物業(yè)維修基金和房屋維修基金有區(qū)別嗎

物業(yè)維修基金和房屋維修基金有區(qū)別。物業(yè)維修基金和房屋維修基金是兩個不同的概念。
物業(yè)維修基金：物業(yè)維修基金是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理條例和物業(yè)服務(wù)合同的約定，由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按月交納的物業(yè)維修基金。這個基金主要是用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)和修繕等方面的費用。
房屋維修基金：房屋維修基金是指由業(yè)主按照房屋管理條例規(guī)定交納的用于維修、養(yǎng)護和管理住房公積金所購買住房的基金，也就是俗話說的“裝修基金”。該基金是對住房進行維修和保養(yǎng)所需的費用，主要用于住房內(nèi)部的維修、保養(yǎng)、裝修等方面的支出。
房屋維修基金的標準如下：
1、不同地區(qū)的房屋維修基金標準可能會有所不同，一般來說，城市比農(nóng)村的標準要高；
2、不同類型的房屋維修基金標準也會有所不同，比如公寓、別墅、商業(yè)物業(yè)等；
3、一般來說，房屋維修基金的繳納標準是按照建筑面積來計算的。不同面積的房屋，標準也會有所不同；
4、房屋的建筑年限是考慮維修基金標準的另一個因素。建筑年限越長，房屋需要的維修基金也會越多；
5、不同類型的物業(yè)管理機構(gòu)，對房屋維修基金的標準也會有所不同。
綜上所述，具體的房屋維修基金標準可能會因地區(qū)、時間、政策等因素而有所不同，建議業(yè)主在繳納房屋維修基金時，了解當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和政策，并根據(jù)實際情況進行繳納。
【法律依據(jù)】：
《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條
商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

二、物業(yè)維修基金是什么意思

物業(yè)維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項基金一類。

法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱\"維修基金\")。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》(財政部財基字[1998]7號)，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

三、住宅物業(yè)維修基金是什么

法律分析：房屋維修基金是?？顚Ｓ玫模荒苡糜诰S修房屋，只有維修時才可以提取。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

法律依據(jù)：《專項維修基金》 第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

四、物業(yè)維修基金怎么申請

法律分析：在申請時，已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù)。申報時需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒有成立業(yè)主委員會，已實施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會，沒有實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區(qū)社區(qū)作為申請主體辦理維修基金使用申請手續(xù)。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員審核。。申請房屋維修基金的公共設(shè)施維修費用金額不能太小，且申請的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

五、小區(qū)物業(yè)維修基金用完了怎么辦

法律分析：維修基金用完后，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主續(xù)交，具體方案以業(yè)主委員會制定為準;若該小區(qū)為成立業(yè)主委員會，續(xù)交方案應(yīng)由建設(shè)部門、財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

六、物業(yè)維修基金是什么

法律分析：物業(yè)維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。

法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。

第八條　出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條　業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條　業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

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投稿：鄒雯

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