● 圣運(yùn)推薦：征地拆遷補(bǔ)償過(guò)低怎么辦?。堪l(fā)來(lái)這個(gè)要這么爭(zhēng)取合法權(quán)益！

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償協(xié)議背后竟然有這么多陷阱，必須收藏下來(lái)！

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

● 圣運(yùn)推薦：2024年宅基地拆遷補(bǔ)償案例分析：合法手續(xù)買(mǎi)房因拆遷被撤銷(xiāo)案件，宅基地拆遷2021：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：2024年宅基地拆遷補(bǔ)償政策分析：宅基地拆遷補(bǔ)償未達(dá)成被強(qiáng)拆案件：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：2024年宅基地拆遷補(bǔ)償政策分析：宅基地房屋拆遷卻被認(rèn)定違建案件：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：宅基地拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)？合規(guī)拆遷卻沒(méi)有得到補(bǔ)償如何合法維權(quán)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、以物抵債房屋拆遷補(bǔ)償2025,民法典以房抵債是否取得房屋所有權(quán)

以房抵債并不能直接取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。然而，在債務(wù)履行期限屆滿前，抵押權(quán)人與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，抵押權(quán)人只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，而不能直接獲得房屋所有權(quán)。

具體來(lái)說(shuō)：

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。但這一過(guò)程中，需要參照市場(chǎng)價(jià)格，且協(xié)議不能損害其他債權(quán)人的利益。否則，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

如果抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，而不是直接將房屋所有權(quán)過(guò)戶給抵押權(quán)人。

因此，以房抵債并不能直接取得房屋所有權(quán)，而是需要通過(guò)一系列的法律程序來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

二、最高法以房抵債的規(guī)定

一、房屋抵押手續(xù)有：1、確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記；2、提交銀行所需資料；3、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；二、債權(quán)債務(wù)抵償需要什么條件:1、雙方當(dāng)事人之間互負(fù)債務(wù)、互相債權(quán);2、相互抵消的債務(wù)必須是同種類(lèi)的給付;3、雙方債務(wù)必須都已到清償期;三、以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效1、依照民法和合同法的規(guī)定，只要是符合雙方意思表示，遵循意思自治的原則，該合同即合法有效。2、以房抵債的合同也是有效的，一方可以依據(jù)該合同主張欠款已抵消，另一方也有權(quán)要求辦理過(guò)戶或者產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違背法律，合同即有效。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

三、法院可以判決用房子抵債嗎

法律分析：不能直接判決用居民房抵債，只會(huì)判決債務(wù)人在一定期限內(nèi)還債，不確定方式；如果不還被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，可能用房屋拍賣(mài)后償還債務(wù)，但如果這是僅僅的居住房屋，一般不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴條件 起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

四、民法典支持以房抵債嗎？

不可以的，是無(wú)效的。法律規(guī)定訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

五、民法典中以房抵債的房屋有按揭如何處理

一、民法典中以房抵債的房屋有按揭如何處理

按揭的房屋抵債的，銀行享有房屋的他項(xiàng)權(quán)，所以拍賣(mài)房屋時(shí)，銀行就拍賣(mài)款享有優(yōu)先受償權(quán)，有剩余的，同其他債權(quán)人分配，競(jìng)拍人支付款項(xiàng)后，競(jìng)拍人取得房屋產(chǎn)權(quán)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第四十七條　處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：

(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;

(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;

(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;

(五)剩余金額交還抵押人。

處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十六條不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

二、如何認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬

就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購(gòu)房方履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為，購(gòu)房方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上填發(fā)的時(shí)間。在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間容易認(rèn)定按揭房屋的權(quán)屬：

1、雙方在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購(gòu)買(mǎi)房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)房屋，無(wú)論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒(méi)有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購(gòu)房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購(gòu)房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這兩種情形，即使沒(méi)有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時(shí)都應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。

法律分析：如果你沒(méi)有償還能力的話，法院是要判你拿房產(chǎn)抵債的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》

第一條 對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

第二條 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●以物抵債房屋拆遷補(bǔ)償怎么算

●以物抵債房屋拆遷補(bǔ)償多少

●以物抵債房屋的最新規(guī)定

●以物抵債的房子需要繳納哪些費(fèi)用

●以物抵債的房子能賣(mài)給別人嗎

●以物抵債的房屋需要過(guò)戶嗎

●以物抵債的房子如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

●以物抵債房屋可以執(zhí)行回轉(zhuǎn)嗎

●以物抵債后如何分配

●以物抵債房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)誰(shuí)負(fù)責(zé)

●民法典以房抵債是否取得房屋所有權(quán)的規(guī)定

●民法典以房抵債是否取得房屋所有權(quán)的規(guī)定

●以房抵債法條

●以房抵債的效力

●以房抵債受法律保護(hù)嗎

●以房抵債的法律效力

●以房抵債屬于房屋的買(mǎi)賣(mài)嗎

●以房抵債的司法解釋

●以房抵債合法性

●以房抵債是什么法律關(guān)系

文章來(lái)源參考：【頭條】2025以物抵債房屋拆遷補(bǔ)償多少，以物抵債的房屋需要過(guò)戶嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：汪毅光

內(nèi)容審核：張曙光教授