● 圣運(yùn)推薦：廣州天河拆遷最新補(bǔ)償方案，廣州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：廣州天河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：天河區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，獵德拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：廣州天河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么2025，廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：天河區(qū)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，廣州回遷房可以買賣嗎:今日拆遷普法

一、天河區(qū)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,廣州回遷房買賣政策

回遷房買賣新規(guī)：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費(fèi)取得房產(chǎn)證后方可上市交易。
回遷房買賣的限制有：

1、回遷房是否五證齊全；

2、回遷房是否有房產(chǎn)證；

3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

買賣回遷房流程為：

1、購(gòu)房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購(gòu)買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；

2、確認(rèn)房子沒(méi)有任何問(wèn)題后，購(gòu)房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭(zhēng)取用最合適的價(jià)格買下；

3、確認(rèn)購(gòu)買后，購(gòu)房者需要交一部分的定金；

4、簽訂購(gòu)房合同，把最后的房款交接完畢；

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過(guò)一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過(guò)戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封；

6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)；

7、繳納稅費(fèi)。

回遷房買賣新規(guī)是：回遷房未滿5年的不得正式上市交易，5年以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)；未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護(hù)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。

二、廣州回遷房可以買賣嗎

法律分析：有房產(chǎn)證就可以買賣，廣州大部分回遷房都有房產(chǎn)證，這個(gè)政府推動(dòng)去辦理的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、廣州回遷房可以買賣嗎？

法律分析：

有房產(chǎn)證就可以買賣，廣州大部分回遷房都有房產(chǎn)證，這個(gè)政府推動(dòng)去辦理的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、廣州回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析:

天河區(qū)房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)：

國(guó)有土地上住宅房屋：被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；住宅房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5.5萬(wàn)/平方米，

國(guó)有土地上非住宅房屋：實(shí)行貨幣補(bǔ)償；非住宅房屋（現(xiàn)狀為商鋪,產(chǎn)權(quán)證記載為非居住用房），補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10萬(wàn)/平方米。

法律依據(jù):

《廣州市南沙區(qū)舊村莊更新改造項(xiàng)目補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)指引（試行）》 第四條 住宅房屋的補(bǔ)償

（一）“拆一-補(bǔ)一”。符合以下情形的房屋建筑按照1:1比例計(jì)算基準(zhǔn)回遷安置面積:

1.具有合法產(chǎn)權(quán)證明以內(nèi)部分;2.2009年12月31日前建成經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的三層半以下住宅建基面積80平方米、建筑面積280平方米

3.符合歷史報(bào)建要求(含辦理村民建房備案等手續(xù))村民住宅建基面積80平方米、建筑面積280平方米以內(nèi)部分;“- -戶-一宅”的認(rèn)定按照《廠州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實(shí)施辦法的通知》(穗府辦規(guī) [2017] 11號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）合理激勵(lì)。符合本條第(一) 款第1項(xiàng)規(guī)定的房屋建筑所有人在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，給予不超過(guò)證載面積的30%作為獎(jiǎng)勵(lì)回遷面積;符合本條第(一) 款第2、3項(xiàng)規(guī)定的房屋建筑所有人，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，給予不超過(guò)現(xiàn)狀可安置面積的20%作為獎(jiǎng)勵(lì)回遷面積。獎(jiǎng)勵(lì)回遷面積由被補(bǔ)償人按1500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)出資購(gòu)買。

基準(zhǔn)回遷面積與獎(jiǎng)勵(lì)回遷面積之和為房屋建筑所有人應(yīng)回遷安置面積。為解決回遷安置時(shí)每戶回遷安置面積與安置戶型實(shí)際面積差額，按5- 10平方米/棟標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留安置房面積作為調(diào)差面積。

（三）前后一致。符合取得獎(jiǎng)勵(lì)面積條件的房屋建筑所有人，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)一致;未在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)面積。

（四）成本補(bǔ)償。無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證明、2009年12月31日后建成、不符合“一-戶一宅”相關(guān)規(guī)定的房屋建筑，不予安置，按不高于1500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償房屋建設(shè)費(fèi)用。

五、最新廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》已正式出臺(tái)更多最新廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，盡在下文。

《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個(gè)層次、一刀切的城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式，將十區(qū)細(xì)化為132個(gè)區(qū)片，每個(gè)區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾乎都有所提高,達(dá)到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。

由4個(gè)層次細(xì)化為132區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)

●2004年標(biāo)準(zhǔn)將全市劃分為4個(gè)層次，最高補(bǔ)償3000元/平方米

●新標(biāo)準(zhǔn)按132個(gè)區(qū)片確定不同拆遷補(bǔ)償，最高1.2萬(wàn)元/平方米

據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個(gè)層次，實(shí)行幾個(gè)行政區(qū)一刀切的最低補(bǔ)償價(jià)格。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。

而此次《通知》將全市10區(qū)細(xì)化為132個(gè)區(qū)片：每個(gè)區(qū)片都有自己的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍

《通知》參考近年來(lái)廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及近兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲幅度，整體提高了國(guó)有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，全市最高標(biāo)準(zhǔn)為二沙島1.2萬(wàn)元/平方米。

對(duì)大眾較有影響的條文，當(dāng)屬多數(shù)片區(qū)的補(bǔ)償價(jià)都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

每戶至少按40m2補(bǔ)償

據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，由市國(guó)土房管局定期公布。

據(jù)介紹，此次拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除了從單價(jià)上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進(jìn)行補(bǔ)償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設(shè)定最低補(bǔ)償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。

最高獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額5%

為鼓勵(lì)被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金，對(duì)被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額的5%。

此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按照2004年標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

六、廣州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：(一) 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》已正式出臺(tái)?！锻ㄖ犯淖兞舜饲叭邪磪^(qū)分4個(gè)層次、“一刀切”的城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式，將十區(qū)細(xì)化為132個(gè)區(qū)片，每個(gè)區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾乎都有所提高,達(dá)到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。由4個(gè)層次細(xì)化為132區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)●2004年標(biāo)準(zhǔn)將全市劃分為4個(gè)層次，最高補(bǔ)償3000元/平方米●新標(biāo)準(zhǔn)按132個(gè)區(qū)片確定不同拆遷補(bǔ)償，最高1.2萬(wàn)元/平方米據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個(gè)層次，實(shí)行幾個(gè)行政區(qū)“一刀切”的最低補(bǔ)償價(jià)格。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。而此次《通知》將全市10區(qū)細(xì)化為132個(gè)區(qū)片：每個(gè)區(qū)片都有自己的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍《通知》參考近年來(lái)廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及近兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲幅度，整體提高了國(guó)有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，全市最高標(biāo)準(zhǔn)為二沙島1.2萬(wàn)元/平方米。對(duì)大眾較有影響的條文，當(dāng)屬多數(shù)片區(qū)的補(bǔ)償價(jià)都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。每戶至少按40m2補(bǔ)償據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，由市國(guó)土房管局定期公布。據(jù)介紹，此次拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除了從單價(jià)上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進(jìn)行補(bǔ)償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設(shè)定最低補(bǔ)償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。最高獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額5%為鼓勵(lì)被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了“提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金”，對(duì)被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額的5%。此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按照2004年標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●天河區(qū)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●天河區(qū)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●廣州天河區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

●天河區(qū)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●天河區(qū)商鋪出售

●天河區(qū)拆遷計(jì)劃

●廣州天河區(qū)拆遷

●天河拆遷賠償多少錢

●天河區(qū)商鋪多少錢一平

●廣州天河區(qū)商鋪價(jià)格

●廣州回遷房買賣政策在那個(gè)官網(wǎng)查看

●廣州回遷房買賣政策在那個(gè)官網(wǎng)查看

●廣州回遷房買賣政策規(guī)定

●廣州回遷房買賣政策文件

●廣州市回遷房買賣政策

●廣州回遷房可以買賣嗎?受法律保護(hù)嗎?

●廣州回遷房能賣嗎

●廣州回遷房過(guò)戶最新政策

●廣州買回遷房的痛苦經(jīng)歷

●廣州回遷房在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎

文章來(lái)源參考：【頭條】2025天河區(qū)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，天河區(qū)拆遷計(jì)劃

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：屈杰建

內(nèi)容審核：楊建峰律師