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一、北京海淀房屋拆遷補(bǔ)償咨詢2025,2021年海淀區(qū)拆遷任務(wù)

法律分析：2021年海淀區(qū)將拆除上莊村，區(qū)級主管部門已安排了村莊騰退計(jì)劃，目前已基本完成前期調(diào)查，正在籌措騰退資金，待資金籌備完成開始拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

二、北京海淀區(qū)2021拆遷哪些地方

法律分析：1、海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍

2、海淀區(qū)東至：萬泉河邊快速路西輔路，南至：長春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍

3、海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新營北側(cè)邊界范圍

法律依據(jù)：《北京市房屋拆遷延期公告》

北京大學(xué)在海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新營北側(cè)邊界范圍實(shí)施北京大學(xué)肖家河加工住宅項(xiàng)目一標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)，需對上述范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2011年10月20日至2012年10月19日，后經(jīng)延期至2021年4月19日，由于拆遷工作尚未完成，現(xiàn)將拆遷期延長至2021年10月19日?！?/p>

北京國賓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍內(nèi)實(shí)施西八里裝上住樓土地以及開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需對上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2007年9月30日至2008年9月29日，后經(jīng)延期至2021年3月29日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長至2021年9月29日?！?/p>

北京三義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海淀區(qū)東至：萬泉河邊快速路西輔路，南至：長春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍內(nèi)實(shí)施北京新起點(diǎn)嘉園項(xiàng)目二期項(xiàng)目建設(shè)，需對上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2006年3月15日至2007年3月14日，后經(jīng)延期至2021年2月15日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長至2021年8月15日”

三、北京海淀區(qū)政府拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、海淀西小營拆遷補(bǔ)償政策

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目：對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、海淀上莊村拆遷規(guī)劃

法律分析：一、落實(shí)管控要求，明確規(guī)劃底線

落實(shí)生態(tài)保護(hù)紅線管控要求，落實(shí)基本農(nóng)田和永久基本農(nóng)田儲備區(qū)劃定成果，落實(shí)補(bǔ)充耕地任務(wù)，守好耕地紅線，落實(shí)平原造林，鞏固造林成果。明確規(guī)劃底線，落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模管控、建筑規(guī)模管控等要求。

二、強(qiáng)化多規(guī)協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌三生空間

以全域規(guī)劃統(tǒng)籌、多規(guī)協(xié)調(diào)為原則，保護(hù)村莊山水林田湖草等自然生態(tài)資源，落實(shí)集約發(fā)展、提質(zhì)增效發(fā)展要求，以區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)資源和任務(wù)統(tǒng)籌為路徑，充分利用存量建設(shè)用地，促進(jìn)村域生態(tài)、生產(chǎn)、生活空間統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整。

三、注重因地制宜，切實(shí)指導(dǎo)實(shí)施

充分考慮上莊村莊的生態(tài)環(huán)境、資源條件、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和上位規(guī)劃要求，注重因地制宜，以多樣化為美，防止鄉(xiāng)村建設(shè)“千村一面”。規(guī)劃應(yīng)著重解決村莊發(fā)展面臨的核心問題，切實(shí)指導(dǎo)實(shí)施，規(guī)劃成果應(yīng)簡明易懂。

四、傳承歷史文脈，繁榮村莊文化

改變大拆大建的發(fā)展思路，充分發(fā)揮傳統(tǒng)村落的歷史文化價(jià)值。堅(jiān)持突出鄉(xiāng)村特色，體現(xiàn)村莊特有民居風(fēng)貌、農(nóng)業(yè)景觀、鄉(xiāng)土文化，通過文化振興激發(fā)村莊活力，繁榮傳統(tǒng)文化，在保護(hù)中實(shí)現(xiàn)村莊特色發(fā)展、人居環(huán)境提升。

五、堅(jiān)持綠色低碳，踐行可持續(xù)發(fā)展

深入研究當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村發(fā)展過程中的綠色低碳生產(chǎn)生活方式，引導(dǎo)將當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)智慧應(yīng)用于村莊的規(guī)劃建設(shè)過程中。借鑒現(xiàn)代綠色低碳科學(xué)技術(shù)，落實(shí)海綿理念、垃圾回收利用理念、可持續(xù)能源利用理念等， 實(shí)現(xiàn)村莊環(huán)境友好、生態(tài)可持續(xù)、能源可持續(xù)。

六、建立“村民主體、共同締造”工作機(jī)制

圍繞共謀、共建、共管、共評、共享理念，尊重村民意愿，形成區(qū)鎮(zhèn)政府組織領(lǐng)導(dǎo)、村黨組織發(fā)揮核心引領(lǐng)作用、村民發(fā)揮主體作用、規(guī)劃編制人員負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)的工作組織模式。建立以村民為主體，規(guī)劃師、政府、企業(yè)、社會組織、大專院校、建筑師、熱愛鄉(xiāng)村事業(yè)的有識之士共同參與的協(xié)作式規(guī)劃編制工作機(jī)制。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、北京海淀區(qū)2021拆遷哪些地方？

法律分析：

1、海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍

2、海淀區(qū)東至：萬泉河邊快速路西輔路，南至：長春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍

3、海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新營北側(cè)邊界范圍

法律依據(jù)：

《北京市房屋拆遷延期公告》

北京大學(xué)在海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新營北側(cè)邊界范圍實(shí)施北京大學(xué)肖家河加工住宅項(xiàng)目一標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)，需對上述范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2011年10月20日至2012年10月19日，后經(jīng)延期至2021年4月19日，由于拆遷工作尚未完成，現(xiàn)將拆遷期延長至2021年10月19日?！?/p>

北京國賓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍內(nèi)實(shí)施西八里裝上住樓土地以及開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需對上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2007年9月30日至2008年9月29日，后經(jīng)延期至2021年3月29日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長至2021年9月29日?！?/p>

北京三義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海淀區(qū)東至：萬泉河邊快速路西輔路，南至：長春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍內(nèi)實(shí)施北京新起點(diǎn)嘉園項(xiàng)目二期項(xiàng)目建設(shè)，需對上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2006年3月15日至2007年3月14日，后經(jīng)延期至2021年2月15日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長至2021年8月15日”

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投稿：邵航春

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