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一、補償被拆遷房屋所有權人的損失2025,如果房屋已經被拍賣,拆遷補償應歸誰所有

房屋拆遷補償?shù)臍w屬問題主要取決于房屋的所有權。根據(jù)《中華人民共和國民法典》中關于不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的相關規(guī)定，房屋所有權的歸屬是通過不動產登記簿來確認的。因此，如果房屋已經被拍賣，且完成了所有權的變更登記，那么新的房屋所有者將成為拆遷補償?shù)暮戏ㄊ芤嫒恕?

一、拆遷補償?shù)幕驹瓌t

拆遷補償通常包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。這些補償是針對房屋所有者的，用以彌補因房屋被征收而遭受的損失。

二、拍賣后房屋所有權的變更

當房屋通過拍賣方式轉讓時，隨著拍賣的成交和所有權變更登記的完成，原房屋所有者的權利即告終止，新所有者取得房屋的全部權利。因此，在拆遷過程中，補償應歸新所有者所有。

三、拆遷補償?shù)姆峙?

在拆遷補償?shù)姆峙渖?，應遵循公平、合理的原則。如果房屋在拍賣后發(fā)生了所有權變更，那么新所有者應享有與房屋相關的全部權益，包括拆遷補償。原所有者則不再享有任何與房屋相關的權益。

綜上所述，如果房屋已經被拍賣且完成了所有權變更登記，拆遷補償應歸新的房屋所有者所有。

二、已列入拆遷范圍房屋能否拍賣

一、已列入拆遷范圍房屋能否拍賣

列入拆遷范圍內的房屋，會有有一年的凍結期，凍結期內房屋不能辦理登記手續(xù)，但不禁止房屋拍賣，拍賣房屋后，過了凍結期可以辦理房屋過戶登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎

按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產證，但是不屬于違法建筑。

三、房屋拆遷時國有土地使用權被拍賣

法律分析：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。

四、準備拆遷的房子可以拍賣嗎

法律分析：不一定的，看該房產是否設定抵押。人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》 第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

五、拆遷安置房會被法院執(zhí)行拍賣嗎

1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產的執(zhí)行需要明確房產的所有權及不存在限制交易的權利負擔，但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年，有得甚至十年才能辦理產權證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。

2、但是如果拆遷安置房已經辦理了產權證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

一、房屋買賣合同公證流程是什么？

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請。

1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等；

2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；

3、如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書；如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

(二)公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查。

1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致；

2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形；

3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿；

4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產生的后果一致；

5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經基本達成一致；

6、交易的房產所有權明確，不存在限制或者禁止交易的情形；

7、如果交易房產存在多個所有權人，則所有的產權人都與買受人達成了一致的意思表示；

8、當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。

(三)公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用。公證員履行告知義務，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經過調查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。

(四)公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協(xié)商一致后再恢復。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內注明。

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

(六)公證員對交易的各個相關環(huán)節(jié)進行調查。

1、核查賣方的身份是否是真正的房主；

2、賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產；

3、是否所有的共有人及其配偶都已經到場并且同意出售；

4、賣方提交的房產證和土地證是否屬實，如有需要應當?shù)椒慨a部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察；

5、房屋的土地使用權是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形；

7、房產是否存在被抵押的情形，如果已經被抵押是否已經征得抵押權人的同意；

8、是否存在被出租的情形，如果已經被出租是否承租人已經放棄了優(yōu)先購買權；公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現(xiàn)場制作查檔記錄，對房屋現(xiàn)場考察的也應當制作現(xiàn)場筆錄，還可以根據(jù)實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。

(七)公證員出具房屋買賣合同公證書。

二、拆遷安置房可以買么

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

第十四條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執(zhí)行。

六、拆遷房法院可以拍賣嗎？

法律分析：

如果房屋之是因普通債權債務關系被查封，且屬于居住之必要房產，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經設置了抵押權，那么抵押權人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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文章來源參考：【頭條】2025補償被拆遷房屋所有權人的損失由誰承擔，房屋拆遷補償?shù)膶ο?

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投稿：姜俊芷

內容審核：李軒教授