一、敦煌市房屋拆遷補償政策2025,土地承包經(jīng)營權轉讓給外村人可以嗎

土地承包經(jīng)營權轉讓給外村人是可以的，但是由于土地并不是村民個人所有，故此在出租之前需要先獲得村集體的同意，出租的請求被批準后，會有兩個月的公示期，在此期間若是沒有人提出異議，那么才可以將土地承包經(jīng)營權租賃給外村人，
一、土地承包經(jīng)營權轉讓給外村人可以嗎?
      土地承包經(jīng)營權轉讓給外村人是可以的，但要符以下兩個條件:
      1、流轉時要取得發(fā)包方的同意
      2、公示期內(nèi)無人提出優(yōu)先權主張或未經(jīng)書面公示，本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權主張的。
      法律依據(jù):《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
      第十一條:“土地承包經(jīng)營權流轉中，本集體經(jīng)濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先權的，應予支持。但下列情形除外:在書面公示的合理期限內(nèi)未提出優(yōu)先權主張的;未經(jīng)書面公示，在本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權主張的?！?br>      第十三條:“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經(jīng)營權的，轉讓合同無效?！?br>二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉讓合同范本
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉讓合同
      轉讓方:(三人) (簡稱甲方)
      受讓方:(二人) (簡稱乙方)
      根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》、等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉讓事宜，訂立本合同。
      1、轉讓標的物:甲方將其承包經(jīng)營的位于敦煌市轉渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積: 四址界限: )的承包經(jīng)營權轉讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。
      2、轉讓期限:轉讓的土地承包經(jīng)營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調(diào)整為永久長期，如果進行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。
      3、轉讓價格:轉讓的土地承包經(jīng)營權的轉讓金為 元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營該地塊時對該地塊的改良投入資金。
      4、轉讓金的給付方式及給付時間:本合同生效后五日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉讓金時須向乙方出具收款收據(jù)。
      5、土地承包經(jīng)營權的交付時間及方式:本合同生效后五日內(nèi)甲方將所轉讓的土地交付于乙方。
      6、用途:乙方轉讓土地后有權自主經(jīng)營，從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時房屋、圈舍等，乙方不得干涉。
      7、轉讓土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系，乙方與發(fā)包方確立新的承包關系。
      8、特別約定:本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一切權利、義務都由乙方承擔和享有。涉及村、鎮(zhèn)、企業(yè)、國家等對該土地進行征用、征收、拆遷等，所給付的土地及地上附著物的補償均歸乙方所有，與甲方無任何關
      9、違約責任:本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應當嚴守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應當賠償損失。
      10、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
      11、本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，發(fā)包方壹份，村民小組壹分。
      甲方簽字: 身份證號:
      甲方住址:
      乙方簽字: 身份證號:
      乙方住址:
      發(fā)包方代表(簽章)
      年 月 日
      目前土地不僅可以在同一組織內(nèi)流轉，也可以在獲得村委會同意的前提之下，將土地租賃給外村人，這無疑可以增加農(nóng)民的收入。為了避免在租賃土地后發(fā)生糾紛，在租賃土地之前，需要租賃方、承租方協(xié)商擬定并簽署出租合同。

二、農(nóng)村土地可以轉讓給別人嗎

一、農(nóng)村土地可以轉讓給別人嗎1、農(nóng)村的土地所有權屬集體，不屬于個人，通常不能自行轉讓，也不能永久轉讓。具體如下：（1）如果是國家征收，補償價格會高一些；（2）因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經(jīng)國家有關部門批準。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、農(nóng)村土地租賃到期如何續(xù)租農(nóng)村土地租賃到期續(xù)租如下：1、與相關部門簽訂合同，就租金支付、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租賃地塊狀況等方面做出明確規(guī)定；2、合同簽訂完成后，承租人需按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構辦理出租土地使用權登記手續(xù)；3、租賃土地使用權登記完后，承租人手里會拿到一份土地租賃的房地產(chǎn)權證書，上面將規(guī)定土地租賃年限，一旦年限滿了以后，租賃土地使用權也將會終止。

三、鄉(xiāng)村有權將村里的土地承包給個人嗎?

鄉(xiāng)村政府沒有直接將農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地承包給個人的權利。村委會在沒有經(jīng)村民會議三分之二以上成員通過或者三分之二以上村民代表同意，擅自簽訂的土地承包合同無效。鄉(xiāng)村政府可以對土地承包進行監(jiān)督和指導。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權性質(zhì)不變，承包地不得買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五條 （一）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地；（二）任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利；（三）農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經(jīng)營權。第七條 （一）農(nóng)村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系；（二）農(nóng)村土地承包應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)建設；（三）國家鼓勵農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織增加對土地的投入，培肥地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第十條 （一）國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權，任何組織和個人不得侵犯；（二）國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉；（三）國務院農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政主管部門分別依照國務院規(guī)定的職責負責全國農(nóng)村土地承包及承包合同管理的指導?？h級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)等行政主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包及承包合同管理。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包及承包合同管理。

四、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以轉讓給外來人嗎

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以轉讓外村人。法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉，當事人簽訂書面合同，并沒有對承包主體進行限制?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）違約責任。

五、土地承包經(jīng)營權可以轉讓給外村人嗎

根據(jù)土地管理法和承包土地經(jīng)營權證規(guī)定，土地承包經(jīng)營權可以轉讓給外村人。但需要符合一定的條件和程序，并經(jīng)過相關部門的審批和登記。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十七條的規(guī)定，“承包土地經(jīng)營權可以依法轉讓、出租或者抵押”，說明土地承包經(jīng)營權具有轉讓的可能性。同時，根據(jù)《承包土地經(jīng)營權證管理辦法》的規(guī)定，“承包經(jīng)營權人可以將其承包地轉讓給其他農(nóng)戶或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并應當在領取到新的承包證、變更登記證后，將原有的承包證注銷”。這也進一步表明了承包經(jīng)營權的可轉讓性。然而，轉讓承包經(jīng)營權必須遵守一定的條件和程序。首先，接受承包經(jīng)營權轉讓的人必須是農(nóng)村戶籍的自然人、或者是依法成立的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，不能是城市居民或企業(yè)等非農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。其次，轉讓必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并辦理過戶手續(xù)，注銷原有承包證，領取新的承包證和變更登記證。最后，還需要依據(jù)相關地方規(guī)定繳納產(chǎn)權轉移稅等相關稅費。如果沒有注銷原有承包證，新承包人如何保障自己的權益？在轉讓承包經(jīng)營權并領取新的承包證和變更登記證之前，新承包人應嚴格核實原有承包證是否已經(jīng)注銷。如果原有承包證未被注銷，新承包人可以向當?shù)剞r(nóng)村土地管理部門進行咨詢或申請掛失，以確保自己的權益受到保護。土地承包經(jīng)營權的轉讓雖然是允許的，但也需要遵守一些特定的條件和程序。在進行轉讓時，需要認真核實相關手續(xù)是否齊備，以防止因手續(xù)不全導致轉讓失敗或者產(chǎn)生不良后果。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條 承包土地經(jīng)營權可以依法轉讓、出租或者抵押。

六、農(nóng)村土地轉讓合法嗎

法律分析：農(nóng)村承包土地買賣不合法。按照法律要求，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

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投稿：蕭爽

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