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一、包頭企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商鋪拆遷2025,抵押登記費(fèi)是什么意思

抵押登記費(fèi)是指在辦理抵押權(quán)登記時(shí)，按照規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)繳納的費(fèi)用。

一、抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因抵押物的不同而有所差異。對(duì)于住房抵押，無(wú)論房屋價(jià)值大小，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為80元。而對(duì)于住房以外的其他房屋，如商鋪、辦公樓等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋面積大小來(lái)確定，具體為：100平方米（含）以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，以此類推，面積越大費(fèi)用相對(duì)較高。此外，如果是抵押權(quán)、典權(quán)登記，則每宗收費(fèi)80元。

二、抵押登記的程序和效力

在辦理抵押登記時(shí)，當(dāng)事人需要向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，包括抵押合同、主債權(quán)合同、身份證明等。登記機(jī)構(gòu)在審核材料無(wú)誤后，會(huì)進(jìn)行登記并頒發(fā)抵押權(quán)證明，此時(shí)抵押權(quán)即具有法律效力。抵押登記是保護(hù)抵押權(quán)人利益的重要措施，未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

三、抵押登記費(fèi)的意義

抵押登記費(fèi)的收取是為了保障登記機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。通過(guò)繳納一定的費(fèi)用，可以確保抵押登記的順利進(jìn)行，并保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。同時(shí)，合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有助于減輕當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

綜上所述，抵押登記費(fèi)是在辦理抵押權(quán)登記時(shí)需要繳納的費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因抵押物的不同而有所差異。通過(guò)繳納抵押登記費(fèi)，可以保障抵押登記的順利進(jìn)行并保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

二、抵押登記費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：

對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。

住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，我省規(guī)定每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

抵押權(quán)、典權(quán)登記費(fèi)每宗80元。

據(jù)了解，新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房抵押貸款者是一個(gè)重大利好，以貸款購(gòu)買50萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費(fèi)為房屋價(jià)值的2‰，即1000元，而新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是無(wú)論多大價(jià)值的住房的抵押登記費(fèi)每宗只有80元。

一、新房辦房產(chǎn)證需要多少錢？

(1)契稅

購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收。

購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收；

(2)登記

住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套；

公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

(3)印花稅

印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購(gòu)房人交納

二、包頭二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶費(fèi)＝中介代理傭金＋按揭費(fèi)用＋交易稅費(fèi)。

（一）中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3％。

（二）按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；

房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．5％，由評(píng)估公司收?。ㄈ绻恍枰鲈u(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)）；

按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1．5％），不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1．2％；

貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1．2×0．1％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；

貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；

轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；

交易委托公證費(fèi)：每宗200元；

銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；

他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收?。?/p>

貸款印花稅：貸款額×0．005％，由銀行收取。

（三）二手房交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：

交易契稅：評(píng)估價(jià)×1．5％（買方）；

印花稅：評(píng)估價(jià)×0．05％（雙方）；

交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元／㎡，商用物業(yè)6元／㎡（雙方）；

登記費(fèi)：每宗60元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算（買方）；

測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算（買方）；

產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元（買方）。

三、抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房管局收取的抵押登記費(fèi)都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費(fèi)卻不一樣，銀行收取的抵押登記費(fèi)中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費(fèi)。而后者，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費(fèi)用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，100萬(wàn)以下收300元。

關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費(fèi)，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)報(bào)銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費(fèi)。不過(guò)如果銀行沒有公示，這個(gè)代辦費(fèi)則可不繳納。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

四、辦理抵押登記費(fèi)用多少

房管局收取的抵押登記費(fèi)都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費(fèi)卻不一樣，銀行收取的抵押登記費(fèi)中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費(fèi)。而后者，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費(fèi)用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，100萬(wàn)以下收300元。辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料：1、抵押權(quán)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明：⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等;⑵法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;3、房屋所有權(quán)證;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、其他必要資料：⑴土地使用(租用)證;⑵抵押人為國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;⑶抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工(代表)大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件;⑷抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會(huì)或股東(大)會(huì)同意抵押的決議;⑸抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明;⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明;⑺抵押人為未成年人或無(wú)(限制)民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;⑻登記部門認(rèn)為需要的其他資料。房產(chǎn)抵押登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？房產(chǎn)抵押登記中，關(guān)于辦理時(shí)長(zhǎng)的規(guī)定為：1、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要30個(gè)工作日；2、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要60個(gè)工作日；3、抵押權(quán)、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記需要10個(gè)工作日；4、異議登記需要1個(gè)工作日。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！本褪钦f(shuō)，在《房屋所有權(quán)證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

五、抵押登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：1.對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。2.住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，我省規(guī)定每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。3.抵押權(quán)、典權(quán)登記費(fèi)每宗80元。4.申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi)；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。5.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)中包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。據(jù)了解，新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房抵押貸款者是一個(gè)重大利好，以貸款購(gòu)買50萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費(fèi)為房屋價(jià)值的2‰，即1000元，而新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是無(wú)論多大價(jià)值的住房的抵押登記費(fèi)每宗只有80元。二、抵押登記期限最高人民法院在《關(guān)于適用〈 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán) 訴訟時(shí)效 結(jié)束后的兩年內(nèi)。實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對(duì)同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬(wàn)元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。從實(shí)踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。2.抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無(wú)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成無(wú)效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。3.做好抵押物的評(píng)估管理工作，正確估價(jià)和判斷抵押物的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值和價(jià)值變化趨勢(shì)，防止由于抵押物市場(chǎng)價(jià)值劇烈波動(dòng)而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價(jià)值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場(chǎng)敏感程度對(duì)抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對(duì)貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的需要。三、房產(chǎn)抵押登記種類房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂 抵押合同 后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過(guò)戶登記。1.房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。2.房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。3.處分房地產(chǎn)后的過(guò)戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記。抵押登記費(fèi)收費(fèi)根據(jù)抵押物的不同而不同，住房的抵押登記費(fèi)是80元，住房以外的房屋如商鋪按面積收費(fèi)，要具體情況具體分析。

法律客觀：一、房產(chǎn)抵押登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。按照規(guī)定，如果購(gòu)買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第二處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象為申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。二、房屋抵押登記的受理機(jī)關(guān)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民***規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡(jiǎn)化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

六、抵押登記費(fèi)是會(huì)返還嗎

抵押登記費(fèi)是會(huì)退還的。

一、房屋抵押登記需要提交的資料

1、屬個(gè)人的，則必須要提供身份證并且有復(fù)印件。

2、屬國(guó)家機(jī)關(guān)的，需要提供能夠讓機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的正式文件復(fù)印件，并且該文件復(fù)印件必須加蓋公章確認(rèn)。

3、如果申請(qǐng)人是未成年人，需要提供證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明文件，包括戶口簿、出生證明、以及全部監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件。

4、如果是申請(qǐng)人個(gè)人委托他人代理的，則必須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件。

5、非個(gè)人委托他人代理的，則必須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件。

二、房屋抵押登記費(fèi)用計(jì)算方式

房屋抵押登記費(fèi)用還包括很多部分，具體如下：

1、土地登記費(fèi)：

①黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗(最高不超700元)；

②企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗(最高不超40000元)；

③事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗(最高不超10000元)；

④城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗(最高不超30元)；

2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：

①住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元/套；

②非住房所有權(quán)登記費(fèi)：550元/宗

3、土地登記證書費(fèi)：

土地他項(xiàng)權(quán)證：20元/本

4、印花稅(代稅局收)：5元/宗

5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)，由檔案館收費(fèi)。

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投稿：潘偉

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