蘭州市最新房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,蘭州新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元/畝,
永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)56038元/畝一次性補(bǔ)償。
蘭州新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償
(一)、土地征收補(bǔ)償
(1)集體土地征收補(bǔ)償
1、集體水澆地征收補(bǔ)償。根據(jù)省政府區(qū)片價(jià)和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來(lái)補(bǔ)償情況,永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)56038元/畝一次性補(bǔ)償。
2、集體旱砂地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況,兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。
3、集體旱土地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況,兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。
4、集體公用地、宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償,按照相鄰地類(lèi)區(qū)片價(jià)補(bǔ)償。
5、溫室大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的補(bǔ)償,土地按綜合補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償,地上構(gòu)筑物按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
6、鎮(zhèn)、村、社要加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的管理,按規(guī)定分配發(fā)放,并在征地補(bǔ)償費(fèi)中預(yù)留被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用。
(2)國(guó)有土地收回補(bǔ)償
1、國(guó)有出讓土地,按照《蘭州新區(qū)片區(qū)地價(jià)》評(píng)估補(bǔ)償。
2、國(guó)有劃撥土地,按照國(guó)土資源部《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、國(guó)有劃撥用于發(fā)展生態(tài)、林業(yè)的荒山荒坡地,經(jīng)新區(qū)農(nóng)林部門(mén)確認(rèn),開(kāi)發(fā)使用并發(fā)揮效益的,按生態(tài)、林業(yè)方面規(guī)定評(píng)估補(bǔ)償,否則不予補(bǔ)償,無(wú)償收回。
(二)、房屋征收補(bǔ)償
1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶(hù)宅基地上房屋征收補(bǔ)償與安置為優(yōu)化房屋拆遷新秩序,規(guī)范房屋征收補(bǔ)償,杜絕因新區(qū)征地拆遷群眾無(wú)序、違法建房造成資源浪費(fèi),達(dá)到少蓋不少得,多蓋不多得的目的,根據(jù)近年新區(qū)安置補(bǔ)償情況和農(nóng)村正常宅院房屋建筑面積,綜合農(nóng)戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡費(fèi)等各方面因素,征收農(nóng)戶(hù)宅基地上房屋統(tǒng)一按農(nóng)戶(hù)人口每人310000元一次性貨幣補(bǔ)償安置,鰥寡孤獨(dú)一人戶(hù)按330000元一次性貨幣補(bǔ)償安置,農(nóng)戶(hù)房屋及附著物和其他院落房屋及附著物一律不再補(bǔ)償。
(1)、貨幣安置對(duì)象:以2010年8月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),有承包地、有宅房、有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的社集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶(hù)確定為一次性貨幣補(bǔ)償安置對(duì)象。
(2)、農(nóng)戶(hù)數(shù)量核定依據(jù)和時(shí)間:核定農(nóng)戶(hù)以社為單位,以2010年8月15日公安部門(mén)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所農(nóng)戶(hù)戶(hù)籍為依據(jù)核定一次性貨幣補(bǔ)償安置農(nóng)戶(hù)數(shù)量。
(3)、農(nóng)戶(hù)人口數(shù)量確定:依據(jù)核定的農(nóng)戶(hù)戶(hù)籍信息中的人口基數(shù),結(jié)合近幾年新生、因亡、因婚、因?qū)W、服現(xiàn)役等正常人口增減情況,核定一次性貨幣補(bǔ)償安置的現(xiàn)有農(nóng)戶(hù)農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人口數(shù)量。
對(duì)以下人口納入農(nóng)戶(hù)貨幣補(bǔ)償安置人口
(a)部隊(duì)服現(xiàn)役的;
(b)在校學(xué)生或2010年8月15日以后畢業(yè)至今未就業(yè)的。
對(duì)以下人口一律不予納入貨幣補(bǔ)償安置人口
a.國(guó)家行政、企事業(yè)單位工作和部隊(duì)已安置的;
b.農(nóng)戶(hù)家庭成員中已死亡人口戶(hù)籍未注銷(xiāo)的;
c.非婚人員及其子女;
d.農(nóng)戶(hù)因二婚隨遷的子女及其他人口;
e.新區(qū)已安置的人口。
(4)、安置補(bǔ)償費(fèi)管理:農(nóng)戶(hù)貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)由鎮(zhèn)、村、社管理,農(nóng)戶(hù)合理使用,農(nóng)戶(hù)貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)必須按照每人30m2—35m2(鰥寡孤獨(dú)50m2—60m2)的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)新區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃新建的經(jīng)濟(jì)適用房或具有合法手續(xù)的商品房,由土地征收管理中心監(jiān)管,鎮(zhèn)、村、社負(fù)責(zé)通過(guò)一定程序足額交清購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用,不足部分自行承擔(dān),剩余部分一次性發(fā)放農(nóng)戶(hù)。
(5)、違犯國(guó)家計(jì)劃生育政策農(nóng)戶(hù)戶(hù)口補(bǔ)償:按照新的國(guó)家計(jì)劃生育政策,對(duì)于農(nóng)戶(hù)中已經(jīng)確認(rèn)為超生的人口,不論超生幾人,交清社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)后,一律視為一人按貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)31萬(wàn)元的50%予以一次性補(bǔ)償;自本方案實(shí)行之日起,超生的一律不予貨幣補(bǔ)償安置。
(6)、安置樓房選擇:本著集中管理,方便議事,沿襲歷史的原則,新區(qū)城建局和相關(guān)部門(mén)對(duì)新區(qū)范圍內(nèi)可提供貨幣化補(bǔ)償安置農(nóng)戶(hù)房源的房地產(chǎn)企業(yè),按《城市商品房預(yù)售管理辦法》進(jìn)行房源篩選,房地產(chǎn)企業(yè)提供可團(tuán)購(gòu)的房源,征管中心和各鎮(zhèn)按團(tuán)購(gòu)房源信息,指導(dǎo)村支部、村委會(huì)、社集體民主決策,以村或社為單位,相對(duì)集中的合理回購(gòu)新區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房或者商品房。
2、企業(yè)房屋征:
(1)、征收新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)企業(yè)房屋,對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、土地等手續(xù)齊全并正常生產(chǎn)的一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,否則不予補(bǔ)償。
(2)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定;不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償;工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償。
(3)、養(yǎng)殖業(yè)建筑物征
對(duì)2010年8月15日之前新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)齊全的養(yǎng)殖企業(yè)建筑物和后期經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局批準(zhǔn)、備案的,按新區(qū)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
養(yǎng)殖企業(yè)停業(yè)搬遷損失。按畜禽圈舍建筑面積每月每平方米20元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;存欄養(yǎng)殖牛達(dá)到80頭以上、羊達(dá)到500只以上、豬達(dá)到500頭以上、雞達(dá)到5000只以上的按18個(gè)月期限補(bǔ)償;養(yǎng)殖企業(yè)達(dá)不到以上規(guī)模的,按6個(gè)月期限進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)弄虛作假,蓄意套取國(guó)家補(bǔ)償資金的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)經(jīng)農(nóng)林、公安、執(zhí)法、土征中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)證實(shí)的,一律不予補(bǔ)償。
3、商鋪房征收對(duì)新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi),原則上按2010年8月15日之前所建的商鋪,營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等手續(xù)齊全并正常經(jīng)營(yíng)的,一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評(píng)估進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償,營(yíng)業(yè)損失按照商鋪營(yíng)業(yè)面積每平方米每月20元補(bǔ)償,一次性補(bǔ)償12個(gè)月,否則不予補(bǔ)償。
4、非村、社集體經(jīng)濟(jì)組織人員房屋征收征收非村、社集體經(jīng)濟(jì)組織人員的房屋,有宅房等相關(guān)手續(xù)房屋,一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評(píng)估進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。
5、違法房屋拆除對(duì)于2010年8月15日《蘭州市人民政府關(guān)于禁止在蘭州新區(qū)控制區(qū)域內(nèi)亂搭亂建通知》發(fā)布后,未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)修建的房屋,一律由新區(qū)執(zhí)法局按違法建設(shè)拆除。
從上文的介紹中,我們可以得知征用土地按其不同的使用功能有著不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如宅基地的住房、以及商業(yè)房有著不同的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí),在征地拆遷的過(guò)程中,由于補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題很容易帶來(lái)各種糾紛和爭(zhēng)端,這是最需要我們注意的問(wèn)題。為了切實(shí)考慮到老百姓的權(quán)益,又利于公共建設(shè),在補(bǔ)償費(fèi)上的應(yīng)該多和老百姓溝通,不可強(qiáng)制執(zhí)行。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：遷往蘭州新區(qū)的搬遷分農(nóng)村和城鎮(zhèn)兩種安置方式
城鎮(zhèn)安置方面：蘭州新區(qū)計(jì)劃在已建成的城鎮(zhèn)樓房集中安置點(diǎn)進(jìn)行安置，其中經(jīng)濟(jì)適用住房起步單價(jià)3200—3800元/平方米，商品住房起步單價(jià)4800元/平方米。
農(nóng)村安置方面：蘭州新區(qū)計(jì)劃在新區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)公園進(jìn)行安置，安置點(diǎn)用地選址尚未確定。計(jì)劃對(duì)承接的安置戶(hù)每戶(hù)分配宅基地標(biāo)準(zhǔn)0.33畝，均為平房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》
第十條 公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。
公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。
公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第十三條 公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。
沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：
一、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件；
二、從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件；
三、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。
法律分析：集體水澆地征收補(bǔ)償。根據(jù)省政府區(qū)片價(jià)和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來(lái)補(bǔ)償情況，永登縣中川、秦川等鎮(zhèn)：土地區(qū)片價(jià)27306元/畝，地上附著物平均價(jià)23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償；皋蘭西岔等鎮(zhèn)：土地區(qū)片價(jià)32226元/畝，地上附著物平均價(jià)23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)56038元/畝一次性補(bǔ)償。2、集體旱砂地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。3、集體旱土地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。4、集體公用地、宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償，按照相鄰地類(lèi)區(qū)片價(jià)補(bǔ)償。5、溫室大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的補(bǔ)償，土地按綜合補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償，地上構(gòu)筑物按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。6、鎮(zhèn)、村、社要加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的管理，按規(guī)定分配發(fā)放，并在征地補(bǔ)償費(fèi)中預(yù)留被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析：拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
二、支付方式：
征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，有條件的地方，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的部分，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。
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