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一、拆除違建房屋的拆遷補償2025,這幾類“違建”房屋在拆遷是能夠拿到補償

違建房屋在拆遷時一般是沒有補償?shù)?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對于認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

然而，在某些特定情形下，被拆遷者可能獲得相關(guān)的賠償。這些情形包括：

一、如果違建房屋取得了土地使用權(quán)，并且拆遷過程給土地使用權(quán)造成了損害，那么應(yīng)適當(dāng)予以補償。具體分為兩種情況：

如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但未到出讓年限的，拆遷人也應(yīng)補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。

如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

二、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，屬于違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護。如果拆遷人在拆遷過程中未對違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)施加任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)損失的，被拆遷人有權(quán)請求相應(yīng)的賠償。

三、雖然違建一般情形不能獲得拆遷補償，但如果拆遷人在拆遷過程中因拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人可以依法申請拆遷賠償。

總的來說，違建房屋在拆遷時能否獲得補償或賠償，需要根據(jù)具體情況進行判斷。建議您在面臨此類問題時，咨詢當(dāng)?shù)卣块T或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的法律意見。

二、違建房屋拆遷會給予補償嗎

法律分析：不會的。拆違建是符合法律規(guī)定的，無須給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、違建房子拆遷是否有補償

違建房強拆一般是沒有補償?shù)?，但是對被拆遷人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)摹Ｖ挥泻戏ㄇ以谄谙迌?nèi)是可以進行補償?shù)摹?/p>

一、西安拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

如果是對集體土地住宅房屋進行拆遷，補償方式可以分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及農(nóng)民自建三種方式。如果是國有土地住宅房屋進行拆遷，補償方式分有產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換、貨幣補償以及面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。不管是拆遷集體土地還是拆遷國有土地住宅房屋，拆遷人還需要給予被拆遷人一定的搬遷補助費以及臨時安置補助費?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

二、拆遷時廠子沒有手續(xù)會賠償嗎

沒有辦理手續(xù)的廠子屬于違法的建筑，不受法律保護，所以拆遷時是沒有補償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、關(guān)于違建強拆的規(guī)定是什么

關(guān)于違建強拆的規(guī)定是違法建筑政府可以依法進行強拆，但是并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑。違章建筑是不具有合法性的建筑，所以違章建筑是不受法律保護的。對于違章建筑遇到拆除的情況，損失都是當(dāng)事人承擔(dān)的。政府拆除違章建筑的費用都是由當(dāng)事人承擔(dān)，不會給予一定的經(jīng)濟補貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

四、現(xiàn)在拆遷的房子拆了違建部門有什么補償嗎

拆除違建房屋沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權(quán)主張拆遷補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金?！痉梢罁?jù)】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

五、“違法建筑”拆遷可以要求哪些補償？

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行清點并列出清單，這是因為房屋內(nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。如果遇到未清點財產(chǎn)就執(zhí)行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

綜上，違建房屋的補償辦法，按照房屋建設(shè)的時間確定。如果要建的房子很舊，當(dāng)時沒有嚴格的產(chǎn)權(quán)制度，多是合同或口頭約定的房子。

根據(jù)各地補償標(biāo)準(zhǔn)，部分城市可以獲得全額補償。但是，如果違法建筑的建設(shè)時間較短，則無法全額賠償，視各地區(qū)執(zhí)法方式而定。

一、棚舍動遷補償怎么計算

1、房屋補償費

房屋補償費用就是房屋在動遷過程中對被動遷人造成的損失，進行的補償，一般是按照動遷房屋面積來計算的，也就是多少錢一平方米，其單價會根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等來劃檔。

2、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費也稱之為臨時安置費，是對被拆遷房屋住戶在短時間內(nèi)居住和找臨時住處不便進行的補償，其費用是根據(jù)臨時居住條件來劃檔的，然后按照被拆遷戶人口進行每月補貼。

3、獎勵性補償費

若是被拆遷戶有積極協(xié)助房屋拆遷，并不要求拆遷單位安置住房等放棄一些權(quán)利的話，當(dāng)?shù)厝嗣裾蜁o予一定的獎勵性補償費，這個費用是根據(jù)本地的實際情況、國家有關(guān)法律政策來確定的。

4、其他補償費

房屋在動遷過程中，被動遷戶還可以獲得一定的搬家補償費、設(shè)備遷移費等等補償費用。

六、“違建房”依舊獲得拆遷補償

翟某原在我市某區(qū)有一處私有住房，該房是五十年前緊鄰?fù)返钠涓改妇幼〉姆课?有產(chǎn)籍)所建。該地區(qū)于1999年3月3日公告拆遷，由于其父母居住的房屋系他人的私有產(chǎn)權(quán)，故上述兩處房產(chǎn)拆遷安置問題一直未能及時解決，翟某及父母也未搬遷。1999年6月15日區(qū)人民法院發(fā)出“拆遷傳票”，在拆遷單位保證及時解決問題的承諾前提下，翟某及其父母才同意搬遷。然而一直到2001年1月10日，拆遷人才與其父母達成《房屋拆遷協(xié)議》，對拆遷房作出安置補償。翟某的房屋雖無產(chǎn)籍，但是按照我市當(dāng)時相關(guān)房屋拆遷補償政策，只要具備長住戶口、獨立開門等條件也應(yīng)給予補償和安置，翟某認為自己符合安置條件，但拆遷人遲遲不給安置。

在此情況下，翟某無奈于2001年5月20日向市房產(chǎn)局提出裁決申請，直到2002年4月3日房產(chǎn)局才作出《不予受理通知書》，理由為已超出“二年”申請時效。翟某對此不服，向區(qū)人民法院提起行政訴訟，該法院于同年6月26日判決撤銷了《不予受理通知書》，判令被告履行對原告申請依法裁決的職責(zé)。房產(chǎn)局于同年10月14日再次作出《不予受理通知書》，理由為“未在搬遷期限內(nèi)提出裁決申請”。翟某仍不服，再次訴至區(qū)法院。該院同年12月3日判決認為：拆遷方面的法律、法規(guī)對申請裁決期限未作規(guī)定，而被告卻依據(jù)內(nèi)部文件規(guī)定為當(dāng)事人設(shè)定權(quán)利義務(wù)，限定申請裁決期限是不妥的。遂再次判決撤銷了《不予受理通知書》，判令被告履行對原告申請依法裁決的職責(zé)。房產(chǎn)局不服，提起上訴，市中級人民法院對本案進行了二審開庭審理。庭審中，上訴人房產(chǎn)局認為：一審判決認定事實不清、適用法律錯誤，請求二審撤銷原判，維持《不予受理通知書》;被上訴人翟某認為：自己原住房沒有產(chǎn)籍是歷史原因造成的，已經(jīng)居住幾十年。按照我市當(dāng)時有關(guān)政策，拆遷時應(yīng)該給予補償和安置，拆遷人遲遲不給安置是不對的。房產(chǎn)局針對提出的申請在近一年后才作出不予受理通知嚴重拖時，予法無據(jù)。第二次又以“未在搬遷期限內(nèi)提出裁決申請”不予受理更無道理，當(dāng)時自己解決房屋安置的心情是急切的，只是拆遷人規(guī)定同址的房屋“主房(有產(chǎn)籍房)不辦違建房不給辦”，父母的“主房”因故未給補償安置前自己想辦也辦不了。搬遷期限只有一個月，自己也不知道必須在此期間提出申請才能受理，也從未被告知過，況且這也不是什么法律明文規(guī)定，只是內(nèi)部政策。因此請求法院駁回上訴，判令房產(chǎn)局對自己的申請依法裁決。市法院經(jīng)審理認為：上訴人所依據(jù)的“補充規(guī)定“是2000年3月發(fā)布實施的，不適用于翟某在1999年的房屋拆遷，而且據(jù)此也不利于保護被拆遷人的合法權(quán)益。遂于2003年5月21日作出終審判決：撥回上訴、維持原判，即撤銷了市房產(chǎn)局的《不予受理通知書》，限期對申請人的申請履行依法裁決的職責(zé)。

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投稿：常成宇

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