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一、江蘇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)案例2025,江蘇案例：強(qiáng)拆10年未給補(bǔ)償，法院：履行補(bǔ)償職責(zé)

江蘇案例：強(qiáng)拆10年未給補(bǔ)償，法院：履行補(bǔ)償職責(zé)基本案情

王某在江蘇省某村的房屋因舊城改造拆遷項(xiàng)目被納入征收范圍，并于2010年12月5日被拆除。然而，直到2021年也沒有得到與其他被征收人同等的安置補(bǔ)償。王某認(rèn)為，其房屋的強(qiáng)制拆除行為嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，遂于2021年2月3日向縣某府郵寄了安置補(bǔ)償申請(qǐng)，但未得到回復(fù)。提起訴訟，請(qǐng)求法院依法責(zé)令縣某府限期對(duì)其房屋按照《補(bǔ)償清單》予以安置補(bǔ)償。

雙方觀點(diǎn)

王某認(rèn)為：

市、縣級(jí)某府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，縣某府作負(fù)有對(duì)原告安置補(bǔ)償?shù)穆氊?zé)，應(yīng)當(dāng)給予原告公平合理的補(bǔ)償

縣某府認(rèn)為：

（1）其沒有對(duì)案涉房屋實(shí)施過拆遷或征收行為，而是由縣城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司通過簽訂協(xié)議的方式進(jìn)行的拆遷。（2）在該房屋被拆遷時(shí)，國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》尚未頒布實(shí)施，因此政府不負(fù)有安置補(bǔ)償?shù)穆氊?zé)。

裁判結(jié)果：

責(zé)令縣某府于判決生效之日起60日內(nèi)履行該職責(zé)。

裁判理由：

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：（1）縣某府是否對(duì)房屋負(fù)有搬遷補(bǔ)償安置的法定職責(zé)。案涉地段拆遷項(xiàng)目系縣某府為實(shí)現(xiàn)公共利益而開展的搬遷活動(dòng)，非國(guó)有土地房屋征收，亦未獲得房屋拆遷許可證?？h某府以委托國(guó)有公司“收購”的方式代替應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行的“征收”，并委托政府職能部門實(shí)施相關(guān)拆除工作，因此產(chǎn)生對(duì)王某房屋進(jìn)行征收并補(bǔ)償?shù)母诫S義務(wù)；（2）爭(zhēng)議焦點(diǎn)二：縣某府應(yīng)當(dāng)如何履行法定職責(zé)?？h某府與王某就案涉房屋性質(zhì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等方面均存在爭(zhēng)議，尚需由行政機(jī)關(guān)履行相應(yīng)的程序確定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。從尊重行政機(jī)關(guān)“首次判斷權(quán)”的角度出發(fā)，本案不適宜由法院直接作出給付判決。

溫馨提示

在涉及房屋拆遷和補(bǔ)償安置的糾紛中，行政機(jī)關(guān)應(yīng)依法履行職責(zé)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)益，通過合法途徑尋求救濟(jì)。

本案中王某沒有及時(shí)針對(duì)強(qiáng)拆提起訴訟，到2021年時(shí)起訴期限已過，希望看到此文的朋友如果遇到強(qiáng)拆，要及時(shí)維權(quán)！

二、2023年強(qiáng)拆判決違法賠償問題

強(qiáng)拆房屋判決違法需賠償，依據(jù)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷需滿足條件：拆遷決定書生效、法院立案審查、合法程序、強(qiáng)制措施需合法審批。遇到拆遷，需確定程序合法，如不合法強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)留下證據(jù)以便維權(quán)。

法律分析

一、強(qiáng)拆判決違法怎么賠償

強(qiáng)拆房屋被判決違法的，由強(qiáng)拆方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，依據(jù)房屋被拆遷時(shí)的價(jià)值進(jìn)行賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百八十四條【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件

1、拆遷補(bǔ)償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。

5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過合法的審批。

在遇到拆遷時(shí)，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強(qiáng)制拆除，被拆遷人一定要及時(shí)的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

結(jié)語

強(qiáng)拆房屋被判決違法時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，強(qiáng)拆方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照被拆遷時(shí)的房屋價(jià)值進(jìn)行賠償。被征收人還可獲得搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或其他合理方式計(jì)算。在強(qiáng)拆房屋時(shí)，必須滿足拆遷補(bǔ)償決定書已生效、法院立案審查、程序合法、強(qiáng)制措施經(jīng)合法審批等條件。被拆遷人應(yīng)及時(shí)留下相關(guān)證據(jù)，以便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞?、?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、法院如何判強(qiáng)拆賠償

法律分析：法院會(huì)根據(jù)案件事實(shí)和證據(jù)材料進(jìn)行判決。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、非法強(qiáng)拆后的補(bǔ)償和賠償

法律分析：根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償而非補(bǔ)償。請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償，對(duì)于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》 第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

五、征收補(bǔ)償協(xié)議不履行能否強(qiáng)拆

法律分析：征收補(bǔ)償協(xié)議不履行能強(qiáng)拆?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

六、拆遷案件

法律分析：1、案例1：補(bǔ)償價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)政府?dāng)≡V

山東省濟(jì)寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人按照安置房的優(yōu)惠價(jià)格補(bǔ)償。被拆遷人孔慶豐認(rèn)為補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格不合理，提起行政訴訟。此案經(jīng)濟(jì)寧市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，優(yōu)惠價(jià)格顯然低于市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格也明顯低于被征收人的出資購買價(jià)格。該征收補(bǔ)償方案的規(guī)定對(duì)被征收人顯失公平，違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。

2、案例2：政府侵害補(bǔ)償選擇權(quán)輸官司

在江蘇省淮安市淮陰區(qū)的一個(gè)拆遷項(xiàng)目中，被拆遷人何剛在征收補(bǔ)償商談過程中，選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)、面積未能達(dá)成協(xié)議。政府最終采取了貨幣方式補(bǔ)償何剛。何剛不服提起行政訴訟，要求撤銷征收補(bǔ)償決定。淮安市淮陰區(qū)人民法院認(rèn)為，何剛選擇的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但被訴補(bǔ)償決定確定的是貨幣補(bǔ)償方式，侵害了何剛的補(bǔ)償選擇權(quán)。據(jù)此，法院作出撤銷被訴補(bǔ)償決定的判決。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：呂研夢(mèng)

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