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一、城市有證房征用拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,有房產(chǎn)證的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

有房產(chǎn)證的房子在拆遷時是有補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應(yīng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。具體補(bǔ)償內(nèi)容包括：

一、房屋價值補(bǔ)償

被征收房屋價值的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償通常不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，會由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷與安置補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用以及臨時安置的補(bǔ)償。當(dāng)房屋被征收后，居民需要搬家并可能需要在新的地方臨時安置，因此這部分費(fèi)用也會得到補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營等活動，還會因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失而得到補(bǔ)償。這是為了保障被征收人的經(jīng)濟(jì)利益不因房屋征收而受到過大影響。

綜上所述，有房產(chǎn)證的房子在拆遷時，被征收人可以依法獲得包括房屋價值、搬遷與安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷需要房產(chǎn)證嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償要求提供房產(chǎn)證。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。選擇房屋置換方式賠償?shù)模疬w房應(yīng)當(dāng)置辦房產(chǎn)證。拆遷房是政府在進(jìn)行城市的道路建設(shè)，或者其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時候，對被拆遷房的居住民戶進(jìn)行安置所建的房屋。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補(bǔ)償嗎

有補(bǔ)償。有房產(chǎn)證的，就具有該房屋的所有權(quán)，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當(dāng)?shù)厥袌龇课菰u估價的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補(bǔ)償房屋所有權(quán)部分，有補(bǔ)償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。一、劃撥土地拆遷有賠償嗎1、劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；3、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。二、如何賠償1、拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進(jìn)行賠償；2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。房屋拆遷補(bǔ)償就房屋本身來說補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥只是國土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、有房產(chǎn)證的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦

沒有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房子拆遷有權(quán)獲得補(bǔ)償，可由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時建筑的房子拆遷無權(quán)獲得補(bǔ)償，具體依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。具體如下：1、對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；2、對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；3、對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。在以下情形下能夠享受到一定對應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用：1、房屋的所有權(quán)人只要繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)所需的手續(xù)，僅僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證沒有辦法辦理的。違章建筑就會變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?，可依法受有效的房屋補(bǔ)償安置待遇?？墒侨绻幜P決定有附加的條件，那么仍需要根據(jù)附加的條件執(zhí)行，是享有貨幣補(bǔ)償待遇或者是安置待遇就要看附加的條件是怎么樣規(guī)定的了。2、房屋的所有權(quán)人不接受處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。房屋雖然并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但是也不算合法的建筑。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價值。3、不能確保房屋的所有權(quán)人或者房屋的所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中，因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來，再對房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：黃梓

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