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一、岳陽小區(qū)拆遷補償標準2025,岳陽城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃清單來了!有你家小區(qū)嗎

老舊小區(qū)改造政策：
合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包山逗辯箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。
各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標準和支持政策。
老舊房屋改造國家補償標準如下：
1、房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按每平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助；
3、獎勵補償費用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。
房屋拆遷補償費的各項標準，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。拆遷單位必須嚴格執(zhí)行，不得擅自變更。房屋改造，是指對房屋功能或結構的改變，包括樓房升高、墻改梁、內(nèi)墻改梁、夾山改梁 、框架房改造、打立柱等。老舊小區(qū)改造項目投資周期很短，一般為半年，因此，帶動經(jīng)濟的更加迅速。在“舊改“的逐步推進的過程中，投資和消費這兩駕拉動國內(nèi)經(jīng)濟的馬車將迸發(fā)活力，帶動國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)向前發(fā)展。
老舊小區(qū)改造工程是一項系統(tǒng)性、綜合指者性工程，涉及到水、電、氣、熱、通信等專業(yè)經(jīng)營單位和政府等多個責任主體及施工單位，再加上老舊小區(qū)內(nèi)部空間擁擠，施工不可避免影響到居民生活。為減少影響，提逗缺升工程質(zhì)量，完善了以下四條措施。
督促市縣老舊小區(qū)改造領導小組加強協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌做好綜合改造與專項改造的有序銜接，合理安排各施工單位的進場時間，防止一擁而上多頭同時施工和“馬路拉鏈”重復施工，降低對居民生活影響。
完善施工現(xiàn)場管理措施，通過在施工現(xiàn)場設置防護網(wǎng)、防護欄、警示設施，加強電氣焊等動火作業(yè)管理，及時清運建筑垃圾，做好揚塵防治等多項舉措，防止施工和居民安全事故，減少對居民生活影響。
指導各地落實工程質(zhì)量終身責任制和保修制度，現(xiàn)場公示各參建單位的負責人信息，壓實參建方的主體責任，確保將老舊小區(qū)工程打造成民生工程、放心工程。
在改造小區(qū)公示區(qū)縣老舊小區(qū)改造部門和街道（社區(qū)）負責人姓名及電話，暢通居民咨詢、投訴渠道，及時處理群眾反應的問題。安排居民代表參與改造施工質(zhì)量安全監(jiān)督和竣工驗收，引導居民參與工程監(jiān)督。改造完成后，組織開展居民滿意度調(diào)查，對滿意度未達到80%以上的項目進行整改，直到達到要求后方可組織竣工驗收。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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二、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨?，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領導組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。第四，統(tǒng)籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監(jiān)理、施工等相關單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負責安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實管理和服務責任，優(yōu)先在健全居民自治基礎上，引導業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區(qū)，引導業(yè)主補交專項維修基金?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、老舊小區(qū)改造有補償嗎

法律分析：有補償。

由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。

如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

五、老舊小區(qū)改造有補償嗎

法律分析：有補償。

由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)?，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。

如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、政府改造舊小區(qū)都包括什么

舊小區(qū)改造包括以下：1、舊小區(qū)房間內(nèi)改造由于老舊小區(qū)的暖氣使用年限較長，供暖效果也不太好，有些人還嫌棄老舊暖氣片的外觀，因而將其改造成2塊板磚的；一般老舊小區(qū)的地板磚都是60cm*60cm的，而現(xiàn)在的人都是使用80cm*80cm的，所以不少人為了美觀，會將地磚改造成80cm*80cm的；老舊小區(qū)衛(wèi)生間門一般都是木門，而現(xiàn)代人使用的基本都是玻璃門，而老舊小區(qū)改造堅持改善人們的生活，所以以房屋修繕為主。2、舊小區(qū)公共設施改造老舊小區(qū)的公共設施和外部環(huán)境等都存在一些安全問題，為了安全起見，老小區(qū)公共設施改造包括完善消防水源和消防設施，實施電氣改造，規(guī)范燃氣敷設，改造消防通道、電梯等，改變和完善老舊小區(qū)各項設施，包括房屋修繕、規(guī)范樓內(nèi)管線、規(guī)范戶外供熱設施等。3、舊小區(qū)環(huán)境改造老舊小區(qū)環(huán)境改造是為了提高小區(qū)綠化水平，讓小區(qū)內(nèi)整體看起來更加干凈、整潔，還有修補破損的地面，打掃衛(wèi)生，清理小區(qū)的違章建設；讓小區(qū)恢復綠地，提高小區(qū)綠化率；粉刷小區(qū)墻面，清除墻面小廣告，優(yōu)化小區(qū)整體環(huán)境，讓小區(qū)變得整潔又漂亮。老舊小區(qū)的優(yōu)點：1、價格便宜老舊小區(qū)價格會比較便宜，議價的空間也比較大，小區(qū)物業(yè)費和停車費等都相對比較低，能夠在生活成本上節(jié)省很多開支；2、位置優(yōu)越位置比較優(yōu)越，大多處于城市中心點，所以交通會比較方便，周邊配套設施會比較全面，能夠節(jié)省很大的時間成本；綜上所述，舊小區(qū)改造一般包括有公共設施的改造，周邊環(huán)境的改造，以及房屋內(nèi)部的室內(nèi)裝修改造。 【法律依據(jù)】：《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 第二條 1、明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城、城關鎮(zhèn)建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)、含單棟住宅樓；各地要結合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)；2、合理確定改造內(nèi)容，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎類、完善類、提升類3類。

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投稿：褚芷藝

內(nèi)容審核：羅娟律師