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一、主城房屋拆遷補償最新規(guī)定2025,要拆遷了梁溪主城連發(fā)2條征地補償安置方案公告涉及這些社區(qū)

要拆遷了!梁溪主城連發(fā)2條征地補償安置方案公告!涉及這些社區(qū)......
梁溪區(qū)人民政府征地補償安置方案公告
      梁溪區(qū)征補安置〔2022〕2號
      (本公告為第1次公告)
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條，《江蘇省土地管理條例》第三十七條的規(guī)定，依據(jù)征收土地預(yù)公告(梁溪區(qū)征預(yù)告〔2022〕2號)開展的擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，現(xiàn)將擬訂的征收土地補償安置方案有關(guān)事項公告如下:
      一、征收范圍
      廣博路(錫虞西路-廣澤路)工程，本次擬征收土地位于無錫梁溪區(qū)廣益街道廣豐社區(qū)范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見附圖。
      實際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
      二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:
      擬征收無錫梁溪區(qū)廣益街道廣豐社區(qū)集體土地0.3882公頃(5.82畝)，均為集體建設(shè)用地。
      三、征收目的
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為:由政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。
      四、補償方式與標(biāo)準(zhǔn)
      土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
      按《無錫市人民政府關(guān)于公布無錫市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通知》(錫政發(fā)〔2020〕32號)的規(guī)定執(zhí)行。
      五、安置對象、方式及社會保障
      本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)的規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補助費由無錫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會按規(guī)定足額支付。
      六、其他事項
      1、本公告在無錫市人民政府門戶網(wǎng)站(wuxi.gov.cn/zfxxgk/szfxxgkml/index.shtml?url=/zfxxgk/szfxxgkml/zdxx/index.shtml&id=21737)和無錫梁溪區(qū)廣益街道廣豐社區(qū)范圍內(nèi)進行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其它利害關(guān)系人的意見。本公告公示期為30日，自2022年9月30日至2022年10月29日。
      2、對本征地補償安置方案有異議的，應(yīng)在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)(截止2022年10月29日)提出，實名簽名或蓋章的書面意見最遲應(yīng)于公告期滿后5個工作日內(nèi)提交。提交地址為:無錫梁溪區(qū)學(xué)前西路2號(聯(lián)系人:倪立新;電話:85728783;郵編:214021)。以郵寄方式寄送書面意見的以寄出郵戳日期為準(zhǔn)。書面意見應(yīng)明確、具體，認為本征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)予以明示。在規(guī)定時間內(nèi)未提交書面意見的，視為無異議。
      3、如過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或者雖未過半數(shù)但有部分被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，無錫市梁溪區(qū)人民政府認為確有必要的，無錫市人民政府將依法組織聽證，相關(guān)事項另行通知。
      4、擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在本公告規(guī)定期限內(nèi)即2022年9月30日至2022年10月29日，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料至無錫市自然資源規(guī)劃局崇安管理所(地址:人民東路311號崇文大廈9樓;聯(lián)系人:朱夢超;電話:82705717)辦理補償?shù)怯洠埾嗷マD(zhuǎn)告。土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如未按期辦理補償?shù)怯浀?，其補償內(nèi)容以土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
      特此公告。
      附圖:擬征收土地位置示意圖
      無錫市梁溪區(qū)人民政府
      2022年9月29日
梁溪區(qū)人民政府征地補償安置方案公告
      梁溪區(qū)征補安置〔2022〕3號
      (本公告為第1次公告)
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條，《江蘇省土地管理條例》第三十七條的規(guī)定，依據(jù)征收土地預(yù)公告(梁溪區(qū)征預(yù)告〔2022〕2號)開展的擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，現(xiàn)將擬訂的征收土地補償安置方案有關(guān)事項公告如下:
      一、征收范圍
      廣諧路(上馬墩路—民航支路)新建工程，本次擬征收土地位于無錫梁溪區(qū)廣益街道尤渡社區(qū)、莫家莊社區(qū)范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見附圖。
      實際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
      二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:
      擬征收無錫梁溪區(qū)廣益街道尤渡社區(qū)集體土地0.41366公頃(6.21畝)，其中農(nóng)用地0.09488公頃(1.42畝)，含耕地0.09488公頃(1.42畝);建設(shè)用地0.27838公頃(4.18畝);未利用地0.0404公頃(0.61畝);
      擬征收無錫梁溪區(qū)廣益街道莫家莊社區(qū)集體土地0.04997公頃(0.75畝)，其中農(nóng)用地0.04039公頃(0.61畝)，含耕地0.04039公頃(0.61畝);建設(shè)用地0.00958公頃(0.14畝);
      三、征收目的
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為:由政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。
      四、補償方式與標(biāo)準(zhǔn)
      土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
      按《無錫市人民政府關(guān)于公布無錫市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通知》(錫政發(fā)〔2020〕32號)的規(guī)定執(zhí)行。
      五、安置對象、方式及社會保障
      本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)的規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補助費由無錫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會按規(guī)定足額支付。
      六、其他事項
      1、本公告在無錫市人民政府門戶網(wǎng)站(wuxi.gov.cn/zfxxgk/szfxxgkml/index.shtml?url=/zfxxgk/szfxxgkml/zdxx/index.shtml&id=21737)和無錫梁溪區(qū)廣益街道廣豐社區(qū)范圍內(nèi)進行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其它利害關(guān)系人的意見。本公告公示期為30日，自2022年9月30日至2022年10月29日。
      2、對本征地補償安置方案有異議的，應(yīng)在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)(截止2022年10月29日)提出，實名簽名或蓋章的書面意見最遲應(yīng)于公告期滿后5個工作日內(nèi)提交。提交地址為:無錫梁溪區(qū)學(xué)前西路2號(聯(lián)系人:倪立新;電話:85728783;郵編:214021)。以郵寄方式寄送書面意見的以寄出郵戳日期為準(zhǔn)。書面意見應(yīng)明確、具體，認為本征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)予以明示。在規(guī)定時間內(nèi)未提交書面意見的，視為無異議。
      3、如過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或者雖未過半數(shù)但有部分被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，無錫市梁溪區(qū)人民政府認為確有必要的，無錫市人民政府將依法組織聽證，相關(guān)事項另行通知。
      4、擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在本公告規(guī)定期限內(nèi)即2022年9月30日至2022年10月29日，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料至無錫市自然資源規(guī)劃局崇安管理所(地址:人民東路311號崇文大廈9樓;聯(lián)系人:朱夢超;電話:82705717)辦理補償?shù)怯?，請相互轉(zhuǎn)告。土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如未按期辦理補償?shù)怯浀?，其補償內(nèi)容以土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
      特此公告。
      附圖:擬征收土地位置示意圖
      無錫市梁溪區(qū)人民政府
      2022年9月29日

二、無錫梁溪區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：征收范圍：1、本次征收涉及新虹社區(qū)集體土地0.2541公頃，均為農(nóng)業(yè)用地。用途為交通運輸用地。2、本次征收涉及建華社區(qū)集體土地0.8257公頃，均為農(nóng)用地。用途為交通運輸用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、梁溪區(qū)規(guī)劃

法律分析：2021年，梁溪教育將以“辦高質(zhì)量基礎(chǔ)教育，建新時代教育強區(qū)”為目標(biāo)，聚焦“3”個重點，做亮“4”項計劃，突出“6”個方面，以“硬核”措施賦能梁溪教育發(fā)展，全力推動全市教育系統(tǒng)工作會議精神落地見效。　“3”個重點，分別是三項考核、三項改革、三項工程。

聚焦“三項考核”。緊盯省對城區(qū)、市對區(qū)、區(qū)對局三個層面的高質(zhì)量考核，咬定目標(biāo)、保持優(yōu)勢，加快補差、精準(zhǔn)施策，以戰(zhàn)斗之姿努力爭先進位

聚焦“三項改革”。集團化辦學(xué)改革將步入“深水區(qū)”，以“重構(gòu)”為主題詞全力打造更具內(nèi)涵的“梁溪樣本”。區(qū)域教學(xué)改革將駛上“快車道”，“自主學(xué)習(xí)任務(wù)單”和評價改革雙輪驅(qū)動，積極構(gòu)建“根正苗紅”的“梁溪范式”。干部人事改革將打出“組合拳”，探索中小學(xué)校長職級制，逐步建立教師退出機制，教師干部隊伍彰顯“梁溪效能”。

聚焦“三項工程”?！叭迸囵B(yǎng)工程更有力，創(chuàng)新培養(yǎng)載體，加大外引力度，推動教育領(lǐng)軍人才隊伍擴容提質(zhì)。智慧教育推進工程更有為，教育“大數(shù)據(jù)中心”完成建設(shè)，“智慧雙師課堂”全面運用，開創(chuàng)智慧教育新格局。心理教育提升工程更有效，與心理專業(yè)機構(gòu)合作，全面深化區(qū)中小學(xué)心理健康教育服務(wù)體系建設(shè)。

做亮“4”項計劃。落實“教育布局調(diào)整三年行動計劃”。深化“校園文化和特色建設(shè)三年行動計劃”，從環(huán)境改造走向特色發(fā)展，“由外而內(nèi)”打造品味精致校園。實施“初中教育質(zhì)量三年提升計劃”。完善梁溪教育事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃，從更高起點科學(xué)謀劃新時代教育強區(qū)建設(shè)。

突出“6”個方面。在黨風(fēng)廉政建設(shè)、班子建設(shè)、教師隊伍整體提升、教科研工作、食堂專項治理、安全和疫情防控等六個方面精準(zhǔn)發(fā)力、深耕細作，不斷提升教育品質(zhì)，促進梁溪教育更高水平的公平，為無錫當(dāng)好全省高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)跑者奉獻梁溪力量。

法律依據(jù)：《無錫市梁溪區(qū)教育局2021年工作計劃》 2021年，梁溪教育將以“辦高質(zhì)量基礎(chǔ)教育，建新時代教育強區(qū)”為目標(biāo)，聚焦“3”個重點，做亮“4”項計劃，突出“6”個方面，以“硬核”措施賦能梁溪教育發(fā)展，全力推動全市教育系統(tǒng)工作會議精神落地見效。

四、梁溪區(qū)2020年規(guī)劃

法律分析：梁溪區(qū)共有16個重大產(chǎn)業(yè)項目參加集中開工活動，總投資103.2億元，當(dāng)年計劃投資30億元，這些項目既有創(chuàng)新載體項目，又有先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》第十二條規(guī)定：城市人民政府提出編制城市總體規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)行城市總體規(guī)劃以及各專項規(guī)劃的實施情況進行總結(jié)，對基礎(chǔ)設(shè)施的支撐能力和建設(shè)條件做出評價；針對存在問題和出現(xiàn)的新情況，從土地、水、能源和環(huán)境等城市長期的發(fā)展保障出發(fā)，依據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，著眼區(qū)域統(tǒng)籌和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，對城市的定位、發(fā)展目標(biāo)、城市功能和空間布局等戰(zhàn)略問題進行前瞻性研究，作為城市總體規(guī)劃編制的工作基礎(chǔ)。

五、2021無錫年梁溪區(qū)動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

一標(biāo)段：示范段（鳳翔苑、五里新村北、李家浜底）

二標(biāo)段：示范區(qū)（新世紀(jì)花園）

三標(biāo)段：示范段（談渡橋弄、南洋花園）

四標(biāo)段：示范段（黃泥頭佳苑）

五標(biāo)段：廣益街道（尤渡苑等五個小區(qū)

六標(biāo)段：迎龍橋街道（曹張新村、金色維也納小區(qū)）

七標(biāo)段：迎龍橋街道（康馨苑、民生公寓、小木橋北、暢舜苑二期）

八標(biāo)段：北大街街道

九標(biāo)段：黃巷街道（廣石家園一期）

十標(biāo)段：崇安寺街道（迎溪橋等小區(qū)）

十一標(biāo)段：崇安寺街道（中上塘等小區(qū)）

十二標(biāo)段：崇安寺街道（德興巷等小區(qū)）

十三標(biāo)段：崇安寺街道（置煤浜等小區(qū)

十四標(biāo)段：崇安寺街道（湯巷等小區(qū)）

十五標(biāo)段：清名橋街道

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗收通過，100%合格。

注：2021年梁溪區(qū)老舊小區(qū)改造工程市政（第一批）共15個標(biāo)段，報價供應(yīng)商對15個標(biāo)段均可報價，但最多只能中1個標(biāo)段，由經(jīng)評審排名第一的為成交供應(yīng)商。多個標(biāo)段經(jīng)評審排名均第一的情況下，按報價供應(yīng)商在響應(yīng)文件中承諾的成交優(yōu)先順序確定成交標(biāo)段。如某標(biāo)段排名第一的供應(yīng)商已經(jīng)成交了其他標(biāo)段，則該標(biāo)段由排名第二的報價供應(yīng)商成交，依次類推。

法律依據(jù):

《中華人民共和國政府采購法》 第二十二條 供應(yīng)商參加政府采購活動應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（二）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（五）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

采購人可以根據(jù)采購項目的特殊要求，規(guī)定供應(yīng)商的特定條件，但不得以不合理的條件對供應(yīng)商實行差別待遇或者歧視待遇。

六、無錫梁溪區(qū)拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

征收范圍：1、本次征收涉及新虹社區(qū)集體土地0.2541公頃，均為農(nóng)業(yè)用地。用途為交通運輸用地。2、本次征收涉及建華社區(qū)集體土地0.8257公頃，均為農(nóng)用地。用途為交通運輸用地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：鄭陽亮

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