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● 圣運推薦：寧國市拆遷補償標準2025，寧國市房屋拆遷補償標準:今日拆遷普法

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一、寧國市房屋拆遷補償2025,寧國市房屋征收補償標準

法律主觀：

國有土地上有兩種補償方式：一是產(chǎn)權(quán)交換式補償，二是貨幣補償。 一、產(chǎn)權(quán)交換式補償。 1、房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇?拆遷 的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 2、搬遷費和臨時安置費 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具的標準。這里所列的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 4、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。 5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 二、貨幣補償方式。 1、房屋價值補償 補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收 房屋所有權(quán) 人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、寧國市房屋拆遷補償標準

法律主觀：寧波房屋拆遷補償方式與過去的寧波房屋拆遷補償方式有何不同?新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償;二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準價確定的評估金額實行貨幣補償;二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償;二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。按市場價評估實行貨幣補償按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25%。按直接安置結(jié)算價實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結(jié)算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20%計。補償基準價也有所調(diào)整新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標準也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構(gòu)拿上各種補償方式的評估報告，然后據(jù)此認真選擇，看哪種方式更為合算。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、寧國市征地補償標準

法律主觀：一、政府征收農(nóng)村集體土地應(yīng)按以下工作程序開展：征地預(yù)公告發(fā)布；征地調(diào)查和協(xié)商；征地拆遷補償安置協(xié)議書審核；征地補償費用支付。等等。 二、你提到的政府在未協(xié)商好即動工建設(shè)的做法因違反農(nóng)地征收工作程序，是不合法也不合理的。 三、至于土地征收補償標準，一般會依照《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》規(guī)定執(zhí)行，但對不同的具體地段土地征收補償標準還是有差別的，建議你直接到政府拆遷征收辦公室索要有關(guān)文件核實。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、寧縣拆遷補償標準

拆遷補償標準如下

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

五、湖南寧鄉(xiāng)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

六、寧國拆遷補償標準

寧國市拆遷補償標準以及相關(guān)政策依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《寧國市城市房屋拆遷管理條例》制定，包括貨幣補償、安置房等多種方式，具體補償標準根據(jù)不同情況而定。在中國，城市房屋拆遷涉及到土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)等多個方面的法律問題。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，城市房屋征收應(yīng)當(dāng)按照公益性原則進行，并且必須符合征收程序和征收補償標準等法律要求。具體到寧國市本地，根據(jù)《寧國市城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準主要包括貨幣補償、安置房兩種方式。對于要求搬遷的居民，根據(jù)不同情況給予相應(yīng)的補償，如房屋補償、家庭搬遷費用、暫住費用等。此外，寧國市嚴格規(guī)定征收程序，必須經(jīng)過立項、調(diào)查評估、征收決定、公告告知、協(xié)商補償、拆遷安置、移交手續(xù)和信訪維穩(wěn)等步驟，確保權(quán)益得到保障。如果我認為補償標準不合理，可以如何維權(quán)？如果認為補償標準存在問題，可以先通過與相關(guān)部門協(xié)商溝通解決，如果無法協(xié)商解決，可以向地方政府有關(guān)部門申請仲裁或提起行政訴訟。寧國市拆遷補償標準以及相關(guān)政策依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定。居民在拆遷過程中應(yīng)了解自身權(quán)益，對權(quán)益受侵害的可通過合法途徑進行維權(quán)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條 城市房屋征收，應(yīng)當(dāng)依法實行公開征收、公平補償、合理安置的原則。

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投稿：陶彤

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