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一、雙陽村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,雙陽區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：

最新長春市雙陽區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價參照剩余的批準(zhǔn)期限給予補(bǔ)償。拆除違章建>和批準(zhǔn)期限屆滿的臨時建>，不予補(bǔ)償，由被拆遷人自行拆除。未按規(guī)定拆除的，由規(guī)劃行政主管部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十七條第二款、第二十八條、第三十五條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十八條因區(qū)人民政府組織實(shí)施的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償方式由區(qū)人民政府依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。第二十九條貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時區(qū)人民政府公布的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建>面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。第三十條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價的制定原則和方法，每年制定并公布一次本區(qū)不同區(qū)位的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價制定前，區(qū)人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會。第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。第三十二條貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。第三十三條拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價×被拆遷住宅房屋的建>面積+價格補(bǔ)貼。被拆遷住宅房屋的評估單價是指每平方米建>面積的價格，參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新、建>面積等因素評估確定。價格補(bǔ)貼是指價格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建>成本乘以被拆遷住宅房屋的建>面積。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新八成以上(含八成)調(diào)整系數(shù)為0.15，被拆遷住宅房屋成新七成以上(含七成)八成以下調(diào)整系數(shù)為0.16，被拆遷住宅房屋成新七成以下調(diào)整系數(shù)為0.17。第三十四條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十六條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三十七條住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房。第三十八條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報區(qū)拆遷辦批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷：(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。第三十九條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補(bǔ)貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補(bǔ)償。第四十條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由區(qū)人民政府制定。第四十一條被拆遷人或者房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限。過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建>層數(shù)確定：6層(含6層，下同)以下為18個月，7層以上18層以下為24個月，19層以上一般為30個月。第四十二條拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補(bǔ)償每戶150元;被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。在過渡期限內(nèi)，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，搬遷時預(yù)發(fā)，房屋交付使用時按照實(shí)際過渡期限一次結(jié)清，不足半月的按半個月計(jì)算，超過半個月的按一個月計(jì)算。未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，但扣發(fā)最多不超過三個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)過渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：18個月以下的，每月每平方米4元，預(yù)發(fā)6個月;19個月以上24個月以下的，每月每平方米5元，預(yù)發(fā)10個月;25個月以上的，每月每平方米6元，預(yù)發(fā)12個月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按每平方?元，一次性發(fā)放3個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。在過渡期限內(nèi)需要越冬的，給付采暖補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋建>面積每平方米2元。拆遷人已向被拆遷人提供供暖的，不給付采暖補(bǔ)助費(fèi)。第四十三條因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1-3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。需要越冬的，應(yīng)當(dāng)給付采暖補(bǔ)助費(fèi)。對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡期限補(bǔ)償，每3個月發(fā)放一次(每3個月的第一個月發(fā)放);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷時一次性發(fā)放3個月。

二、雙橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

雙橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1．適用范圍不同《征收條例》規(guī)定的適用范圍：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋的?！墩魇諚l例》規(guī)定房屋征收必須是“保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要”，并對公共利益范圍采取了列舉式的規(guī)定?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定的適用范圍：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的?！恫疬w條例》未區(qū)分公共利益拆遷和非因公共利益拆遷。2．主體不同《征收條例》規(guī)定的主體：主要包括征收決定主體、征收部門、征收實(shí)施單位以及被征收人。征收決定主體指市、縣級人民政府，即市、區(qū)（市）縣人民政府。征收部門指市、縣級人民政府確定的組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作的部門，被征收人指被征收房屋所有權(quán)人。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作?！恫疬w條例》規(guī)定的主體：主要包括拆遷管理部門、拆遷人、拆遷單位以及被拆遷人。拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。其中拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位（即拆遷單位）實(shí)施拆遷。3．監(jiān)督管理的主體不同《征收條例》規(guī)定：上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督?！恫疬w條例》規(guī)定：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)管理管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。4．項(xiàng)目啟動的前提條件不同《征收條例》規(guī)定的啟動前提條件：房屋征收應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃?！恫疬w條例》規(guī)定的啟動前提條件：取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)文件。5．審批程序不同《征收條例》規(guī)定的審批程序：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報征收決定主體。征收決定主體組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見；按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常委會討論決定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告。《拆遷條例》規(guī)定的審批程序：拆遷人具備建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等五大要件，即可向房屋拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，同時以房屋拆遷公告的形式予以公布。6．有關(guān)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定不同《征收條例》有關(guān)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定比較具體。明確了補(bǔ)償項(xiàng)目，并規(guī)定對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵；有關(guān)房地產(chǎn)價格評估的條款較多，包括估價機(jī)構(gòu)產(chǎn)生方式、估價規(guī)則以及估價結(jié)果異議處理等內(nèi)容；對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?！恫疬w條例》有關(guān)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定比較原則。對房地產(chǎn)價格評估的相關(guān)規(guī)定較少，有關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目的條款分布較為零散，非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償也無法滿足實(shí)際需要。

三、雙女戶拆遷補(bǔ)償安置

法律分析：雙女戶可以咨詢當(dāng)?shù)卣串?dāng)?shù)卣欠裼须p女戶補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策規(guī)定。 1.雙女性家庭。 (a)對被征用房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償；(3)如何約定因房屋被征收導(dǎo)致的兩個女戶拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、最新長春市雙陽區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價參照剩余的批準(zhǔn)期限給予補(bǔ)償。

拆除違章建>和批準(zhǔn)期限屆滿的臨時建>，不予補(bǔ)償，由被拆遷人自行拆除。未按規(guī)定拆除的，由規(guī)劃行政主管部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十六條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十七條第二款、第二十八條、第三十五條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十八條因區(qū)人民政府組織實(shí)施的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償方式由區(qū)人民政府依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。

第二十九條貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時區(qū)人民政府公布的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建>面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。

第三十條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價的制定原則和方法，每年制定并公布一次本區(qū)不同區(qū)位的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價制定前，區(qū)人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會。

第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

第三十二條貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。

第三十三條拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價×被拆遷住宅房屋的建>面積+價格補(bǔ)貼。

被拆遷住宅房屋的評估單價是指每平方米建>面積的價格，參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新、建>面積等因素評估確定。

價格補(bǔ)貼是指價格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建>成本乘以被拆遷住宅房屋的建>面積。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新八成以上(含八成)調(diào)整系數(shù)為0.

15、被拆遷住宅房屋成新七成以上(含七成)八成以下調(diào)整系數(shù)為0.

16、被拆遷住宅房屋成新七成以下調(diào)整系數(shù)為0.17。

第三十四條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十六條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第三十七條住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房。

第三十八條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報區(qū)拆遷辦批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷：

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。

第三十九條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補(bǔ)貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補(bǔ)償。

第四十條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由區(qū)人民政府制定。

第四十一條被拆遷人或者房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限。過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建>層數(shù)確定：6層(含6層，下同)以下為18個月，7層以上18層以下為24個月，19層以上一般為30個月。

第四十二條拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補(bǔ)償每戶150元;被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。

在過渡期限內(nèi)，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，搬遷時預(yù)發(fā)，房屋交付使用時按照實(shí)際過渡期限一次結(jié)清，不足半月的按半個月計(jì)算，超過半個月的按一個月計(jì)算。

未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，但扣發(fā)最多不超過三個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。

臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)過渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

18個月以下的，每月每平方米4元，預(yù)發(fā)6個月;

19個月以上24個月以下的，每月每平方米5元，預(yù)發(fā)10個月;

25個月以上的，每月每平方米6元，預(yù)發(fā)12個月。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疵科椒矫?元，一次性發(fā)放3個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);

搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。在過渡期限內(nèi)需要越冬的，給付采暖補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋建>面積每平方米2元。拆遷人已向被拆遷人提供供暖的，不給付采暖補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1-3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。需要越冬的，應(yīng)當(dāng)給付采暖補(bǔ)助費(fèi)。

對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡期限補(bǔ)償，每3個月發(fā)放一次(每3個月的第一個月發(fā)放);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷時一次性發(fā)放3個月。

五、雙女戶拆遷補(bǔ)償政策

目前我國對雙女戶在征收拆遷補(bǔ)償方面是沒有設(shè)立相關(guān)法律規(guī)定的，雙女戶在征收拆遷補(bǔ)償上可以咨詢當(dāng)?shù)卣?。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞骄唧w如下：1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨▽?shí)行貨幣補(bǔ)償、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式；2、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、成都雙流區(qū)拆遷賠償

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：宋桂藝

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