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一、房屋拆遷補(bǔ)償方案有效期2025,政府土地征收及補(bǔ)償方案通知的有效期

政府土地征收及補(bǔ)償方案通知的有效期通常與土地征收批文的有效期一致。一般來說，征地公告的有效期為兩年。在這兩年內(nèi)，政府需按照公告的征地范圍和補(bǔ)償方案實施土地征收工作。如果兩年內(nèi)未實施征地或未供地，那么批文將自動失效，土地應(yīng)交還原土地使用者恢復(fù)使用。
具體來說：
征地通知與補(bǔ)償方案的時效性：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府在決定征收土地后，會發(fā)布征地公告，并在隨后的一定時間內(nèi)（通常在45日內(nèi)）擬定并公布補(bǔ)償方案。這一過程確保被征收方有足夠的時間了解并準(zhǔn)備相關(guān)事宜。
征地公告的有效期：征地公告發(fā)布后，其有效期通常為兩年。這意味著政府需在這兩年內(nèi)完成土地的征收工作。若超出此時限，征地批文將失效，相關(guān)征收工作需重新申請和啟動。
補(bǔ)償方案的實施：在征地公告有效期內(nèi)，政府需按照公布的補(bǔ)償方案對被征收方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償完成后，政府方可進(jìn)行土地的實際征收工作。若補(bǔ)償方案未能在有效期內(nèi)實施，可能會影響到整個征收進(jìn)程的合法性和有效性。
因此，政府土地征收及補(bǔ)償方案通知的有效期是兩年，政府應(yīng)在此期間內(nèi)完成征收和補(bǔ)償?shù)乃邢嚓P(guān)工作，以確保征收進(jìn)程的順利進(jìn)行。

二、征地補(bǔ)償安置方案公告包括哪些內(nèi)容

法律分析：征地補(bǔ)償安置方案公告包括以下這些內(nèi)容：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、數(shù)量等；土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑等。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》

第八條 征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

三、征地通知后下發(fā)補(bǔ)償方案一般要幾天

征地通知到確定補(bǔ)償方案需要不到45日。政府應(yīng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，在發(fā)布征地公告后45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案實施土地征收?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、政府發(fā)布征地公告實施期限

法律分析：期限不一定，因為實施期限是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)情況制定的，一般會告知土地所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、征地補(bǔ)償費(fèi)的公告期為多久

征地補(bǔ)償公告期是三十日以上。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，將征收事宜在擬征收土地所在范圍內(nèi)予以公告?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

六、征收土地公告辦法

《征收土地公告辦法》被廢止，新修正的《土地管理法》已于2020年1月1日起施行。新法在土地征收程序方面作出了重大的完善和調(diào)整，規(guī)定地方政府在申請土地征收前應(yīng)當(dāng)完成現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、公告、聽證、登記、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等程序，因此，原《征收土地公告辦法》所規(guī)定的“兩公告一登記”的主要制度等內(nèi)容已不再適用，需要及時廢止。據(jù)此可知，廢止《征收土地公告辦法》主要是為了給農(nóng)村征地程序的調(diào)整掃清障礙?！皟晒嬉坏怯洝奔跋鄳?yīng)的提出意見、要求聽證等救濟(jì)權(quán)利在新《土地管理法》施行后整個征地程序中的位置均發(fā)生了較大變化。未來，在農(nóng)村征地中，征地依法獲批后農(nóng)民朋友或?qū)⒉辉倌軌蛞姷健罢魇胀恋毓妗薄罢鞯匮a(bǔ)償安置方案公告”這“兩公告”，而“一登記”的位置也已經(jīng)被新法第47條調(diào)整至批前完成。根據(jù)這一最新動作及自然資源部的上述簡短政策解讀，2020年農(nóng)村征地程序或?qū)⒉扇∪缦驴蚣茉O(shè)定，其特征在于大量學(xué)習(xí)借鑒《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的經(jīng)驗：1. 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；（此步驟顯然借鑒于《條例》的規(guī)定，首次將社會穩(wěn)定風(fēng)險評估這一程序引入到農(nóng)村征地之中）2. 擬征地公告；（對征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少30日，部分取代原“兩公告”程序的目的）3. 聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見；4. 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，組織召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；（原《征收土地公告辦法》中的提出意見、要求聽證環(huán)節(jié)被這兩步取代）5. 征地補(bǔ)償?shù)怯洠唬〝M征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?，取代此前批后的“一登記”環(huán)節(jié)）6. 預(yù)簽征地補(bǔ)償安置協(xié)議；（借鑒舊城區(qū)改建類征收項目中的“預(yù)簽約”模式，在征地依法獲批前組織被征地農(nóng)民預(yù)簽附生效條件的補(bǔ)償安置協(xié)議，征地項目獲批后協(xié)議即生效，反之則暫不生效；不同意征收的村民此時可選擇暫不簽約）在這一環(huán)節(jié)進(jìn)行期間，對農(nóng)村宅基地上房屋、其他地上附著物和青苗要依法進(jìn)行價值評估，有爭議的要保障被征地農(nóng)民申請復(fù)核、專家委員會鑒定的權(quán)利。7. 依法組卷報批，向省級政府或者國務(wù)院申請征收土地；8. 省級政府或者國務(wù)院依法作出征地批復(fù)；9. 縣級以上地方人民政府公告征地批復(fù)，并發(fā)布“征收土地的決定”，同時公布完整的征地補(bǔ)償安置方案；（根據(jù)590號令和最高人民法院第三巡回法庭的相關(guān)文章，縣政府的“征地決定”或具有可訴性，被征地農(nóng)民若不服可向法院起訴尋求救濟(jì)）10. 對已經(jīng)簽約的村集體、農(nóng)戶落實補(bǔ)償款或者安置房，對尚未簽約的根據(jù)此前進(jìn)行的實地測量、評估等材料作出“征地補(bǔ)償安置決定”（根據(jù)590號令和最高人民法院第三巡回法庭的相關(guān)文章，“補(bǔ)償決定”具有可訴性）；11. 對在“補(bǔ)償決定”規(guī)定期限內(nèi)拒不交出土地、搬離房屋又不提起復(fù)議或者訴訟的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（是否仍需由縣級自然資源主管部門作出“責(zé)令交出土地決定”要看《土地管理法實施條例》的修改情況，但從590號令的經(jīng)驗上看，補(bǔ)償決定本身即可規(guī)定“責(zé)令交地”的義務(wù)）法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第一條　為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補(bǔ)償方案有效期是多久，拆遷補(bǔ)償?shù)姆课?

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投稿：韋嘉

內(nèi)容審核：王蘭律師