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一、荊州老舊小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的法律法規(guī)

老舊小區(qū)加裝電梯的法律法規(guī)要求主要包含以下幾個方面：

一、加裝電梯的業(yè)主同意與決策程序

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，包括加裝電梯，應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。并且，應(yīng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這一規(guī)定降低了既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門檻。

二、加裝電梯的條件與限制

建筑申請加裝電梯需滿足具有合法的權(quán)屬證明，未列入拆遷和改造計劃，已建成投入使用的無電梯住宅，且符合城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求。

三、加裝電梯的具體實施與政策支持

各地政府可能出臺具體的實施意見和財政補助政策以支持老舊小區(qū)加裝電梯。例如，江西南昌、湖北荊州、湖南長沙等地都推出了相應(yīng)的政策，包括財政補助、簡化審批流程、住房公積金支持等。

四、加裝電梯的注意事項與規(guī)范要求

加裝電梯應(yīng)注意電梯的尺寸、采光、監(jiān)控及應(yīng)急裝置等，以確保安全并滿足使用需求。

加裝電梯的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行施工和安裝，以確保工程質(zhì)量。

綜上所述，老舊小區(qū)加裝電梯需遵循相關(guān)法律法規(guī)，取得業(yè)主的同意，滿足一定的條件和限制，并按照規(guī)范進(jìn)行實施。同時，各地政府可能提供具體的政策支持和財政補助，以促進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯工作的順利進(jìn)行。

二、老舊住宅小區(qū)加裝電梯的國家政策

法律分析：1、新規(guī)出臺，取消原有的“一票否決制”。以前，只要有一戶居民不同意，那么就不能加裝電梯。現(xiàn)在，一些地方政府出臺的“新規(guī)”規(guī)定，只有小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請并作出指示，然后進(jìn)入施工階段。換言之，低層住戶反對就無效了。當(dāng)然，新政策對一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費等，甚至有些地方會給一樓住戶一定的現(xiàn)金補償。2、體現(xiàn)資金共擔(dān)機制。這一部分主要針對老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配，《建議》明確規(guī)定“誰受益，誰出資”的原則。其實也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費使用，其實不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分?jǐn)偂?、提倡使用公積金等。因為老舊小區(qū)改造涉及資金復(fù)雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵使用住宅專項維修基金，讓渡小區(qū)公共收益?！兑庖姟分幸裁鞔_提到，針對老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。4、鼓勵連片加裝電梯。政府越來越建議老舊小區(qū)加裝電梯由現(xiàn)在的“居民自治的獨立單元樓加裝”—“政府支持業(yè)主自愿的連片加裝”電梯模式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定： 　

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　

（二）制定和修改管理規(guī)約； 　　

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； 　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； 　?。ㄎ澹┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的維修資金； 　　

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 　　

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 　　

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動； 　　

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 　　

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

三、老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法

法律分析： 既有住宅加裝電梯新政策：

加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償。

加裝電梯及使用維護(hù)費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M用；

按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。

加裝電梯專項設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。

應(yīng)以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。

承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的；

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》 第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、修理的，應(yīng)當(dāng)對其安裝、改造、修理進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。

四、老小區(qū)裝電梯政府有什么補貼政策

法律分析：最高補貼24萬元;《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》增設(shè)電梯項目市財政實施定額補貼每部64萬元。

法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 第四條 建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔(dān)機制

（一）合理落實居民出資責(zé)任。按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續(xù)籌）住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實。研究住宅專項維修資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的辦法。支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進(jìn)行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新。

（二）加大政府支持力度。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照“?；尽钡脑瓌t，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。省級人民政府要相應(yīng)做好資金支持。市縣人民政府對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍；要統(tǒng)籌涉及住宅小區(qū)的各類資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，提高資金使用效率。支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。

（三）持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務(wù)。國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行結(jié)合各自職能定位和業(yè)務(wù)范圍，按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。商業(yè)銀行加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持。

（四）推動社會力量參與。鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位對已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持。公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)出資參與改造。引導(dǎo)專業(yè)經(jīng)營單位履行社會責(zé)任，出資參與小區(qū)改造中相關(guān)管線設(shè)施設(shè)備的改造提升；改造后專營設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)可依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營單位，由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機構(gòu)等社會力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計、改造、運營。支持規(guī)范各類企業(yè)以政府和社會資本合作模式參與改造。支持以“平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)。

（五）落實稅費減免政策。專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除；所發(fā)生的維護(hù)管理費用，可按規(guī)定計入企業(yè)當(dāng)期費用稅前扣除。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機構(gòu)，提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)取得的收入免征增值稅，并減按90%計入所得稅應(yīng)納稅所得額；用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，可按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、不動產(chǎn)登記費等。

五、國家加裝電梯的政策和法規(guī)

法律分析：國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下：1、國家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善；3、對于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作；4、如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

六、老舊小區(qū)加裝電梯政策

2019年11月1日，廣大老舊住宅小區(qū)中高層住戶盼望已久的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》終于落地。從此，江西南昌城區(qū)范圍內(nèi)的老舊住宅加裝電梯，都可獲得8萬~10萬元的政府財政補助，極大減輕了居民負(fù)擔(dān)。隨著《實施意見》的出臺，南昌逐步加快既有住宅加裝電梯步伐。2021年，南昌加裝電梯累計137臺，今年截至目前，已完工233臺，還有89臺正在施工當(dāng)中。 根據(jù)《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財政補助申請辦法》，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同，依照“四至五層住宅8萬元/臺、六層（含）以上住宅10萬元/臺”的標(biāo)準(zhǔn)分別給予相應(yīng)財政補助（其他縣、區(qū)/開發(fā)區(qū)、新區(qū)參照執(zhí)行）。2022年，這一補貼標(biāo)準(zhǔn)又提高了50%。據(jù)悉，既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以在取得《特種設(shè)備使用登記證書》后按規(guī)定向所在區(qū)建設(shè)局申請領(lǐng)取財政補助。湖北為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在助力群眾實現(xiàn)安居夢方面的積極作用，湖北荊州住房公積金中心出臺《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》，并于2022年1月1日起實施?！秾嵤┮庖姟诽岢?，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項業(yè)務(wù)，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費用分?jǐn)倕f(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護(hù)費用）?！秾嵤┮庖姟访鞔_，欲辦理此項業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分?jǐn)倕f(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項目的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)行辦理。此項業(yè)務(wù)的申請時間為老舊小區(qū)改造加裝電梯項目施工許可批復(fù)之日起24個月內(nèi)。該項政策的出臺，將讓更多繳存職工享受到住房公積金政策紅利，助力荊州加快建設(shè)區(qū)域性中心城市。老舊小區(qū)加裝電梯，是解決老舊小區(qū)居民，尤其是高層住戶、老年人上樓難，提高居民生活質(zhì)量的一項重要舉措。自2019年開始，重慶墊江縣在桂溪和桂陽兩個街道開展老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點工作，進(jìn)一步完善城市居民住房條件，提升群眾幸福感。截至2021年底，全縣啟動實施改造老舊小區(qū)238個，已完成改造135個；居民自籌約1.6億元資金，累計完成電梯加裝505部。接下來，墊江縣住房城鄉(xiāng)建委將進(jìn)一步簡化審批流程，實行聯(lián)合審查一站式服務(wù)，快速高效解決電梯加裝中存在的問題，切實改善居住環(huán)境，增強老百姓的幸福感。到2025年前，墊江縣計劃完成改造378個老舊小區(qū)，惠及近3.26萬戶市民。2021年5月18日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》明確表示，對符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標(biāo)任務(wù)。2021~2022年兩年，長沙市老舊小區(qū)每年加裝電梯不低于1200臺，長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財政補貼10萬元/臺，《通知》自2021年5月18日開始施行?！锻ㄖ访鞔_，長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進(jìn)行補貼，所需資金列入年度財政預(yù)算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設(shè)電梯內(nèi)部補貼政策。為推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯，長沙市成立既有多層住宅增設(shè)電梯工作協(xié)調(diào)小組，各區(qū)縣（市）應(yīng)在區(qū)縣（市）政務(wù)中心設(shè)立一站式審批窗口，安排有關(guān)部門負(fù)責(zé)既有多層住宅增設(shè)電梯審查、電梯備案、運行維護(hù)服務(wù)費指導(dǎo)和電梯安裝、維保、使用管理監(jiān)管等工作。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）負(fù)責(zé)增設(shè)電梯的備案、公示公告、政策解釋與宣傳等工作；水、電、燃?xì)?、通訊等單位?yīng)積極支持增設(shè)電梯施工過程中電力擴容、管線遷移等工作。《通知》要求長沙市各區(qū)縣（市）政府將既有多層住宅增設(shè)電梯工作結(jié)合“精美長沙”建設(shè)、老舊小區(qū)改造等一起推進(jìn)，電梯連廊布局合理、美觀實用，最大程度保持房屋統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌，實現(xiàn)增設(shè)電梯與原有房屋的整體和諧，增設(shè)電梯工作列入長沙市政府對各區(qū)縣（市）政府的民生實事考核。長沙市住建局應(yīng)牽頭制定和發(fā)布既有多層住宅增設(shè)電梯申請資料格式文本，統(tǒng)一規(guī)范長沙市增設(shè)電梯工作申請和辦理業(yè)務(wù)流程。申請人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，就增設(shè)電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂增設(shè)電梯項目協(xié)議書等。長沙市住建局、資規(guī)局、市場監(jiān)管局等相關(guān)部門應(yīng)積極運用誠信激勵和失信懲戒機制，通過“紅黑榜”“曝光臺”等方式，強化對增設(shè)電梯相關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，及時曝光、嚴(yán)肅查處未辦理增設(shè)電梯備案手續(xù)施工、不按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計、不按照圖紙施工、不文明施工、不按照安全規(guī)范施工以及材質(zhì)以次充好、弄虛作假等行為。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳、省公安廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合出臺的《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》將在9月1日開始實施?！兑庖姟诽岢觯诖_保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。《意見》適用于既有住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議以及當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它情況要求。要堅持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原則，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負(fù)責(zé)協(xié)議簽訂、工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。《意見》規(guī)定，申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護(hù)等費用的分擔(dān)進(jìn)行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償。加裝電梯及使用維護(hù)費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān),其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。《意見》鼓勵有條件的地市根據(jù)地方財政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當(dāng)補助；鼓勵政府機關(guān)、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅樓組織實施加裝電梯工作；鼓勵采用“代建租用”模式，由專業(yè)公司投資建設(shè)和進(jìn)行后期維護(hù)。法律依據(jù)：1.《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》規(guī)定，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項業(yè)務(wù)，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費用分?jǐn)倕f(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護(hù)費用）。欲辦理此項業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分?jǐn)倕f(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項目的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)行辦理。2.《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》規(guī)定，對符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標(biāo)任務(wù)。長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進(jìn)行補貼，所需資金列入年度財政預(yù)算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設(shè)電梯內(nèi)部補貼政策。3. 《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》規(guī)定，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護(hù)等費用的分擔(dān)進(jìn)行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償。加裝電梯及使用維護(hù)費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān),其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

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投稿：呂振

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