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一、農(nóng)村明知拆遷搶建房屋會算補償嗎2025,什么時候建的房算是拆遷搶建

在拆遷過程中，搶建行為通常指的是在得知拆遷消息后，為了在拆遷補償中獲取更多利益，而匆忙進行的建筑物建設或擴建。然而，從法律角度講，“拆遷搶建”并沒有一個明確的定義。但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》，我們可以得出一些判斷標準。

一、關(guān)于違章建筑

首先，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，屬于違章建筑。這意味著，如果某個建筑是在沒有獲得相應規(guī)劃許可的情況下建造的，或者超出了許可證規(guī)定的范圍，那么它就可以被視為違章建筑。在拆遷過程中，這類建筑很可能不會得到與合法建筑同等的補償。

二、關(guān)于建筑物的合法性

其次，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，建筑物必須在合理使用壽命內(nèi)確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。這意味著，即使是已經(jīng)存在的建筑，如果其質(zhì)量不合格或者存在安全隱患，那么在拆遷時也可能不會被視為合法建筑。

綜合以上兩點，我們可以推斷出，“拆遷搶建”通常指的是在拆遷消息公布后，為了獲取更多拆遷補償而匆忙進行的、未取得合法規(guī)劃許可或超出許可范圍的、可能存在質(zhì)量問題的建筑行為。這類建筑在拆遷過程中很可能會被視為違章建筑或非法建筑，從而無法獲得與合法建筑同等的補償。

因此，為了避免不必要的損失和糾紛，建議在得知拆遷消息后，不要盲目進行搶建行為。如果已經(jīng)存在違章建筑或非法建筑的情況，應盡快與相關(guān)部門溝通并尋求合法化途徑。

二、什么時候建的房算是拆遷搶建

什么時候建的房算是拆遷搶建

房屋征收范圍確定后，實施新建、擴建、改建的行為基本算是拆遷搶建。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發(fā)布。

《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償”。另外，根據(jù)刑法的相關(guān)規(guī)定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補償款數(shù)額較大或巨大的，可構(gòu)成詐騙罪，情節(jié)嚴重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達不到你想要的提高補償?shù)哪康摹?/p>

但在這里需要注意的是，由于行政機關(guān)有關(guān)職能部門管理不嚴、不到位的原因，導致一些沒有依照法律程序建造了房屋，有關(guān)部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題后的無證房屋，可能會出現(xiàn)被有關(guān)部門認定為搶建的情況，這類房屋雖然屬于無證房屋，但并一定就是違法建筑，不能直接認定違建不給予任何拆遷補償。

三、拆遷時，搶建的房屋會被強制拆除嗎

近期搶建的違建房，拆遷時并無補償。法律規(guī)定，未取得《臨時建筑許可證》或其他相關(guān)批準文件，責令當事人在未取得相關(guān)報建許可前嚴禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建，執(zhí)法人員將采取措施，強制拆除違法搭建物，全部拆除完畢。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時候搶建。

規(guī)劃管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：

(一)新建、改建和擴建房屋及其附屬物；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系；

(四)分列房屋租賃戶名。

一、申請房屋拆遷需要辦什么樣的手續(xù)？

需要拆遷房屋的建設單位應當向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設項目拆遷房屋的，應當向市房地資源局提出申請。

建設單位申請領取房屋拆遷許可證時，應當提交下列文件：

(一)建設項目批準文件；

(二)建設用地規(guī)劃許可證；

(三)國有土地使用權(quán)批準文件；

(四)拆遷計劃和拆遷方案；

(五)本市銀行出具的補償安置資金專用存款帳戶的存款證明；

(六)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔的安置用房證明。

二、房屋拆遷協(xié)議包括哪些內(nèi)容？

拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應當包括：

(一)被拆除房屋的建筑面積；

(二)貨幣補償金額；

(三)補償安置方式；

(四)搬遷期限；

(五)當事人需要約定的其他事項。

實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。

四、強拆后可以馬上建房嗎

強拆后是否可以馬上建房視情況如下：1、強拆的合法性。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，或者經(jīng)過行政復議、行政訴訟終審裁判后，仍不履行移交房屋義務的，市、縣級人民政府或者縣級國土資源局可以申請人民法院強制執(zhí)行。因此，只有在符合法律程序的情況下，強拆才具有合法性，否則屬于違法行為；2、強拆的目的和用途。根據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定，國家實行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃的制度。因此，強拆后的土地必須按照規(guī)劃和計劃進行利用，不能隨意改變用途或者閑置。如果強拆后的土地用于建設符合規(guī)劃和計劃的房屋，那么可以馬上建房；如果強拆后的土地用途發(fā)生變化或者沒有明確用途，那么不能馬上建房；3、強拆后的補償和安置。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，強拆后必須給予被征收人合理的補償和安置，保障其合法權(quán)益。如果強拆后給予被征收人足夠的貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么可以馬上建房；如果強拆后沒有給予被征收人合理的補償和安置，那么不能馬上建房。強拆后馬上建房會帶來社會影響如下：1、對被征收人的影響。強拆后馬上建房可能會給被征收人造成心理壓力和生活困擾，1. 對被征收人的影響。強拆后馬上建房可能會給被征收人造成心理壓力和生活困擾，尤其是對于那些有著深厚感情和回憶的老房子。如果被征收人沒有得到合理的補償和安置，或者對新房子不滿意，可能會引發(fā)不滿和抗議，甚至導致社會不穩(wěn)定；2、對環(huán)境的影響。強拆后馬上建房可能會造成環(huán)境污染和資源浪費，因為拆遷過程中會產(chǎn)生大量的垃圾和廢棄物，而建設過程中會消耗大量的水、電、燃料等資源。如果沒有有效的管理和處理，可能會對周圍的空氣、水、土壤等造成不可逆轉(zhuǎn)的損害；3、對城市規(guī)劃的影響。強拆后馬上建房可能會影響城市規(guī)劃和發(fā)展，因為新建的房屋可能與原有的風貌、風格、功能等不協(xié)調(diào)，或者超出了規(guī)劃和計劃的范圍。如果沒有充分的考慮和協(xié)調(diào)，可能會破壞城市的整體美觀和協(xié)調(diào)，或者造成交通、供水、供電等方面的問題。綜合上述，可以看出，強拆后是否可以馬上建房，并不是一個簡單的是非問題，而是需要綜合考慮法律、經(jīng)濟、社會、環(huán)境等多方面的因素。只有在符合法律程序、保障被征收人權(quán)益、符合土地利用規(guī)劃和計劃、尊重歷史文化、保護生態(tài)環(huán)境等原則下，才能實現(xiàn)強拆后馬上建房?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，或者經(jīng)過行政復議、行政訴訟終審裁判后，仍不履行移交房屋義務的，市、縣級人民政府或者縣級國土資源局可以申請人民法院強制執(zhí)行。

五、房屋拆遷后是否一定可以再建房

拆遷范圍確定后不可以該范圍內(nèi)再新建房屋。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

一、房屋拆遷合同簽訂注意事項

1、拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務證及其他法定資質(zhì)證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準文件等；被拆遷人被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、未取得產(chǎn)權(quán)證書的要提供建設規(guī)劃許可證或當?shù)亟ㄔO管理部門、土管部門出具的證明材料、居委會(村委會)出具的證明材料，身份證明，戶口本，受委托的應有委托人的公證委托書等。

2、拆遷計劃該拆遷項目官方批準的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi)，四至的至線參照物，拆遷的詳細開始時間和截止日期，提前拆遷的補償獎勵措施和標準，臨時安置的補償如租房補償?shù)仁马棥?/p>

3、新建項目拆遷后建筑物的建筑名稱、建筑面積、綠地面積、荷載等級、抗震等級、配套措施、開工時間、竣工時間、建筑項目驗收等級、平面圖紙、布局鳥瞰圖建設施工單位、設計單位、監(jiān)理單位等。

4、征收補償標準對拆遷的房產(chǎn)的價值征收補償標準、征收補償標準的依據(jù)、出具評估報告的評估公司名稱、法定的評估資質(zhì)證、評估的程序、評估的標的等；對不滿意拆遷公司委托的評估公司出具的評估報告可以申請其他評估公司重新評估等事項。

5、征收補償方式對拆遷補償?shù)臉藴薀o異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項。

6、協(xié)調(diào)異議在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；被拆遷征收人若對拆遷補償協(xié)議有異議協(xié)商不成的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷后的土地是誰的

拆遷后的土地是國家的。集體土地征收后，即歸國家所有。

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

三、快拆遷了能辦的到營業(yè)執(zhí)照嗎

拆遷公告下發(fā)后不能辦理經(jīng)營手續(xù)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

六、拆遷時,搶建的房屋會被強制拆除嗎

拆遷時,搶建的房屋會被強制拆除嗎

會被拆除且不會補償。法律規(guī)定，未取得《臨時建筑許可證》或其他相關(guān)批準文件，責令當事人在未取得相關(guān)報建許可前嚴禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建，執(zhí)法人員將采取措施，強制拆除違法搭建物，全部拆除完畢。

根據(jù)《中華人民土地管理管理法》第四十八條的規(guī)定：

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時候搶建。

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投稿：孔然

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