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一、秦皇島昌黎拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,昌黎拆遷規(guī)劃

各有關(guān)單位:
      現(xiàn)將《昌黎縣2022年度第13批次建設(shè)用地征地補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真抓好落實(shí)。
      昌黎縣人民政府
      2022年7月19日
      昌黎縣2022年度第13批次建設(shè)用地
      征地補(bǔ)償安置方案
      為了公共利益的需要,依據(jù)土地管理法律法規(guī),結(jié)合昌黎縣實(shí)際,依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,制定本方案。
      一、征收范圍和目的
      (一)擬征收河北昌黎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處邢莊村村北的土地。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃,開(kāi)發(fā)用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。
      (二)擬征收河北昌黎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處兩河村村北的土地。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃,開(kāi)發(fā)用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。
      二、土地現(xiàn)狀
      (一)根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果,1號(hào)地塊擬征收河北昌黎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處兩河村土地0.7869公頃,其中農(nóng)用地0.7869公頃(其中耕地0.7867公頃)。地上附著物等見(jiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查情況表。
      (二)根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果,2號(hào)地塊擬征收河北昌黎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處兩河村土地1.0646公頃,其中農(nóng)用地1.0646公頃(其中耕地0.6744公頃)。地上附著物等見(jiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查情況表。
      (三)根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果,3號(hào)地塊擬征收河北昌黎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處兩河村土地1.4640公頃,其中農(nóng)用地1.4640公頃(其中耕地1.4550公頃),地上附著物等見(jiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查情況表;擬征收河北昌黎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處邢莊村土地0.6220公頃,其中農(nóng)用地0.6220公頃(其中耕地0.5497公頃),地上附著物等見(jiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查情況表。
      (四)根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果,4號(hào)地塊擬征收河北昌黎經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處邢莊村土地0.5449公頃,其中農(nóng)用地0.5449公頃(其中耕地0.5405公頃),地上附著物等見(jiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查情況表。
      三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      依據(jù)《河北省人民政府關(guān)于完善征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(冀政發(fā)〔2020〕5號(hào))相關(guān)規(guī)定,共涉及昌黎縣1個(gè)片區(qū)(III區(qū)片),區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為173.25萬(wàn)元/公頃,地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依照《秦皇島市征收土地地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(秦政辦發(fā)〔2016〕51號(hào))執(zhí)行。
      四、安置方式和社會(huì)保障措施
      (一)安置方式:貨幣安置。
      (二)社保保障措施:依據(jù)《昌黎縣被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施方案(試行)的通知》(昌政字〔2020〕38號(hào)),按照征地區(qū)片價(jià)的30%落實(shí)社會(huì)保障費(fèi)金額232.9727萬(wàn)元,繳入社保資金專(zhuān)戶。
      五、其他事項(xiàng)
      經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)管理處組織補(bǔ)償?shù)怯?并與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,負(fù)責(zé)落實(shí)補(bǔ)償。

二、昌黎規(guī)劃搬遷村莊

法律分析：根據(jù)《昌黎美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃》，昌黎將有一部分自然村并入其他村莊。昌黎縣區(qū)域范圍內(nèi)將進(jìn)行鄉(xiāng)村發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃管理。涉及并莊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有茹荷、劉臺(tái)莊、荒佃莊、泥井鎮(zhèn)、龍家店、新集鎮(zhèn)、安山鎮(zhèn)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、昌黎規(guī)劃搬遷村莊？

律師分析:

根據(jù)《昌黎美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃》，昌黎將有一部分自然村并入其他村莊。昌黎縣區(qū)域范圍內(nèi)將進(jìn)行鄉(xiāng)村發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃管理。涉及并莊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有茹荷、劉臺(tái)莊、荒佃莊、泥井鎮(zhèn)、龍家店、新集鎮(zhèn)、安山鎮(zhèn)等。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、昌黎縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 主要有 土地補(bǔ)償費(fèi) 、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。

五、昌黎修路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、補(bǔ)償管理

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)戶存放。

2、使用情況公開(kāi)，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

三、補(bǔ)償糾紛

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。

3、征地信息公開(kāi)糾紛屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

如果在企業(yè)和國(guó)家征收了公民土地時(shí)，會(huì)給公民造成一些困擾，所以也會(huì)給被征用方支付一定的賠償金，那么征收土地的具體賠償金額會(huì)按照當(dāng)?shù)仡C布的政策來(lái)支付，如果在支付的過(guò)程中對(duì)方?jīng)]有按照規(guī)定足額支付，我們也可以向當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)關(guān)提出投訴，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

六、昌黎農(nóng)村拆遷補(bǔ)償具體是什么？

昌黎農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

土地補(bǔ)償費(fèi)為區(qū)片綜合地價(jià)。

補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

補(bǔ)償管理

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

補(bǔ)償糾紛

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。

3、征地信息公開(kāi)糾紛屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

征地補(bǔ)償原則上是使大家的生活越來(lái)越好，如果征地補(bǔ)償沒(méi)有辦法滿足之前的生活水平，那么徐婭進(jìn)行提高?？傊蠹覍?duì)征地補(bǔ)償不滿意的可以進(jìn)行提出，如果得不到滿意的答復(fù)可以到法院進(jìn)行起訴。不過(guò)征地標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件計(jì)算的。

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投稿：談俊

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