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一、共有房屋拆遷補(bǔ)償有效嗎2025,共有產(chǎn)權(quán)住房是否影響拆遷補(bǔ)償

一、共有產(chǎn)權(quán)住房是否影響拆遷補(bǔ)償
      房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。
      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
      第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
      (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
      第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
      補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
      所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
      1、“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
      2、政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
      通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定， 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。所以共有房屋不影響房屋拆遷補(bǔ)償，由共有人享有房屋拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房是否影響拆遷補(bǔ)償,共有產(chǎn)權(quán)住房是什么

一、共有產(chǎn)權(quán)住房是否影響拆遷補(bǔ)償

房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房是什么

意思所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

2、政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

所以共有房屋不影響房屋拆遷補(bǔ)償，由共有人享有房屋拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、共有產(chǎn)權(quán)房影響拆遷嗎

法律主觀：共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的對(duì)象是中低收入住房困難家庭，他們購(gòu)房時(shí)可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房或者自住房，都是讓有資格的人以大幅低于周邊商品房的優(yōu)惠價(jià)格買入房產(chǎn)。然后等一定年限以后，就有完全的產(chǎn)權(quán)了，可以上市交易了。具體價(jià)格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少稅，這都不是關(guān)鍵。經(jīng)過(guò)北京房?jī)r(jià)大幅上漲以后，這些房產(chǎn)獲利都非常大。甚至有同一個(gè)小區(qū)，商品房?jī)r(jià)格7、8萬(wàn)，自住房?jī)r(jià)格2萬(wàn)多，商品房業(yè)主大為不滿，抗議與自住房業(yè)主共享小區(qū)。這類房產(chǎn)的低價(jià)本來(lái)是讓經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的市民也能購(gòu)房，結(jié)果卻變成了獲利工具。這容易造成腐敗現(xiàn)象。確實(shí)以前傳出開著寶馬去買經(jīng)濟(jì)適用房的小道消息。而且地方政府也難以從經(jīng)濟(jì)適用房或者自住房中獲利，總想著去賣商品房用地，對(duì)完成經(jīng)濟(jì)適用房自住房任務(wù)沒(méi)有熱情。另外一種是\"公租房“，政府持有產(chǎn)權(quán)，低價(jià)租給經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的市民。租金雖然低，但是畢竟不是居住人的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，居住生活感覺(jué)受影響。雖然說(shuō)有“租住同權(quán)”的說(shuō)法，但具體細(xì)則不清楚，配套如何也弄不清。如果收入上升，公租房還得退出去。而且也有腐敗現(xiàn)象，不符合條件的人占有了公租房謀利。共有產(chǎn)權(quán)房，就是綜合了過(guò)去這些實(shí)踐的利弊，摸索出的一個(gè)新辦法。我認(rèn)為這個(gè)辦法是不錯(cuò)的，是一種革命性的房產(chǎn)調(diào)控措施。共有產(chǎn)權(quán)，首先它是低價(jià)和完全居住功能的。它的單價(jià)肯定比周邊商品房低，如低50%，具體數(shù)字是舉例。這樣購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人，可能只要出周邊商品房二分之一的總價(jià)，就能完成一次購(gòu)房行動(dòng)了。比如本來(lái)要貸款+月供600萬(wàn)才能買房的人，現(xiàn)在只要300萬(wàn)就夠得上了。這對(duì)資金不足的購(gòu)房人是天大的好事，雖然余下的產(chǎn)權(quán)由政府持有。即使它不是完全產(chǎn)權(quán)，如果買到了，使用功能和商品房完全一樣。共有產(chǎn)權(quán)的最大特征，就是它真正貫徹實(shí)施了“房住不炒”的中央精神。即使購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房持有一定年限后賣出，獲利也不大，利益集團(tuán)看不上。為此，政府規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房是封閉運(yùn)行的，只能五年后交易給有資格買共產(chǎn)有權(quán)房的人（也就是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不高的人），年限很長(zhǎng)，也難以炒作。如果想提前賣或者低價(jià)賣利益輸送，政府有優(yōu)先權(quán)，買入賣家的份額繼續(xù)當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房分配出去。

四、共有產(chǎn)權(quán)的房子動(dòng)遷怎么處理

法律分析：1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、共有房產(chǎn)拆遷怎么辦

法律主觀：1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒(méi)有過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給 房屋所有權(quán) 所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。 2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無(wú)法 辦理房產(chǎn)證 。對(duì)違法建筑一律是無(wú)償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的 房屋拆遷補(bǔ)償 是根據(jù) 被拆遷房屋 的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,和相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償 。 還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理,也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題了。這種情況遇到拆遷,一般來(lái)說(shuō)你是得不到補(bǔ)償?shù)?。原因有? 1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷的當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō),如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人。 2、違法建筑是無(wú)償拆除的。對(duì)規(guī)劃法之前建設(shè)的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、買共有產(chǎn)權(quán)房子影響拆遷補(bǔ)償嗎

一、買共有產(chǎn)權(quán)房子影響拆遷補(bǔ)償嗎?

房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、共有產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償分割糾紛可以起訴嗎?

可以，共有產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償分割糾紛的起訴條件是：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、共有產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償分割糾紛怎么起訴?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

四、共有產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償分割糾紛的訴訟代理人包括哪些人?

(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;

(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;

(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。

相關(guān)法律制度中已經(jīng)明確規(guī)定了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)，拆遷補(bǔ)償款跟是否所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何關(guān)系，所以買共有產(chǎn)權(quán)房子不影響拆遷補(bǔ)償。但屬于共有產(chǎn)權(quán)房即意味著房屋拆遷補(bǔ)償款不是歸某一位產(chǎn)權(quán)人所有，共有產(chǎn)權(quán)人都有權(quán)利分割拆遷補(bǔ)償。

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投稿：龐昭

內(nèi)容審核：趙正群律師