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一、承租人建房屋 拆遷補(bǔ)償約定不明2025,出租房屋拆遷征收補(bǔ)償款糾紛裁判規(guī)則（一）

以下法律法規(guī)（裁判案例）均已收錄于艾特律寶|法律大數(shù)據(jù)庫

01、參考案例：租賃房屋征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失的分配——某某木材加工廠訴某某汽車維修公司、陳某良房屋租賃合同糾紛案

【裁判要旨】：

房屋在租賃期限內(nèi)被征收，合同對(duì)征收補(bǔ)償款的分配未作約定或約定不明，承租人請(qǐng)求支付征收補(bǔ)償款中房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)予支持。承租人請(qǐng)求支付征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，綜合考慮出租人的租金損失、承租人的經(jīng)營損失等因素，依據(jù)公平原則，酌情予以支持。對(duì)于出租人而言，案涉房屋被征收也意味著其停止出租房屋獲利，不應(yīng)輕易否定出租人根據(jù)其租金收入損失分割停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利益的權(quán)利。

【入庫編號(hào)】：2023-16-2-111-009

【案例文號(hào)】：（2023）粵13民終4991號(hào)

02、因行政征收導(dǎo)致租賃合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款——陳某訴某公司房屋租賃合同糾紛案

【裁判結(jié)果】：

廣州市荔灣區(qū)人民法院一審認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同僅約定土地使用權(quán)補(bǔ)償款、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償款歸出租人所有，未就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款的分配作出約定。實(shí)踐中，因征收而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的主體可能同時(shí)包括出租人和承租人，故在合同沒有排除承租人該項(xiàng)權(quán)利的情況下，承租人有權(quán)請(qǐng)求分配。綜合考慮剩余租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等因素，酌定陳某與某公司按1:9的比例分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款。一審判決后，雙方當(dāng)事人均服判息訴。    

【典型意義】：

行政征收經(jīng)營性用房會(huì)對(duì)租賃雙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)造成客觀阻礙，故應(yīng)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在合同未作約定的情況下，蒙受損失的租賃雙方均有權(quán)請(qǐng)求分配。本案通過分析可能影響各方損失程度的因素，確立了綜合考慮剩余租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)營用途等因素，合理確定分配比例的裁判規(guī)則。

【案例來源】：廣東省高級(jí)人民法院2024年8月22日發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)租賃合同糾紛典型案例》

03、某機(jī)械公司與某機(jī)床廠房屋租賃合同糾紛——因村改拆遷導(dǎo)致租賃合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行合理分配

【裁判結(jié)果】：

法院經(jīng)審查認(rèn)為，某機(jī)械公司系案涉廠房的實(shí)際使用人，雙方之間的租賃合同因村改政策而解除，雙方均因此產(chǎn)生了搬遷、停產(chǎn)、臨時(shí)安置等經(jīng)濟(jì)損失。現(xiàn)某機(jī)床廠因此獲得了拆遷補(bǔ)償款、村改清拆補(bǔ)助費(fèi)，在雙方未作明確相反約定的情況下，理應(yīng)根據(jù)公平原則在雙方之間進(jìn)行合理分配。具體而言，對(duì)于搬遷損失，可根據(jù)雙方確認(rèn)的設(shè)備歸屬進(jìn)行核算。對(duì)于某機(jī)床廠所獲取的其余征收款和村改清拆補(bǔ)助款，某機(jī)械公司可在某機(jī)床廠所獲取范圍內(nèi)根據(jù)其承租面積、剩余租期比例等因素請(qǐng)求某機(jī)床廠進(jìn)行給付。

【典型意義】：

司法實(shí)踐中，因租賃物被征收、拆遷等導(dǎo)致合同提前解除的情況時(shí)有發(fā)生；近年來，隨著城市更新、村級(jí)工業(yè)園改造等項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，相當(dāng)數(shù)量的補(bǔ)償款分配糾紛也由此引發(fā)，相關(guān)爭(zhēng)議主要集中于承租人能否獲得補(bǔ)償款、可以獲得的補(bǔ)償款項(xiàng)目、補(bǔ)償款的具體計(jì)算方式等。本案通過對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)目性質(zhì)的厘定，明晰了爭(zhēng)議處理規(guī)則，明確了在雙方未作明確相反約定的情況下，理應(yīng)根據(jù)公平原則對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行合理分配，較好地實(shí)現(xiàn)了出租人、承租人權(quán)益的平衡保護(hù)。    

【案例來源】：佛山中院2025年1月2日發(fā)布《房屋租賃合同糾紛案件審判白皮書(2020年-2024年)》及十大典型案例

04、李某強(qiáng)與天津市某工貿(mào)有限公司租賃合同糾紛案——未按用途使用農(nóng)業(yè)用地租賃致合同無效，遇拆遷征收可獲合理補(bǔ)償

【裁判結(jié)果】：

法院審理認(rèn)為，案涉土地用途為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，其用途應(yīng)為工業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品作物栽培、規(guī)?；男笄菟a(chǎn)養(yǎng)殖以及與此相配套的附屬設(shè)施用地使用。然而，李某強(qiáng)承租案涉土地后實(shí)際用于工業(yè)用途，按照租賃協(xié)議中“設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)在某工貿(mào)公司處備案”等約定，某工貿(mào)公司亦明知案涉土地的實(shí)際用途與登記用途不符。據(jù)此，《租賃協(xié)議書》約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容及其簽訂后的履行情況，均違反國家法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

在《租賃協(xié)議書》無效的情況下，李某強(qiáng)無權(quán)占有案涉土地，某工貿(mào)公司有權(quán)要求其騰空地上物。盡管《租賃協(xié)議書》無效，但李某強(qiáng)自《租賃協(xié)議書》簽訂之日起至今十余年，事實(shí)上占用案涉土地經(jīng)營獲利，有關(guān)租金約定仍為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)參照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)給付土地占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。另外其中的清算條款，仍可參考適用。

按約定案涉土地如因不可抗力原因和國家政策需要拆除，使雙方造成損失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如國家給予補(bǔ)償時(shí)，李某強(qiáng)有權(quán)享有地上物應(yīng)得的補(bǔ)償。因此支持就該評(píng)估報(bào)告所涉及的相應(yīng)費(fèi)用，李某強(qiáng)要求某工貿(mào)公司給付該部分補(bǔ)償款的請(qǐng)求。    

【典型意義】：

我國對(duì)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的使用要求嚴(yán)格，不按土地性質(zhì)使用租賃土地的，租賃合同無效。但租賃合同無效并不必然導(dǎo)致全部合同條款無效，對(duì)于租金支付、征收補(bǔ)償?shù)葪l款，仍可根據(jù)實(shí)際情況參照適用。房屋租賃合同履行中，拆遷人取得房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布拆遷公告，當(dāng)事人據(jù)此要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。

租賃期間，出租人的房屋被征收的，出租人主張解除合同，要求承租人騰退房屋，承租人要求分得部分征收補(bǔ)償，實(shí)踐中做法不一。

一般認(rèn)為，租賃合同尚未到期，房屋遇征收的，出租人與承租人在租賃合同中對(duì)征收時(shí)如何處理有約定的，從約處理；租賃合同對(duì)此沒有約定或者約定不明的，承租人主張賠償損失的，分別情形處理，但其獲得的補(bǔ)償不能超過房屋所有權(quán)人獲得的補(bǔ)償范圍。

【案例來源】：天津市第三中級(jí)人民法院2023年03月01日發(fā)布《天津三中院房屋租賃合同糾紛審判白皮書（2019年-2022年）》

05、誰投資誰受益，利益平衡公平為先——租賃合同無效情形下拆遷收益在出租人和承租人之間的分配

【法官釋法】：

在房屋租賃過程中，當(dāng)因?yàn)檎魇盏仍驅(qū)е伦赓U合同不能繼續(xù)履行時(shí)，即便是租賃合同無效的情形下，承租人作為實(shí)際承租使用房屋的一方，因房屋拆遷而遭受停產(chǎn)停業(yè)、搬遷等損失也是客觀存在的，如征收補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償金、搬遷補(bǔ)償金全部由出租人享有，則會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的利益失衡，有違公平原則和自然正義，因此，應(yīng)當(dāng)就相關(guān)補(bǔ)償在出租人與承租人之間進(jìn)行分配。對(duì)房屋的裝修損失，承租人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明其對(duì)房屋進(jìn)行了裝修增建。因而，承租人在使用租賃房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意保留相應(yīng)的證據(jù)，例如裝修的合同、發(fā)票，裝修前后的照片對(duì)比等。在承租人能夠提交充分證據(jù)證明其裝修損失的情況下，出租人應(yīng)在受補(bǔ)償?shù)姆秶鷥?nèi)對(duì)承租人的裝修損失進(jìn)行補(bǔ)償。    

【案例來源】：青島市中級(jí)人民法院2021年11月02日發(fā)布審理房屋租賃合同糾紛典型案例

06、因征收房屋造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生經(jīng)營損失補(bǔ)償應(yīng)考慮剩余期限及出租人接受補(bǔ)償實(shí)際情況認(rèn)定

【裁判結(jié)果】：

二審認(rèn)為，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收時(shí)的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在租賃合同中，因征收房屋造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)生經(jīng)營損失補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行處理，沒有約定的，應(yīng)考慮剩余期限以及出租人接受補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況予以認(rèn)定。本案中雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償問題未在合同中進(jìn)行約定，雙方系因拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，且青島某科技公司交付租金至政府決定進(jìn)行征收之后，因此，其有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。青島某包裝公司主張青島某科技公司未進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營，但青島某科技公司交納租金的行為本身即代表其對(duì)案涉房屋的利用與投入，且拆遷評(píng)估中亦包含青島某科技公司的附屬物及裝修部分，青島某包裝公司證據(jù)亦不足以證明青島某科技公司未進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營。房屋征收對(duì)雙方的生產(chǎn)經(jīng)營均造成一定影響，雙方均應(yīng)獲得部分停產(chǎn)停業(yè)損失，一審法院結(jié)合合同實(shí)際履行情況對(duì)雙方應(yīng)獲得的比例進(jìn)行酌定，是一審法院行使自由裁量權(quán)的合法范圍，且裁量比例適當(dāng)。對(duì)一審判決予以維持。    

【典型意義】：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋所有權(quán)人系給予補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。但對(duì)于已經(jīng)出租的經(jīng)營性用房，在房屋被征收時(shí)，承租人亦勢(shì)必會(huì)因此遭受房屋裝修、搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)等損失，該損失與房屋征收行為之間存在利害關(guān)系，故，基于公平原則，應(yīng)當(dāng)由出租人給予承租人合理的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

【案例來源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

07、租賃合同無效情形下拆遷收益在出租人和承租人之間分配

【裁判結(jié)果】：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，因案涉房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦無經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的相關(guān)證據(jù)，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出租人與承租人就案涉房屋簽訂的《廠房租賃合同》無效。但承租人租賃案涉廠房后在其中實(shí)際進(jìn)行著生產(chǎn)經(jīng)營，在租賃期限內(nèi)，因拆遷行為直接導(dǎo)致了其無法繼續(xù)占有使用案涉房屋并進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，勢(shì)必產(chǎn)生相應(yīng)損失，故基于公平原則，在出租人實(shí)際獲得相應(yīng)拆遷補(bǔ)償?shù)那樾蜗?，承租人主張分配相?yīng)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)獲得支持。本案中，根據(jù)承租人提交的廠房照片、裝修發(fā)票、合同等證據(jù)，可以認(rèn)定承租人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修增建，故基于誰投資誰受益的原則，出租人亦應(yīng)當(dāng)給予承租人相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。

【典型意義】：

在房屋租賃過程中，當(dāng)因?yàn)檎魇盏仍驅(qū)е伦赓U合同不能繼續(xù)履行時(shí)，即便在租賃合同無效的情形下，承租人作為實(shí)際承租使用房屋的一方，因房屋拆遷而遭受停產(chǎn)停業(yè)、搬遷等損失也是客觀存在的，如征收補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償金、搬遷補(bǔ)償金全部由出租人享有，則會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的利益失衡，有違公平原則和自然正義。因此，應(yīng)當(dāng)就相關(guān)補(bǔ)償在出租人與承租人之間進(jìn)行合理分配。對(duì)于房屋的裝修損失，承租人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明其對(duì)房屋進(jìn)行了裝修增建。因而，承租人在使用租賃房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意保留相應(yīng)的證據(jù)，例如裝修的合同、發(fā)票，裝修前后的照片對(duì)比等。在承租人能夠提交充分證據(jù)證明其裝修損失的情況下，出租人應(yīng)在已領(lǐng)受補(bǔ)償?shù)姆秶鷥?nèi)對(duì)承租人的裝修損失進(jìn)行補(bǔ)償。    

【案例來源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

08、當(dāng)國企改制遺留問題遇上拆遷分層解決避免矛盾激化

【裁判結(jié)果】：

案涉《租賃房協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雖然合同約定的租賃期間為30年，但因當(dāng)時(shí)《中華人民共和國合同法》尚未頒布，還沒有對(duì)最長(zhǎng)租賃期間的規(guī)定，即使超過20年期間部分無效，也不影響前20年租賃期間的合同效力。現(xiàn)案涉房屋土地租賃期限已經(jīng)屆滿，出租人不同意上訴人繼續(xù)租賃，按照市場(chǎng)價(jià)格交納合同到期后的占有使用費(fèi)予以支持。但是考慮到案涉房屋涉及到國有企業(yè)改制過程中老職工的遺留問題，在未能妥善解決該問題的情況下，直接判決騰讓案涉房屋與土地影響到老職工的居住等權(quán)益，可待相關(guān)部門出臺(tái)辦法之后解決，故駁回了出租人騰讓案涉房屋的訴訟請(qǐng)求。青島某公司上訴后，二審維持了一審判決。

綜合本案具體情況，判決上訴人按照市場(chǎng)價(jià)格給付占有使用費(fèi)的基礎(chǔ)上對(duì)案涉房屋與土地暫時(shí)不予騰讓，既保障了被上訴人的合法權(quán)益，亦為政府協(xié)調(diào)各部門一攬子解決問題贏得了時(shí)間。    

【案例來源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

本文轉(zhuǎn)載自“類案同判規(guī)則”，如侵刪。

二、房屋征收補(bǔ)償糾紛案由 -征收征用

法律分析:

案由一般是民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛；或者是土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛；承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛；土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛，需要根據(jù)實(shí)際案情來確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第六條 民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。

人民法院依照法律規(guī)定對(duì)民事案件獨(dú)立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉。

三、租賃合同關(guān)于征拆補(bǔ)償?shù)募s定 法律問題

法律分析:

簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，對(duì)拆遷問題進(jìn)行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補(bǔ)償、承租人的權(quán)利、租賃合同怎么處理等內(nèi)容。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是屬于行政訴訟還是民事訴訟

法律分析：依據(jù)我國行政訴訟的規(guī)定，因拆遷補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛的是屬于行政糾紛，應(yīng)該向人民法院提起行政訴訟，而不是提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理

法律分析：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理，被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷?！缎姓V訟法》第44條規(guī)定，訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴？

一、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴1、房屋征收補(bǔ)償方案可訴。房屋征收補(bǔ)償糾紛起訴應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由同級(jí)拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項(xiàng)目組織被征收人和公眾代表聽證會(huì)；6、縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

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投稿：柳曉

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