農(nóng)村自主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村自建房拆遷安置補(bǔ)償條例的補(bǔ)償方式是怎么樣的,農(nóng)村自建房拆遷安置補(bǔ)償主要包括以下幾種方式:一、被征收房屋價值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予
農(nóng)村自建房拆遷安置補(bǔ)償主要包括以下幾種方式:
一、被征收房屋價值的補(bǔ)償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償首先包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。具體的補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果被征收人對評估確定的房屋價值有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
二、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償
除了房屋價值的補(bǔ)償,被征收人還可以得到因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,那么被征收人還可以得到因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是針對因拆遷導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營中斷所帶來的損失。
四、獎勵性補(bǔ)償費
此外,被征收人還可能獲得獎勵性補(bǔ)償費,具體數(shù)額會根據(jù)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、宅基地面積以及被拆遷房屋重置成新價等因素計算。
總的來說,農(nóng)村自建房拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞街饕ū徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及可能的獎勵性補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異,因此在實際操作中,被征收人應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式:根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村自建房屋拆遷會有補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費。民法典規(guī)定了征收集體所有土地和個人房屋的補(bǔ)償方式,包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和農(nóng)村村民住宅等的補(bǔ)償費用。農(nóng)村自建房拆遷的補(bǔ)償方式包括宅基地遷建安置、純貨幣補(bǔ)償和房屋置換。
法律分析
一、農(nóng)村自建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的
農(nóng)村自建房拆遷會給補(bǔ)償,雖然在農(nóng)村修建的房屋并沒有房產(chǎn)證,但是該村的所有村民都可以證明其擁有該房屋的使用權(quán)和所有權(quán),故此若是自建房比拆遷,是可以獲得補(bǔ)償額的。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費:用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便;獎勵性補(bǔ)償費。
二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償民法典是怎么規(guī)定的
根據(jù)《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
三、農(nóng)村自建房拆遷有哪些補(bǔ)償方式
農(nóng)村自建房拆遷有三種補(bǔ)償方式:
1.有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價
2.純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;
3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1
結(jié)語
農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償方式多樣,包括宅基地遷建安置、純貨幣補(bǔ)償和房屋置換等。根據(jù)民法典第二百四十三條規(guī)定,征收單位應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅等補(bǔ)償費用,保障被征收人的合法權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定,并定期調(diào)整。農(nóng)村自建房屋雖無房產(chǎn)證,但可以證明使用權(quán)和所有權(quán),因此可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償額。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
有。
只要是農(nóng)民確實需要住房只是因為某種原因未及時獲批,這種情況下會給予適當(dāng)照顧,一般也會給予適當(dāng)補(bǔ)償并進(jìn)行安置的。而村民依法建設(shè)后又在房前屋后違章建設(shè)的耳房或車庫等,在遇有拆遷時往往也會結(jié)合民情,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,但這些補(bǔ)償是有限的,只是針對地上建筑的,不會針對地下土地,因超標(biāo)建設(shè)的部分未取得土地使用權(quán)。
江西省自建房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的?
房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種:第一種是政府重新給你劃一塊宅基地,把建房子的成本費用補(bǔ)償給你,你自己建房子;第二種就是產(chǎn)權(quán)置換,政府修安置房,按照一定置換比例,分配給你們相應(yīng)面積的安置房;第三種就是一次性的貨幣補(bǔ)償,按照周圍商品房的價格來補(bǔ)償?shù)摹?/p>
自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,自建房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋的補(bǔ)償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:
(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。
征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
宿遷農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。征收建設(shè)用地和未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費。以前已征收的土地,本次征地時不再納入計算征地前人均農(nóng)用地數(shù);已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民,本次征地時不再納入計算被征地農(nóng)民的人數(shù)。
東營市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
草房每平方米補(bǔ)償1900元
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:(1)農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算;(2)農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;(3)農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費,以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下:1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查;3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預(yù)算;4、按規(guī)定委托評估單位評估;5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;6、拆遷公告等。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是:1.農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算;2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費,以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。
一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失;(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制,全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補(bǔ)償租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如下:1、房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
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