一、回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

關(guān)于回遷房買賣合同是否受到法律保護(hù)的問題，需要視具體情況判斷。如果是有房產(chǎn)證的回遷房，原則上可以進(jìn)行合法的買賣，買賣合同也會(huì)受到法律的保護(hù)。只要買賣雙方在公平、自主的前提下達(dá)成共識(shí)并簽署合同，并且不違反相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，那么這份房屋買賣合同就應(yīng)該被認(rèn)為是具有法律效力的。

然而，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的回遷房來說，買賣合同可能會(huì)失去法律保護(hù)。這主要是由于這類回遷房尚未取得房產(chǎn)證，交易行為因此無效，同時(shí)還可能面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，如無法完成過戶手續(xù)、一房多賣等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、集成墻板拆遷怎么補(bǔ)償

集成墻板拆遷補(bǔ)償算法包括以下幾步：

1.評(píng)估價(jià)值：針對(duì)墻板的材質(zhì)、工藝、使用時(shí)間及市價(jià)等做估算；

2.面積測(cè)量：精準(zhǔn)記錄需拆墻板的面積，補(bǔ)償多以此為依據(jù)；

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參照地方政策或相關(guān)部門的規(guī)定，得出每平米的補(bǔ)償金；

4.功能性損失補(bǔ)償：若墻板具有特殊功能或設(shè)計(jì)，可申請(qǐng)額外補(bǔ)償；

5.協(xié)商確定：最后的補(bǔ)償金額需雙方協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎，