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一、商住房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,商住兩用房子拆遷補(bǔ)償如何界定商用

商住兩用房子在拆遷補(bǔ)償時，其商用部分的補(bǔ)償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定進(jìn)行操作。具體而言，商用部分的拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是針對房屋本身的價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償金額。

二、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致商戶需要搬遷，因此政府會給予一定的搬遷費(fèi)用和臨時安置費(fèi)用，以確保商戶在拆遷過程中能夠順利進(jìn)行過渡。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對于商用部分的房屋，拆遷可能會導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)，從而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。因此，政府會根據(jù)商戶的實(shí)際情況，給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)挠嬎阃ǔ紤]商戶的經(jīng)營狀況、利潤情況等因素。

在界定商住兩用房的商用部分拆遷補(bǔ)償時，需要綜合考慮房屋的實(shí)際情況、商戶的經(jīng)營狀況以及拆遷對商戶造成的實(shí)際影響等因素。同時，政府在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時，也會依法進(jìn)行，確保商戶的合法權(quán)益得到保障。

總的來說，商住兩用房子拆遷補(bǔ)償中商用部分的界定主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保了拆遷過程的合法性和公平性。

二、商住樓和住宅樓拆遷補(bǔ)償有什么不同

寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：一、性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。二、產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。三、補(bǔ)償金額不一樣寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、商業(yè)用房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：1、房子的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對其確定評估，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別

法律分析：商業(yè)用房和住宅拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補(bǔ)償項(xiàng)目上是存在區(qū)別的，商業(yè)用房價值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目種類。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、商住兩用的房子拆遷怎么補(bǔ)償

商住兩用的房子拆遷的補(bǔ)償具體如下：1、一般情況分為兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商住有土地證明書，必須按地價和房屋建設(shè)兩部分進(jìn)行補(bǔ)償；2、購買時沒有土地證明書，一般只補(bǔ)償房屋建設(shè)。補(bǔ)償規(guī)范根據(jù)實(shí)踐評價價值進(jìn)行補(bǔ)償；3、評價多根據(jù)實(shí)踐住宅地址和土地價格的實(shí)踐價值進(jìn)行評價，是人們能夠承受的價格；4、資金補(bǔ)償是指拆遷人對拆遷人的房屋實(shí)照其房屋價值以資金的方式進(jìn)行補(bǔ)償；5、詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)則進(jìn)行，大致根據(jù)房屋的位置、位置、用途和房屋面積的差異，以房地產(chǎn)銷售評估的價格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：吳博

內(nèi)容審核：楊建峰律師