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一、仁壽農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償表2025,仁壽縣土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一章 總則
      第一條 為加強(qiáng)土地管理,依法實(shí)施土地征收工作,切實(shí)維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益,保障征地拆遷補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行,保障縣域范圍內(nèi)重點(diǎn)工程建設(shè)的順利開(kāi)展。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《四川省
      實(shí)施辦法》等法律法規(guī)和《四川省公安廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村地區(qū)戶籍登記管理工作的通知》(川公發(fā)〔2018〕113號(hào))、《四川省人力資源和社會(huì)保障廳 四川省財(cái)政廳 四川省自然資源廳關(guān)于印發(fā)〈四川省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障實(shí)施辦法〉的通知》(川人社發(fā)〔2018〕46號(hào))、《四川省人民政府關(guān)于同意各市(州)征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2020〕217號(hào))、《眉山市人民政府關(guān)于公布征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(眉府發(fā)〔2020〕19號(hào))等文件精神,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。
      第二條 在仁壽縣行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施集體土地征收補(bǔ)償安置適用于本辦法(除視高街道、貴平鎮(zhèn)、高家鎮(zhèn)、北斗鎮(zhèn)、龍馬鎮(zhèn)行政區(qū)域)。
      第三條 集體土地征收補(bǔ)償安置工作堅(jiān)持“依法依規(guī)、補(bǔ)償?shù)轿?、妥善安置?遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。
      第四條仁壽縣人民政府組織實(shí)施集體土地征收工作,縣自然資源和規(guī)劃局、縣城鄉(xiāng)土地征收補(bǔ)償安置服務(wù)中心按照縣政府工作安排承擔(dān)其職權(quán)范圍內(nèi)的集體土地征收工作,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)按照縣政府的安排具體實(shí)施轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
      第五條集體土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn),并對(duì)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人依法補(bǔ)償后,被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地。
      第二章 征收土地補(bǔ)償
      第六條 征收土地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后依法組織實(shí)施,征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。
      第七條 仁壽縣范圍內(nèi)(除視高街道、貴平鎮(zhèn)、高家鎮(zhèn)、北斗鎮(zhèn)、龍馬鎮(zhèn)行政區(qū)域)征收集體農(nóng)用地,以享有土地所有權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織為單位,征收土地面積以有資質(zhì)單位測(cè)繪的投影面積的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《仁壽縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(見(jiàn)附件8)。征收集體農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的1倍執(zhí)行。
      第八條縣財(cái)政局、縣審計(jì)局、縣城鄉(xiāng)土地征收補(bǔ)償安置服務(wù)中心等部門成立聯(lián)合工作組,負(fù)責(zé)審核土地征收補(bǔ)償資金的撥付和使用情況。
      第九條征收土地補(bǔ)償資金及時(shí)足額撥付到位,任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用和截留。征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用,在通知領(lǐng)取期限內(nèi)被征收土地單位或個(gè)人拒不領(lǐng)取的,由具體實(shí)施征收土地補(bǔ)償?shù)膯挝灰婪▽魞?chǔ)存并依法告知被征收土地單位或個(gè)人。
      第三章 青苗和地上附著物補(bǔ)償
      第十條 地上附著物本著先清點(diǎn)(丈量)、后補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行。據(jù)實(shí)清點(diǎn)(丈量)并補(bǔ)償后,所有權(quán)人必須在規(guī)定期限內(nèi)自行清場(chǎng)。
      第十一條青苗和地上附著物補(bǔ)償。
      (一)仁壽縣征收土地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1,果樹(shù)、林木內(nèi)套種間種作物青苗不再另行單獨(dú)補(bǔ)償。
      (二)仁壽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件5,中心城區(qū)(文林街道、普寧街道、懷仁街道)成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8000元/畝(包含青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi))。
      (三)仁壽縣房前屋后田邊地坎種植的零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。
      (四)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件10,享受經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償部分的不再計(jì)算拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
      第十二條 仁壽縣房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2,仁壽縣地上構(gòu)筑物和其它附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3。
      第十三條 有下列情況之一的,不予補(bǔ)償:
      (一)土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布之日起搶種搶栽的林木、果樹(shù)、花卉等;
      (二)室內(nèi)、屋頂種植的林木、果樹(shù)、花卉等;
      (三)搶搭搶建、非法建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物不予補(bǔ)償,并由被拆遷戶自行拆除;拒不拆除的,依法予以強(qiáng)制拆除。
      第四章 人員安置
      第十四條 應(yīng)安置對(duì)象。以宗地(項(xiàng)目)為單位,以戶籍為依據(jù),在縣政府批準(zhǔn)實(shí)施征地拆遷之日前,凡符合下列規(guī)定的人員,納入安置范圍。
      (一)戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配、履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員義務(wù)的農(nóng)業(yè)人口(含服刑人員、回原集體經(jīng)濟(jì)組織落戶的“輪換工”),享受過(guò)福利分房等的除外。
      (二)戶籍從被征地集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)出服現(xiàn)役的義務(wù)兵以及服現(xiàn)役不滿十二年的士官;選擇自主就業(yè)且戶口回原籍(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道)的退役士官;未享受財(cái)政供養(yǎng)且戶籍在校的全日制在讀大中專學(xué)生、連續(xù)就讀的研究生。
      (三)因征地原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非后,參加被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配、履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員義務(wù)的未安置人員。
      (四)因購(gòu)買社保,戶籍從被征地集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)出(就地農(nóng)轉(zhuǎn)非),且長(zhǎng)期居住在原戶籍地并享受集體經(jīng)濟(jì)組織分配權(quán)利、履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員義務(wù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)“八大員”、代課教師、赤腳醫(yī)生。
      (五)戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,享受集體經(jīng)濟(jì)組織分配權(quán)利,履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員義務(wù),雖無(wú)房屋拆遷,但宅基地在征地紅線范圍內(nèi),自愿放棄申請(qǐng)宅基地且從未享受過(guò)安置政策的人員。
      (六)因歷史原因形成有兩處及以上房屋的拆遷對(duì)象,原則上兩處及以上房屋全部拆遷完畢后,方可安置;否則,只對(duì)該處拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償,不予安置。
      (七)安置人員的截止時(shí)間:土地征收公告發(fā)布之日為安置人員的截止日期。
      (八)法律法規(guī)規(guī)定的符合安置的其他人員。
      第十五條 有下列情形之一的,不予安置:
      (一)戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,但不享受集體經(jīng)濟(jì)組織分配權(quán)利、不履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員義務(wù)的人員。
      (二)未依法進(jìn)行戶籍登記或無(wú)法提供出生醫(yī)學(xué)證明的出生人口及未依法進(jìn)行戶籍登記的收(拾)養(yǎng)人員、土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布之日前已死亡未銷戶人員。
      (三)遷出地已安置的遷入人員。
      (四)以投親靠友等其他方式遷入的不參加農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的人員。
      (五)戶籍不在集體經(jīng)濟(jì)組織,通過(guò)買賣、繼承、贈(zèng)與等方式取得房屋的人員。
      (六)回原籍居住的黨政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位在編職工及離退休人員。
      (七)享受財(cái)政供養(yǎng)的全日制在校大中專學(xué)生、連續(xù)就讀的研究生;大中專院校畢業(yè)、退學(xué)后未回原籍(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道)落戶的人員。
      (八)服現(xiàn)役滿十二年及以上的士官;退役后由政府安排工作的人員和享受國(guó)家財(cái)政供養(yǎng)的人員。
      (九)不符合安置政策的其他人員。
      第十六條 以戶為單位有合法宅基地、獨(dú)立門牌號(hào)的整棟房屋需拆遷時(shí),若家庭成員全部為非農(nóng)戶口不享受安置的,且在規(guī)定時(shí)間〔時(shí)間由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)根據(jù)項(xiàng)目具體情況規(guī)定〕內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的,拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷補(bǔ)助按住房面積(不含生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房)補(bǔ)償款的35%計(jì)算。仁壽縣地上構(gòu)筑物和其它附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3。
      第十七條安置人員的審查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)嚴(yán)格按條件和程序?qū)彶?
      (一)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)以宗地(項(xiàng)目)為單位,以戶籍為依據(jù),根據(jù)項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線確定安置范圍。
      (二)在項(xiàng)目安置范圍內(nèi),被拆遷居民向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)提供戶籍信息等相關(guān)證明材料,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)嚴(yán)格審查證明材料,認(rèn)定安置人員。
      (三)項(xiàng)目范圍內(nèi)安置人員信息需在集體經(jīng)濟(jì)社進(jìn)行公示,公示時(shí)間不少于7天。
      (四)由縣財(cái)政局、縣審計(jì)局、縣城鄉(xiāng)土地征收補(bǔ)償安置服務(wù)中心組成監(jiān)審組,對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)認(rèn)定的安置人員資料進(jìn)行審查核實(shí)。
      公示期滿并經(jīng)監(jiān)審組審查核實(shí)后,或有爭(zhēng)議但經(jīng)復(fù)核后符合應(yīng)安置人員認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的,按規(guī)定予以安置。
      第十八條仁壽縣城市規(guī)劃區(qū)(文林街道、普寧街道、懷仁街道)征收集體土地拆遷安置對(duì)象實(shí)行以下安置方式:
      (一)房票安置。按照《仁壽縣房票安置工作方案》執(zhí)行,具體以征拆項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)的房票操作細(xì)則為準(zhǔn)。
      (二)貨幣化安置。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等相關(guān)因素,按人均29萬(wàn)元包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置總費(fèi)用,其中安置費(fèi)用按人均24萬(wàn)元包干價(jià)格計(jì)算,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助按每人最高標(biāo)準(zhǔn)5萬(wàn)元計(jì)算(含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡費(fèi)及購(gòu)房、裝修、搬遷等補(bǔ)助)。安置對(duì)象簽訂貨幣化安置協(xié)議,經(jīng)核實(shí)后領(lǐng)取貨幣安置費(fèi)。
      (三)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置。實(shí)施統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置的項(xiàng)目,需報(bào)縣委縣政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行,統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方案另行制定。
      第十九條 仁壽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)和單獨(dú)選址項(xiàng)目(除視高街道、貴平鎮(zhèn)、高家鎮(zhèn)、北斗鎮(zhèn)、龍馬鎮(zhèn)行政區(qū)域)征收集體土地拆遷安置對(duì)象實(shí)行以下安置方式:
      (一)房票安置。汪洋鎮(zhèn)、富加鎮(zhèn)、大化鎮(zhèn)、文宮鎮(zhèn)房票安置按照《仁壽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)房票安置工作方案》執(zhí)行,其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)待房票安置方案出臺(tái)后再實(shí)施,具體以征拆項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)的房票操作細(xì)則為準(zhǔn)。
      (二)貨幣化安置。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成,即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。
      1.安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等因素,分區(qū)域按人均包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用,安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件9。
      2.獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)房的,按每名安置對(duì)象最高5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助(含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及過(guò)渡費(fèi));在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房的,按每名安置對(duì)象最高3.5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助(含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及過(guò)渡費(fèi))。安置對(duì)象簽訂貨幣化安置協(xié)議,經(jīng)核實(shí)后領(lǐng)取貨幣安置費(fèi)。
      (三)統(tǒng)規(guī)自建安置。交通、水利等獨(dú)立單獨(dú)選址項(xiàng)目,安置戶可以選擇統(tǒng)規(guī)自建安置方式。
      1.安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)農(nóng)村居民宅基地審批規(guī)定,以戶為單位,對(duì)實(shí)行新批宅基地自建安置房的拆遷戶,按人均30平方米的集體土地予以安置,安置總面積不超過(guò)150平方米;自建安置房建筑面積人均不超過(guò)50平方米,總建筑面積不超過(guò)300平方米。建設(shè)選址、建筑面積和風(fēng)貌按規(guī)定審批后由安置對(duì)象自行建設(shè)。原則上,不得在現(xiàn)有或正在規(guī)劃編制的規(guī)劃道路、城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域以及控規(guī)控建區(qū)內(nèi)選址建設(shè)。安置點(diǎn)按“相對(duì)集中”的原則,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)初選后報(bào)縣自然資源和規(guī)劃局和縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局審批確定。
      2.政策補(bǔ)助。按每名安置對(duì)象最高2萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、建房補(bǔ)助及過(guò)渡費(fèi),凡符合條件的,方可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。
      3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。以戶為單位,3人及以下的每戶補(bǔ)助2萬(wàn)元,3人以上的每增加一人增加補(bǔ)助資金5000元。此項(xiàng)資金由鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及土地協(xié)調(diào)等有關(guān)支出。
      (四)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置。實(shí)施統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置的項(xiàng)目,需報(bào)縣委縣政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行,統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方案另行制定。
      第二十條凡一個(gè)自然戶(含法定夫妻、未成年子女)分戶的,原則上按一戶進(jìn)行安置且一個(gè)自然戶只能選擇一種安置方式。
      第二十一條生產(chǎn)生活過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。征地拆遷需過(guò)渡安置的,支付生產(chǎn)生活過(guò)渡費(fèi)。生產(chǎn)生活過(guò)渡費(fèi)以人頭計(jì)算,每人每月200元。房票安置過(guò)渡費(fèi)發(fā)放時(shí)間依據(jù)房票安置方案確定。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置生產(chǎn)生活過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),待統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方案出臺(tái)后,按照方案執(zhí)行。
      第五章 生活保障
      第二十二條 被征地農(nóng)民的相關(guān)社會(huì)保障按相關(guān)社會(huì)保障政策執(zhí)行,資金由征地單位和個(gè)人共同承擔(dān)確保及時(shí)到賬,專戶儲(chǔ)存。
      第二十三條 縣人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)征收土地拆遷安置對(duì)象的就業(yè)培訓(xùn)和再就業(yè)指導(dǎo)。
      第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收,依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建制,農(nóng)業(yè)人口全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。原農(nóng)村集體組織財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記并予以公布,用于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的生產(chǎn)生活安置。
      第六章 其他規(guī)定
      第二十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的,由自然資源行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,依法強(qiáng)制執(zhí)行。
      第二十六條 干擾、阻礙征收土地補(bǔ)償安置工作的,依法給予治安處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
      第二十七條侵占、挪用被征收土地單位的征收土地補(bǔ)償費(fèi)用和其它有關(guān)費(fèi)用,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依照相關(guān)規(guī)定,給予處分。
      第二十八條 凡不符合本辦法補(bǔ)償安置條件獲得補(bǔ)償安置的,一經(jīng)查實(shí),依法沒(méi)收其非法所得,同時(shí)追究法律責(zé)任。
      第二十九條縣財(cái)政局、縣審計(jì)局定期或不定期對(duì)征拆安置進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。征地拆遷補(bǔ)償安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,給予紀(jì)律處分。
      第七章 附則
      第三十條 國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及土地征收補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
      第三十一條 本辦法不溯及既往,截至本辦法施行之日,原已確定為貨幣化安置、新批宅基地自建、統(tǒng)規(guī)自建或統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式安置的,在過(guò)渡安置期間,繼續(xù)按原政策規(guī)定執(zhí)行。
      第三十二條 本辦法自2021年4月30日起施行,有效期為5年。
      第三十三條 在本辦法施行之前已啟動(dòng)未實(shí)施完畢的征收項(xiàng)目按原實(shí)施辦法執(zhí)行。
      第三十四條 本方案有關(guān)條款由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)負(fù)責(zé)宣傳。
      附件:1.仁壽縣征收土地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
      2.仁壽縣房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表
      3.仁壽縣地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
      4.仁壽縣零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      5.仁壽縣成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      6.仁壽縣主要水果品種成片栽植密度及大小劃分標(biāo)準(zhǔn)
      7.規(guī)模養(yǎng)殖戶的標(biāo)準(zhǔn)
      8.仁壽縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
      9.仁壽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)
      10.經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二、仁壽縣2020年征地新賠償標(biāo)準(zhǔn)

全域貨幣化安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)（范圍是全鎮(zhèn)）包括：珠嘉鎮(zhèn)（縣城規(guī)劃區(qū)外)、富加鎮(zhèn)——人均15萬(wàn)；

清水鎮(zhèn)、大化鎮(zhèn)、興盛鎮(zhèn)、里仁鎮(zhèn)——人均13萬(wàn)；

文宮鎮(zhèn)、寶馬鎮(zhèn)——人均11萬(wàn)；

高家鎮(zhèn)、觀寺鎮(zhèn)、中崗鎮(zhèn)、鰲陵鄉(xiāng)、向家鎮(zhèn)——人均9萬(wàn)；

非全域貨幣化安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)（范圍是集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)）包括：汪洋鎮(zhèn)——人均13萬(wàn)；

滿井鎮(zhèn)、北斗鎮(zhèn)、禾加鎮(zhèn)、龍馬鎮(zhèn)、彰加鎮(zhèn)、鐘祥鎮(zhèn)、祿加鎮(zhèn)、寶飛鎮(zhèn)、慈航鎮(zhèn)——人均11萬(wàn)。所有地區(qū)的補(bǔ)償中都不含人均5萬(wàn)元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)仁壽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征收集體土地安置辦法的通知》第六條 貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)一

（一）貨幣化安置費(fèi)用。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成，即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

1.安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等有關(guān)因素，分區(qū)域按人均包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用，安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。

2.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。按每名安置對(duì)象最高5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助，凡符合條件的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助；凡逾期未搬遷或未在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)房的，一律不得享受對(duì)應(yīng)的單項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

（1）在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)房的（含二手房），按每名安置對(duì)象最高5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助（含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及過(guò)渡費(fèi)）。

三、仁壽縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、仁壽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費(fèi)用。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成，即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。1、安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等相關(guān)因素，按人均21萬(wàn)元包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用（含文林鎮(zhèn)區(qū)域和珠嘉鎮(zhèn)位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)域）。2、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。按每人最高5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助（含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡費(fèi)及購(gòu)房、裝修、搬遷等補(bǔ)助），凡符合條件的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。（1）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。按規(guī)定時(shí)間簽訂征地拆遷協(xié)議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）政策補(bǔ)助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)房的（含二手房），按每人最高3萬(wàn)元給予補(bǔ)助（含購(gòu)房、裝修、搬遷及過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)助）。3、在縣政府批準(zhǔn)實(shí)施征地拆遷之日起12個(gè)月內(nèi)依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計(jì)算安置總費(fèi)用：（1）選擇在縣城規(guī)劃區(qū)購(gòu)房的，貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助中的購(gòu)房補(bǔ)助組成。（2）不選擇購(gòu)房的，貨幣化安置總費(fèi)用即為安置費(fèi)用，按人均21萬(wàn)元包干價(jià)格支付。（二）購(gòu)房要求。以戶為單位，原則上，安置對(duì)象每戶應(yīng)在縣城規(guī)劃區(qū)購(gòu)置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購(gòu)置面積人均不低于25平方米），且購(gòu)房總金額（含商品住房、商業(yè)門市和停車位）不低于安置總費(fèi)用的50%。貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對(duì)象在政府指定開(kāi)發(fā)樓盤的房源中，隨機(jī)抽選商品住房。（一）安置房源。按照“鎖定房?jī)r(jià)”的要求，新出讓商住用地地塊時(shí)，在出讓條件中設(shè)定一定比例由中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。（二）安置標(biāo)準(zhǔn)。以戶為單位，為安置對(duì)象提供人均55平方米的商品住房（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。原則上，安置對(duì)象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。每套住房超出安置面積5平方米以內(nèi)的，由安置戶與開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓條件中約定的成本價(jià)格購(gòu)買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。（三）資金結(jié)算。安置對(duì)象選擇住房并完成相關(guān)手續(xù)后，由安置對(duì)象所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）與開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。（四）過(guò)渡費(fèi)。從簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個(gè)月內(nèi)的，按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過(guò)渡費(fèi)，超過(guò)12個(gè)月的，一律按每人每月400元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過(guò)渡費(fèi)。（五）其他事項(xiàng)。選擇安置住房所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)辦理涉及的手續(xù)費(fèi)、后期物業(yè)管理費(fèi)由安置對(duì)象自行負(fù)責(zé)。安置住房原則上5年內(nèi)不能上市交易。安置房源的分配由拆遷所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織安置對(duì)象集中抽簽決定，縣國(guó)土資源局及有關(guān)部門配合?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第二百四十四條國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

五、仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)嗎

法律分析：仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)。四川省仁壽縣進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷，大量的居民面臨拆遷的局面。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、仁壽縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：馮盈

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