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一、無(wú)證房屋拆遷室內(nèi)裝修補(bǔ)償確權(quán)2025,無(wú)證房屋確權(quán)的六種方法

1、商品房屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理；
2、農(nóng)村的房子屬于集體土地，不能自已辦理，有一個(gè)集體的大土地證。
3.建房時(shí)申請(qǐng)的宅基地使用權(quán)證書，即土地證；
4.當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃許可證；
5.農(nóng)村房屋確權(quán)后發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，即房產(chǎn)證。
6.部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。
農(nóng)村房屋一般需要有三個(gè)證件，一個(gè)是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證。
1、房屋能否辦證要根據(jù)你建房的具體時(shí)間來(lái)確定：
一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級(jí))出具的“權(quán)屬合法、四至清楚、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議”證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后，依不同類別仍需到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記公示，公示期滿后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;
二是1982年國(guó)家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》至1987年國(guó)家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準(zhǔn)建證辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;
三是1987年國(guó)家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準(zhǔn)文件(私人建房申請(qǐng)審批表)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，實(shí)行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
3、具體辦理程序是：需準(zhǔn)備相關(guān)批準(zhǔn)文件、統(tǒng)一坐標(biāo)基準(zhǔn)的宗地圖件及界址點(diǎn)坐標(biāo)向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)，辦證流程是：受理—審核—批準(zhǔn)—繕證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費(fèi)方面，只收取登記費(fèi)用80元。
4荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關(guān)規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準(zhǔn)不可用于非農(nóng)建設(shè)(包含建房)。申請(qǐng)建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民逐級(jí)向村、鎮(zhèn)、縣申請(qǐng)建房用地審批手續(xù)。
無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎：
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰(shuí)沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證來(lái)判定。
1、開發(fā)商沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問(wèn)題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來(lái)房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開發(fā)商與購(gòu)房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)樗麤](méi)有任意處置房屋的權(quán)利。
2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開發(fā)商手里購(gòu)買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒(méi)有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。
3、出售回遷戶的房屋，開發(fā)商需要經(jīng)過(guò)回遷戶的同意之后，才可以對(duì)回遷房戶沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買賣合同是有效的。沒(méi)有經(jīng)過(guò)回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。


法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、無(wú)證房產(chǎn)怎么確權(quán)

法律分析：房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

現(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。但如果是集體土地.上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。

法律依據(jù)：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》 第四條 把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體確定農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則，按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 、村和村民小組農(nóng)民集體三類所有權(quán)主體，將農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體。凡是村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體;對(duì)于村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線不存在、并得到絕大多數(shù)村民認(rèn)可的，應(yīng)本著尊重歷史、承認(rèn)現(xiàn)實(shí)的原則，對(duì)這部分土地承認(rèn)現(xiàn)狀，明確由村農(nóng)民集體所有;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權(quán)應(yīng)依法確認(rèn)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。屬于村民小組集體所有的土地應(yīng)當(dāng)由其集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組依法申請(qǐng)登記并持有土地權(quán)利證書。對(duì)于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)登記、保管土地權(quán)利證書。

三、無(wú)證房屋確權(quán)最新方法

無(wú)證房屋確權(quán)最新方法如下：1、房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。2、現(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。3、但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程：1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市人民政府土地登記專用章。5、登記注冊(cè)根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。6、頒發(fā)土地證從確權(quán)登記流程和不予確權(quán)情況來(lái)分析，農(nóng)村宅基地確權(quán)沒(méi)有證的能辦證。但是，申請(qǐng)人需要提交集體出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明，這份證明需要由土地管理部門審核，審核通過(guò)且不存在不予確權(quán)的情況下，土地管理部門應(yīng)當(dāng)確權(quán)。綜上所述，宅基地是農(nóng)民建房的土地，一般是由村集體分配給村民使用的，村民除了要向村集體申請(qǐng)后，村集體還需要向土地管理部門進(jìn)行備案，這樣宅基地才有產(chǎn)權(quán)的證明?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條_宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

四、沒(méi)有確權(quán)的房屋會(huì)怎樣

法律分析：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于沒(méi)有確權(quán)的房屋是屬于在農(nóng)村宅基地沒(méi)有確權(quán)的房屋，其國(guó)家以及村委會(huì)是鼓勵(lì)拆除的，但是是會(huì)給予當(dāng)事人相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)幕蛘呤菑男路峙湔亍?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條　

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十四條　

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

五、無(wú)證土地怎樣確權(quán)

無(wú)證土地確權(quán)有兩種情況可以說(shuō)明：1、商品房屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理；2、農(nóng)村的房子屬于集體土地，不能自已辦理，有一個(gè)集體的大土地證。農(nóng)村房子一般有三個(gè)證件，建房時(shí)申請(qǐng)的宅基地使用權(quán)證書，即土地證；當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃許可證；農(nóng)村房屋確權(quán)后發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，即房產(chǎn)證。怎樣辦理土地確權(quán)證？1、前期準(zhǔn)備，開展宣傳發(fā)動(dòng)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)、制定政策方案、成立組織機(jī)構(gòu)、確定測(cè)繪單位。2、調(diào)查摸底；3、實(shí)測(cè)確認(rèn)；4、登記頒證。村鎮(zhèn)將登記要件上報(bào)縣級(jí)人民政府申請(qǐng)登記，由縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門進(jìn)行審核編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿，報(bào)請(qǐng)同級(jí)的人民政府來(lái)頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，進(jìn)行頒證公示；5、建立檔案；6、檢查驗(yàn)收?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條（一）土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；（二）依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

六、無(wú)證房產(chǎn)如何確權(quán)

房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

現(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。

但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第四條，把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體

確定農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則，按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村和村民小組農(nóng)民集體三類所有權(quán)主體，將農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體。凡是村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體；對(duì)于村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線不存在、并得到絕大多數(shù)村民認(rèn)可的，應(yīng)本著尊重歷史、承認(rèn)現(xiàn)實(shí)的原則，對(duì)這部分土地承認(rèn)現(xiàn)狀，明確由村農(nóng)民集體所有；屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權(quán)應(yīng)依法確認(rèn)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。

屬于村民小組集體所有的土地應(yīng)當(dāng)由其集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組依法申請(qǐng)登記并持有土地權(quán)利證書。對(duì)于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)登記、保管土地權(quán)利證書。

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投稿：嚴(yán)悅

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