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一、臨汾房屋拆遷補償2025,臨汾市房屋拆遷補償辦法

法律客觀：

山西省城市房屋拆遷補償?shù)谝粭l為實施國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際情況，制定本細則。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細則。第三條省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作。第四條各級房屋拆遷主管部門的職責是：(一)監(jiān)督檢查有關(guān)房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章的實施;(二)審核房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告;(三)負責房屋拆遷單位(含被委托人)的資格審查;(四)調(diào)解和裁決拆遷房屋的補償、安置爭議。第五條城市房屋拆遷單位，須持有省房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書。房屋拆遷單位向當?shù)胤课莶疬w主管部門提出拆遷申請，需提交下列資料：(一)規(guī)劃用地許可證和選址意見書;(二)建設(shè)項目的計劃批準文件;(三)土地使用批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案。實施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。第六條房屋拆遷主管部門應在收到拆遷申請書之日起二十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證或作出不予發(fā)證的書面決定并說明理由。第七條有下列情況之一的，應報省房地產(chǎn)行政主管部門審核：(一)拆遷居民超過三百戶或臨時過渡安置超過一百戶的;(二)拆遷房屋自行過渡超過二百戶的;(三)拆遷房屋涉及外國組織和外國人的。第八條房屋拆遷主管部門確定折遷范圍后，有關(guān)部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、營業(yè)登記、房屋改建、擴建、房地產(chǎn)交易等手續(xù)，但停辦期限不得超過十二個月。需要延長期限的，拆遷人應在期滿三十日前提出延期申請，但延長期限不得超過六個月。暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續(xù)的，暫停措施自行解除。第九條拆遷人應遵守下列規(guī)定：(一)不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應重新辦理有關(guān)手續(xù);(二)與被拆遷人簽訂補償和安置書面協(xié)議;(三)安置用房應符合《住宅建>設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定;(四)一般住宅工程的過渡期限不超過二年;(五)就補拆遷人安置房屋的房號、面積、層次張榜布;(六)將被拆除的房屋所有權(quán)證交原發(fā)證部門;(七)拆遷安置工作完結(jié)后，書面報告當?shù)胤课莶疬w主管部門。

二、臨汾征地補償參考標準是怎樣的

根據(jù)《土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

一、農(nóng)村宅基地被征收能補償多少錢

(一)土地補償費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

(二)青苗和附著物補償費

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

(三)安置補助費

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、臨汾棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：臨汾棚戶區(qū)改造補償標準：被征收房屋屬住宅的，按房屋所在區(qū)域、房屋結(jié)構(gòu)、完損程度等因素評定等級后，由評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。磚混現(xiàn)澆頂結(jié)構(gòu)房屋平均預估價4000元/㎡；磚混預制結(jié)構(gòu)房屋平均預估價3700元/㎡；磚木瓦結(jié)構(gòu)房屋平均預估價3800元/㎡。

法律依據(jù)：《臨汾市堯都區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補償辦法》 第十九條 房屋征收補償安置方式由被征收人自主決策，可以選擇貨幣化安置，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

四、臨汾市房屋拆遷補償標準是怎樣的？

一、臨汾市房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、臨汾市的房屋被征收，被征收方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體的補償金數(shù)額，為以下補償項目相加：

《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

設(shè)區(qū)的市、縣(區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成搬遷的補償;

(三)因征收房屋造成臨時安置的補償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

(1)被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協(xié)議。

(2)實行貨幣補償?shù)模瑧斆鞔_房屋價值補償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補助費、支付期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的辦法等。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算方式，臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、違約責任、解決爭議的辦法等。

二、房屋征收補償方案由誰擬定?

1、房屋征收部門負責擬定征收補償方案。

征收補償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當組織有關(guān)部門和專家對征收補償方案進行論證，在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補償方案，征求意見期限不少于三十日。

2、房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應當符合下列規(guī)定：

(1)產(chǎn)權(quán)清晰;

(2)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標準;

(3)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標準。

臨汾市地處山西省，故此被征收方可以獲得的拆遷補償金，需要結(jié)合山西省相關(guān)政策的規(guī)定確定。被征收方可以結(jié)合自己的實際情形選擇補償方式，確定補償方式之后，被拆遷方與拆遷方，需要協(xié)商確定補償金的數(shù)額、具體支付補償金的日期等的相關(guān)事項。

五、臨汾市征地補償參考標準是什么

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、土地征收的安置補助費

安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、青苗補償標準

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

六、2021年臨汾拆遷補償安置方案

法律分析：2021年臨汾拆遷補償安置方案和國家的方案是一樣的，所以可以參照國家的方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：蕭清丹

內(nèi)容審核：羅娟律師