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一、合廬產(chǎn)業(yè)新城居民房屋拆遷補償金2025,重磅，合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷動員會啟動，地鐵、教育全都要來...

好消息
      合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷動員會啟動
      交通、教育資源騰飛
      “撤縣設(shè)市”或要來
      2021年，廬江好消息接踵而至
      一、最新進展!合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷動員會啟動
      近日，合廬產(chǎn)業(yè)新城臺創(chuàng)園片區(qū)征地搬遷工作動員大會召開。
會議就合廬產(chǎn)業(yè)新城整體規(guī)劃相關(guān)情況、征地搬遷相關(guān)情況及政策解讀進行了介紹;施豐村和工作組代表進行了表態(tài)發(fā)言;與會人員還學(xué)習(xí)了征地搬遷管理制度，接受了征地拆遷警示教育。
      據(jù)悉，合廬產(chǎn)業(yè)新城廬江臺創(chuàng)園片區(qū)征地面積22340畝，拆遷總戶數(shù)約4133戶，拆遷總面積約58.78萬平方米，總?cè)丝?4152人。
      其中2021年新城先行啟動區(qū)涉及廬江臺創(chuàng)園施灣、施豐、新渡三個村(社區(qū))56個村民組，整體需征地12340畝，除村莊、道路、水渠面積外，征地面積約9956畝，截至目前，完成91%的征地丈量和協(xié)議簽訂，10月底完成所有征地面積協(xié)議簽訂。先行啟動區(qū)需搬遷戶數(shù)1725戶、涉及80個村民小組，人口5732人，拆遷面積26.39萬平方米。
      據(jù)了解，建設(shè)合廬產(chǎn)業(yè)新城是廬江縣“十四五”規(guī)劃的重要戰(zhàn)略部署。
      規(guī)劃建設(shè)中的合廬產(chǎn)業(yè)新城按照“產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利”建設(shè)理念，主動承接合肥主城區(qū)功能疏解需求，高質(zhì)量構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，高標準推進基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，圍繞“合肥都市圈南翼一體化發(fā)展新支點、合肥濱湖科學(xué)城重要戰(zhàn)略組團、廬江北部創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展主引擎”三大戰(zhàn)略定位，緊扣“農(nóng)創(chuàng)高地、智造新區(qū)、活力新城”目標愿景，大力發(fā)展裝備制造、新型材料、電子信息、智慧農(nóng)業(yè)、生命健康等新興產(chǎn)業(yè)。
      二、合廬產(chǎn)業(yè)新城2020-2035規(guī)劃曝光!110平方公里，連片大開發(fā)
      此前，合肥市合廬產(chǎn)業(yè)新城總體發(fā)展規(guī)劃2020-2035土地利用規(guī)劃圖出爐!
據(jù)了解，合廬產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃面積約110km，規(guī)劃范圍東至徽州大道，南至白石天河、郭河鎮(zhèn)界，西至合九鐵路，北至杭埠河，規(guī)劃研究范圍包括同大鎮(zhèn)、郭河鎮(zhèn)及其周邊區(qū)域。
      城市設(shè)計范圍東至擬規(guī)劃建設(shè)的新合銅路，南至湯池大道，西至老合銅路，北至盛同路，總面積約6.8平方公里。
      根據(jù)規(guī)劃以及相關(guān)信息可見:
      1、東至徽州大道南延線，意味著未來能快速、便捷的直達合肥市區(qū)，據(jù)某抖音號航拍視頻，目前徽州大道南延線多個路段均已建成!
      并且在早先的路段規(guī)劃調(diào)整中，徽州大道南延廬江并入宿松路南延工程，即使說未來這條快速路可聯(lián)通廬江與肥西，濱湖，經(jīng)開，南站等區(qū)域。
2、合廬產(chǎn)業(yè)新城以北正是杭埠產(chǎn)業(yè)新城及三河鎮(zhèn)，以合肥整體向南的城市脈絡(luò)，勢必會形成整體連片開發(fā)的趨勢，而且互相之間可以有產(chǎn)業(yè)鏈的合作補充，成片的住宅規(guī)劃、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境等，足以形成相對獨立的新城格局。
      3、合肥正在圍繞巢湖展開極具前瞻性的城市規(guī)劃，包括生態(tài)旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城等，目前已有巢湖半島的規(guī)劃(包括合巢產(chǎn)業(yè)新城、半島科學(xué)城等)、環(huán)巢湖濕地公園的總體規(guī)劃，合廬產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃自然是整個藍圖的進一步補充。
而廬江作為合肥“三副”之一，無疑將發(fā)揮重要作用，價值開漲指日可待!
      三、2021，廬江強勢發(fā)力
      廬江劃入合肥以來，承接了合肥教育、醫(yī)療等資源的外溢，交通配套方面也進一步加強。
      十四五規(guī)劃開啟后，廬江將依托合肥，發(fā)展進一步提速。
      廬江“撤縣設(shè)市”或要來1月5日，肥東縣首次將“有序推進縣改區(qū)”寫進2021年政府工作報告中，引起市民極大關(guān)注，“撤縣”的信號首次得到官方確認。
值得一提的是，去年底通過的《中共安徽省委關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二_三五年遠景目標的建議》中提到，“依法穩(wěn)妥推動行政區(qū)劃調(diào)整，鼓勵有條件的設(shè)區(qū)市拓展市轄區(qū)空間，有序推進‘縣改區(qū)’‘縣改市’”。
有媒體也就此采訪了安徽省政府參事、安徽省社科院城鄉(xiāng)經(jīng)濟研究所所長孔令剛?？琢顒傉J為，“針對撤縣設(shè)市(區(qū))，在十四五期間，安徽省將加強研究，適時啟動，有序推進，積極申報，包括考慮廬江撤縣建市的可能性?！?br>      合廬市域S4線要建，廬江地鐵直通濱湖據(jù)悉，合廬市域地鐵已作為S4線列入《合肥市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃修編》(2015)，預(yù)科研規(guī)劃線路由8號線終點站引出，經(jīng)牛角大圩、嚴店、三河風(fēng)景區(qū)、跨杭埠河后，經(jīng)冶父山風(fēng)景區(qū)進入廬江縣城，終點引入合安高鐵廬江西站。
據(jù)廬江縣政府官網(wǎng)發(fā)布，軌道交通S4暫定為市域線該線路全長56.7km，最南端起于廬江廬城南站，向北進入濱湖新區(qū)!
      廬江未來要建10所小學(xué)、6所中學(xué)基礎(chǔ)教育中
      未來廬江會有一大批學(xué)校開建
根據(jù)廬江縣政府官網(wǎng)發(fā)布
      幼兒園建設(shè)方面:
      各鎮(zhèn)按照每一萬人左右
      設(shè)置一所幼兒園的標準
      各中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置
      不少于2所公辦幼兒園
      一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置不少于1所公辦幼兒
      小學(xué)校園建設(shè)方面:
      規(guī)劃各鎮(zhèn)逐步整合規(guī)模小的小學(xué)
      各中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置不少于2所小
      一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置不少于1所小學(xué)
      預(yù)計新建10所小學(xué)
      中學(xué)校園建設(shè)方面:
      規(guī)劃各鎮(zhèn)逐步整合規(guī)模小的學(xué)校
      各中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置不超2所初中
      一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置不超過1所初中
      預(yù)計新建6所中學(xué)
      打造合肥市首個通用機場廬江通用機場是合肥市第一個通過核準，也將是首個開工建設(shè)的通用機場。項目選址于郭河現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)(即臺創(chuàng)園)白果路與新竹路交叉口西北角，距廬江縣中心約25km，位于省道S309合銅公路西側(cè)約800m。
      隨著路網(wǎng)打通工程的持續(xù)推進、以及各項利好大建設(shè)的落定，未來廬江將真正全面融入合肥、加入合肥“半小時經(jīng)濟圈”。
      基于以上，在自身需求量井噴的基礎(chǔ)上，搶房潮不斷、吸引越來越多人置業(yè)廬江，同時，伴隨更多大牌房企的進駐，或?qū)訌]江樓盤品質(zhì)的整體抬升。
      結(jié)語
      近年來，在城市路網(wǎng)、招商引資等快速推進下，廬江的發(fā)展建設(shè)有了突飛猛進的突破，“合廬同城化”的愿景成為現(xiàn)實，而在如此大勢下，越來越多大牌房企進駐，為廬江樓市注入新活力。
      而在相對合肥主城房價優(yōu)勢下，“廬江生活、合肥上班”或?qū)⒃诓痪煤蟪蔀橐环N新風(fēng)氣。同時，伴隨產(chǎn)品品質(zhì)提升的，廬江房價穩(wěn)健上漲、需求激增、市場一片向好。

二、合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷范圍

法律分析：想了解拆遷范圍可以去看看各地的拆遷規(guī)劃，需要去政府發(fā)布的拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、合肥北城發(fā)展規(guī)劃

法律分析：北城總體規(guī)劃：北城發(fā)展將圍繞產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體，提升建管水平，打造品質(zhì)北城。高標準啟動縣域“東西南北中”五大片區(qū)和城市中心規(guī)劃，做好城市功能布局、城市風(fēng)格管控，加快老舊小區(qū)改造工程等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷補償標準

法律分析：貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

一、宅基地補償和房屋補償是一回事嗎

（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

（二）價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、農(nóng)村宅基地拆遷能賠多少錢

按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一。

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、合肥廬陽區(qū)2021年拆遷范圍

法律分析：廬陽區(qū)人民政府回復(fù)，該地塊為徽商集團宿舍區(qū)，海棠街道及藕塘社區(qū)前期已對小區(qū)內(nèi)的住房進行了摸底登記，上級部門通知2021年下半年將啟動拆遷工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、合廬新城拆遷補償標準

法律分析：貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式為：

(1)?被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)?宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：魏錦

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