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一、房屋拆遷補償59號令2025,103號令最新補償標準

法律主觀：

103號令房屋補償標準如下：
1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2.周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3.獎勵性補償費，以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、103號令的補償標準具體是怎樣，有哪些補償

第一，集體土地上的征收，征收補償只有四項：

1、土地補償費；

2、地上附著物及青苗補助費（包括房屋拆遷補償費）；

3、安置補償費，即所謂的人頭費；

4、社保費用。

第二、土地補償費得計算。1.我國《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！边@里的“該耕地”，是指實際征收的耕地數(shù)量。第三款規(guī)定，征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。具體計算土地補償費的公式為：土地補償費=被征地畝數(shù)x前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)（6-10）2.土地補償費還有一種補償標準計算方法，即片區(qū)綜合地價法。一個地區(qū)的區(qū)片綜合地價經(jīng)省級人民政府公布后，便可以在征地補償測算中直接應(yīng)用，計算公式為：征地補償費=區(qū)片綜合地價x被征地面積。其中，區(qū)片地價為被征地所屬等級的單位地價。片區(qū)綜合地價法對農(nóng)民比較公平，而產(chǎn)值倍數(shù)法的補償標準是很低的。第三，地上附著物和青苗補償費：在征地補償中，地上附著物和青苗的補償費應(yīng)按照地方規(guī)定的標準進行計算。由于被征收土地上的附著物和青苗的實際經(jīng)濟價值是可以估算的，對于未制定補償標準的地區(qū)，可以通過作為第三方的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估后按其實際價值進行補償。第四，安置補助費：安置補助費的計算公式為：安置補助費=前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)x安置人數(shù)“前三年平均年產(chǎn)值”，應(yīng)當是指當?shù)赜嘘P(guān)部門公布的平均年產(chǎn)值，其標準應(yīng)當與土地補償費計算時的產(chǎn)值標準一致?！把a償倍數(shù)”為4~6倍，但是，需要注意的是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。第五，社保問題：“征收集體所有的土地應(yīng)當安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益”。第六，房屋拆遷補償費：按照長沙市103號令的規(guī)定，拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費和購房補助費。

三、103號令房屋補償標準

法律分析：集體土地上的征收，征收補償只有四項：1、土地補償費;2、地上附著物及青苗補助費(包括房屋拆遷補償費);3、安置補償費，即所謂的人頭費;4、社保費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2023國家賠償標準409元

2023年國家賠償標準409元。2023年5月9日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)稱，2022年全國城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資數(shù)額為114029元，日平均工資為436.89元。

日平均工資標準計算方法：

114 029（元）/12（月）/21.75（月計薪天數(shù)）=436.89元。

近日，最高人民法院下發(fā)通知，要求自2023年5月10日起作出國家賠償決定時，對侵犯公民人身自由的賠償金，按照每日436.89元計算。

另外，2022年作出國家賠償決定時，對侵犯公民人身自由的賠償金標準為409.34元。

國家賠償新標準：

最高人民檢察院刑事申訴檢察廳2019年5月15日下發(fā)通知，要求各級人民檢察院辦理自身作為賠償義務(wù)機關(guān)的國家賠償案件時，執(zhí)行新的日賠償標準315.94元。

據(jù)最高檢刑事申訴檢察廳有關(guān)負責人介紹，國家賠償法第三十三條規(guī)定：“侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定、統(tǒng)計數(shù)據(jù)及人社部提供的日平均工資的計算公式，對屬于侵犯公民人身自由的國家賠償案件，最高檢刑事申訴檢察廳確定新的日賠償標準為315.94元。

另據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理刑事賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，各級人民檢察院自2019年5月15日起執(zhí)行該日賠償標準。

國家賠償法規(guī)定：“侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算?！弊罡呷嗣穹ㄔ阂?，各級人民法院在審理國家賠償案件時按照上述標準執(zhí)行。

綜上所述，國家賠償標準和項目，國家賠償法規(guī)定，國家賠償種類有三種；行政賠償；刑事賠償；民事賠償、賠償?shù)姆秶欠ň辛?，非法沒收他人財物，非法實施罰款吊銷執(zhí)照，非法查封，刑事賠償?shù)姆秶?，錯誤拘留嫌疑人，刑訊逼供造成傷害，對于沒有犯罪的人實施逮捕的。

綜上所述，2023年國家賠償標準409元。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國國家賠償法》

第三十二條

國家賠償以支付賠償金為主要方式。

能夠返還財產(chǎn)或者恢復原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復原狀。

第三十三條

侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。

第三十四條

侵犯公民生命健康權(quán)的，賠償金按照下列規(guī)定計算：

造成身體傷害的，應(yīng)當支付醫(yī)療費、護理費，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收入每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的五倍；

造成部分或者全部喪失勞動能力的，應(yīng)當支付醫(yī)療費、護理費、殘疾生活輔助具費、康復費等因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費用，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據(jù)喪失勞動能力的程度，按照國家規(guī)定的傷殘等級確定，最高不超過國家上年度職工年平均工資的二十倍。造成全部喪失勞動能力的，對其扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應(yīng)當支付生活費；

造成死亡的，應(yīng)當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的二十倍。對死者生前扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應(yīng)當支付生活費。

五、濟南383號文件補償標準

法律分析：用地補償標準為9萬元/畝、集體建設(shè)用地補償標準為9萬元/畝、未利用地補償標準為7.2萬元/畝。

二、地上物補償

(一)農(nóng)用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物，不含墳墓、電力通訊線路及看護用房。

(二)院落以外的建設(shè)用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。

(三)墳墓遷移補償。墳墓每座1800元，費用包括遷葬、工料等所有費用。拾骨可視情況適當提高標準。雙棺可視情況增加補償標準，原則上最高不超過900元。少數(shù)民族按其殯葬習慣和特點補償標準可以在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

三、住宅房屋補償

認定標準和面積以入戶摸底調(diào)查清點確認數(shù)據(jù)為依據(jù)。違法違章建筑和凍結(jié)后加蓋加建的一律不予賠償。

(一)有證房產(chǎn)住宅房屋有證部分按照房產(chǎn)證面積和383號文規(guī)定標準進行補償;實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號文規(guī)定標準進行補償，超出260平方米的剩余部分根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式按簽訂協(xié)議時間給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。

(二)無房產(chǎn)證的住宅房屋按照實測面積和383號文規(guī)定標準進行補償，補償面積不超過260平方米，超出260平方米的部分，按簽訂協(xié)議時間根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

六、103號令房屋補償標準 -房屋拆遷

法律分析：

集體土地上的征收，征收補償只有四項：1、土地補償費;2、地上附著物及青苗補助費(包括房屋拆遷補償費);3、安置補償費，即所謂的人頭費;4、社保費用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：喻晴

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