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一、房屋拆遷補(bǔ)償安置房怎么辦理賠償2025,安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,如果拆遷怎么賠償

沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房在拆遷時(shí)，其補(bǔ)償情況會(huì)根據(jù)具體情況有所不同。

一、如果安置房沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么這類(lèi)房屋可能會(huì)被視為違法建筑。在拆遷時(shí)，違法建筑一般是無(wú)償拆除的，因此可能無(wú)法獲得補(bǔ)償。但如果該建筑不能被認(rèn)定為違法建筑，盡管沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，仍可能獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這種補(bǔ)償通常會(huì)參照建筑成本來(lái)計(jì)算，相較于擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，其補(bǔ)償金額會(huì)低得多。

二、如果安置房的房產(chǎn)證在他人名下，尚未過(guò)戶到當(dāng)前居住者名下，那么拆遷補(bǔ)償款通常會(huì)支付給房屋所有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人。在這種情況下，當(dāng)前居住者可以向賣(mài)房者要求賠償，如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以選擇向法院提起訴訟。

總的來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房在拆遷時(shí)的補(bǔ)償情況，取決于房屋的具體性質(zhì)和情況。在處理這類(lèi)問(wèn)題時(shí)，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)政府部門(mén)，以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。

二、拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

法律分析：可以取得房產(chǎn)證的。拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、政府拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。拆遷安置房在房主拿房五年，繳納契稅費(fèi)和土地出讓金后是可以辦理產(chǎn)權(quán)證件的。

法律依據(jù)：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

四、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證的處理方式有：1、首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有；3、房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：1、需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的安置房是否已經(jīng)年滿五年?，F(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都是需要居住滿五年后才能上市交易，如果要購(gòu)買(mǎi)安置房，可以提前打聽(tīng)一下地方安置房交易規(guī)則，進(jìn)一步核實(shí)下該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋沒(méi)有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買(mǎi)賣(mài)；2、需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的安置房是否繳納過(guò)土地出讓金。安置房買(mǎi)賣(mài)最看重的就是產(chǎn)權(quán)手續(xù)了，凡是能夠在市面上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的的安置房，一定是需要補(bǔ)交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權(quán)才能買(mǎi)賣(mài)。否則相關(guān)部門(mén)不予認(rèn)同，這樣一來(lái)，即使購(gòu)買(mǎi)了，享受不了法律保護(hù)；3、買(mǎi)賣(mài)安置房需要縮短購(gòu)房時(shí)間?，F(xiàn)在買(mǎi)房講究一個(gè)時(shí)效性，最好是越快越好，省時(shí)省力。因?yàn)橘?gòu)房戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)，變數(shù)越多，所以在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前就辦好各種手續(xù)，準(zhǔn)備好各種需要的證件和資料，防止買(mǎi)家方反悔；4、在購(gòu)房的時(shí)候，一定要到公證處進(jìn)行公正，免得日后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。由于這幾年各地區(qū)房?jī)r(jià)的飛升，導(dǎo)致現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變化也特別大，很有可能在臨交易前出現(xiàn)大幅度上漲的情況，因此一定要防止賣(mài)家突然性的毀約，以免產(chǎn)生不必要的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

五、拆遷安置房一直沒(méi)有房產(chǎn)證

法律分析：甲方：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：因政府舊城改造，現(xiàn)有下列房屋將被拆遷改造：(1)坐落于xx區(qū)房屋已于通知征收。該房屋房產(chǎn)證編號(hào)：，土地證編號(hào)：，土地面積：，房屋建筑面積：。(2)坐落于xx區(qū)房屋已于通知征收。該房屋房產(chǎn)證編號(hào)：，土地證編號(hào)：，土地面積：，房屋建筑面積：。(3)坐落于xx區(qū)房屋已于通知征收。該房屋房產(chǎn)證編號(hào)：，土地證編號(hào)：，土地面積：，房屋建筑面積：。上述房屋拆遷前一直由甲、乙雙方及甲方父母共同持續(xù)居住，房屋此前系甲方農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的房屋，現(xiàn)政府已經(jīng)下達(dá)拆遷征收通知，并由甲方父親代表全體家庭成員在《征收補(bǔ)償協(xié)議》上簽字，現(xiàn)甲、乙雙及其他家庭成員共同協(xié)商，就房屋的征收補(bǔ)償后所得的財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、對(duì)價(jià)補(bǔ)償金及支付1、本協(xié)議簽訂后，乙方需支付甲方人民幣壹拾捌萬(wàn)元整(￥：180000)。2、自本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)，乙方一次性支付甲方壹拾萬(wàn)元整(￥：100000)，待房屋征收補(bǔ)償款發(fā)放后5日內(nèi)支付剩余的陸萬(wàn)元整(￥：60000)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的房屋所有權(quán)登記至乙方名下后支付最后的貳萬(wàn)元(￥：20000)。二、征收補(bǔ)償款歸屬1、房屋拆遷后，所得的全部貨幣補(bǔ)償款(包括但不限于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償及其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì))均歸乙方所有，相應(yīng)的費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。2、房屋拆遷后，因回遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋，其所有權(quán)歸甲、乙雙方的女兒所有。當(dāng)回遷房屋可以辦理。3、鑒于上述房產(chǎn)面臨被依法拆除，回遷房屋尚未建成，在回遷房屋交房之日，即由接房，并在相關(guān)條件成熟時(shí)，將回遷房的所有權(quán)辦理到名下。甲乙雙方及其父母一致同意是上述房產(chǎn)唯一的權(quán)利人，屆時(shí)由的法定代理人或其本人辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。4、自協(xié)議生效之日起，甲方無(wú)權(quán)就協(xié)議第二條約定的兩項(xiàng)財(cái)產(chǎn)主張任何權(quán)利。三、協(xié)議各方權(quán)利、義務(wù)1、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方領(lǐng)取征收補(bǔ)償款并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的所有權(quán)登記手續(xù)。2、乙方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議第一條約定向甲方的按時(shí)、足額支付對(duì)價(jià)補(bǔ)償金，并承擔(dān)征收補(bǔ)償及房產(chǎn)登記的所有費(fèi)用。四、違約責(zé)任1、乙方未按照協(xié)議約定內(nèi)容向甲方支付對(duì)價(jià)補(bǔ)償款，甲方有權(quán)按照對(duì)價(jià)補(bǔ)償款的15%主張違約金。2、甲方不履行協(xié)助領(lǐng)取補(bǔ)償款及房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，乙方有權(quán)主張其繼續(xù)履行，并按照對(duì)價(jià)補(bǔ)償款的15%主張違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方需協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可補(bǔ)充約定，并作為主合同不可或缺的組成部分，與主合同具有同等法律效力。七、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后發(fā)成法律效力。本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，剩余兩份留存公證處。甲方：乙方：簽訂日期：年月日那么關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的分配原則有是怎么樣的呢?拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時(shí)所擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒(méi)有實(shí)際進(jìn)行確定、沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權(quán)益無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況：一、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。應(yīng)當(dāng)首先對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。二、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實(shí)際取得前去世的。具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是拆遷補(bǔ)償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實(shí)際取得后，再進(jìn)行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長(zhǎng)時(shí)間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后，再由各方繼承人對(duì)該拆遷安置房進(jìn)行分割、繼承。三、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在實(shí)際取得拆遷利益后去世。所涉及的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無(wú)法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，確定拆遷安置房的分配方式并進(jìn)行公證，然后等到符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定后，再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議，辦理相關(guān)登記手續(xù)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條_為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

六、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)拆遷安置房能買(mǎi)嗎

法律分析：拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù):《民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。注：民法典于2021年1月1日生效。

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投稿：戴莉文

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