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一、關(guān)于北京房屋拆遷補(bǔ)償2025,北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022：律師解讀與維權(quán)指南

北京企業(yè)拆遷律師：企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022
　　北京企業(yè)拆遷律師：企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年的內(nèi)容主要有：1、農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市確定2、綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素3、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有4、耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償。
　　對于企業(yè)拆遷戶而言，如果企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低怎么辦？企業(yè)拆遷補(bǔ)償款太低時(shí)，被拆遷人可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，如未能達(dá)成協(xié)議，被拆遷人可以按照拆遷條例向相關(guān)部門申請裁決，對于裁決結(jié)果不滿的當(dāng)事人可以直接委托律師處理，在接到裁決書之日起的3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償協(xié)議向法院提起訴訟。
　　相關(guān)法律依據(jù)：
　　《《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
　　北京十大企業(yè)拆遷律師事務(wù)所名單如下：
　　1、中恒信律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：馬豹主任律師
　　2、京鵬律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：楊勇律師
　　3、京師律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：劉穎新律師
　　4、林鑫沃邦律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：王振嵩律師
　　5、京徽律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：曹偉律師
　　6、百倫律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：張強(qiáng)律師
　　7、廣衡律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：趙三平律師
　　8、翰辰律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：何琨律師
　　9、金棟律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：楊吉明律師
　　10、即明律師事務(wù)所，企業(yè)拆遷律師：張瑞建律師

二、北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、北京市企業(yè)拆遷對員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：通常情況下，北京市企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償通常是按勞動者的工作年限作補(bǔ)償?shù)?。按每滿一年支付一個(gè)月的工資向勞動者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來算。不滿六個(gè)月的，要向勞動者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合實(shí)際來處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧诱弑救嘶蛘哳~外支付勞動者一個(gè)月工資后，可以解除勞動合同：

（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

四、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，則拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價(jià)值評估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)款，結(jié)算差價(jià)。

五、北京企業(yè)拆遷經(jīng)營補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

北京企業(yè)拆遷有以下的兩種補(bǔ)償方式：企業(yè)既可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。房屋重置成新價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估決定。

被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

拆除臨時(shí)建筑和自蓋房屋，是否給予補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

舉例來說：張某是某拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，其房屋的自然狀況是大小房子三處，經(jīng)查有產(chǎn)權(quán)證的房屋25平方米，有關(guān)部門批準(zhǔn)的使用期限為兩年的臨時(shí)建筑15平方米，尚有一年的使用期，自蓋無證房屋6平方米。經(jīng)拆遷實(shí)施單位核實(shí)，決定按以下方式處理：有產(chǎn)權(quán)證房屋25平方米按貨幣補(bǔ)償評估價(jià)格每平方米2000元給予補(bǔ)償;有臨建批準(zhǔn)手續(xù)的房屋15平方米，按其建造成本價(jià)的一半進(jìn)行補(bǔ)償，即每平方米500元，無證房屋不予補(bǔ)償。

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投稿：岑子建

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