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一、拆遷中強(qiáng)拆未獲許可是否違法

在拆遷中，強(qiáng)拆未獲許可屬于違法行為。

根據(jù)我國法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。在作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)不搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說，除法院外，任何單位和個(gè)人都沒有強(qiáng)拆的權(quán)力，行政機(jī)關(guān)若未取得法院的強(qiáng)制執(zhí)行許可就實(shí)施強(qiáng)拆，違反了法定程序。被征收人遇到這種情況，可通過行政復(fù)議或行政訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，并主張合理賠償。

二、拆遷中違法建筑強(qiáng)拆需遵循哪些法律程序

拆遷中強(qiáng)拆違法建筑需遵循嚴(yán)格法律程序：

1.調(diào)查取證：行政機(jī)關(guān)應(yīng)派兩名以上執(zhí)法人員，對違建情況進(jìn)行調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗(yàn)，制作筆錄等。

2.認(rèn)定違法：根據(jù)調(diào)查結(jié)果，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定建筑是否違法。

3.責(zé)令限期拆除：以書面形式告知當(dāng)事人違建事實(shí)、依據(jù)，責(zé)令其限期自行拆除，同時(shí)告知其陳述、申辯和聽證的權(quán)利。

4.催告：當(dāng)事人未在規(guī)定期限拆除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)下達(dá)催告書，催告其履行拆除義務(wù)。

5.作出強(qiáng)制拆除決定：經(jīng)催告仍不拆除且無正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制拆除決定，并予以公告。

6.實(shí)施強(qiáng)拆：按決定實(shí)施強(qiáng)拆，如遇當(dāng)事人阻撓，可依法采取措施排除。

當(dāng)我們探討拆遷什么情況下可以拆拆時(shí)，除了常見的合法征收情形外，還有一些與之緊密相關(guān)的情況值得關(guān)注。比如在拆遷過程中，如果被拆遷人對補(bǔ)償安置方案不滿意，卻又不通過合法途徑解決，超過規(guī)定期限未搬遷，拆遷方在履行法定程序后可以申請司法強(qiáng)拆。另外，對于一些違法建筑，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定并下達(dá)拆除通知后，若當(dāng)事人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除，也會面臨行政強(qiáng)拆。你是否正面臨拆遷相關(guān)的難題呢？如果對拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及強(qiáng)拆合法性等問題存在疑問，別遲疑，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你解惑。

三、拆遷什么情況下可以強(qiáng)拆

根據(jù)我國法律規(guī)定，以下幾種情況可能導(dǎo)致合法強(qiáng)拆：一是被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，經(jīng)市、縣級人民政府依法申請，由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二是對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

需強(qiáng)調(diào)的是，任何強(qiáng)拆行為都必須嚴(yán)格遵循法定程序，否則即為違法。行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)拆前，要依法進(jìn)行催告、公告等一系列程序，充分保障當(dāng)事人的知情權(quán)、陳述權(quán)和申辯權(quán)等合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：方怡

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-拆遷什么情況下可以強(qiáng)拆，什么情況下房子拆遷