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一、房屋租賃到期拆遷有補(bǔ)償嗎2025,租賃集體土地到期,要求拆除 是否需要補(bǔ)償

租賃集體土地到期要求拆除，通常不需要對(duì)租戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。這意味著在土地租賃合同到期后，租戶(hù)有義務(wù)將土地恢復(fù)到原狀并返還給出租人，而無(wú)權(quán)要求補(bǔ)償。

在租賃期間，如果因?yàn)檎怖嫠鑼?duì)土地進(jìn)行征收拆遷，并且給租戶(hù)帶來(lái)了損失，那么租戶(hù)可以有權(quán)獲得合理的賠償。然而，這種情況并不適用于租賃期滿(mǎn)后的拆除。

綜上所述，租賃集體土地到期要求拆除時(shí)，租戶(hù)通常沒(méi)有權(quán)利要求補(bǔ)償。但是，如果租賃合同中另有約定或者當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)法規(guī)政策支持，可能會(huì)有例外情況。因此，在具體操作中，建議查閱當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

二、集體土地出租到期了房屋怎么獲得補(bǔ)償

租賃集體用地到期房屋的補(bǔ)償是：按照租賃合同中約定的辦法來(lái)補(bǔ)償；如果租賃合同中沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以依法向法院起訴，由法院進(jìn)行判決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百二十二條

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

第一百二十九條

人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

三、租用集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、租用集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)是什么？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

綜上所述，針對(duì)租用集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償，不涉及土地出讓金，補(bǔ)償項(xiàng)目包括拆遷資產(chǎn)方面的補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償和停產(chǎn)損失補(bǔ)償?shù)取＿@方面在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明文規(guī)定。企業(yè)在處理拆遷的過(guò)程中，最好聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師來(lái)協(xié)助，這樣可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，為自身爭(zhēng)取到更多的合理補(bǔ)償款。

四、集體租賃土地使用權(quán)到期后怎么辦

法律分析：集體租賃土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)協(xié)商，續(xù)簽租賃合同。土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

五、租村集體土地合同到期怎么處理

法律分析：承包人承包農(nóng)村集體土地后，就享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如果承包人不自行經(jīng)營(yíng)的，可以租給其他人經(jīng)營(yíng)，出租土地經(jīng)營(yíng)權(quán)要約定出租的期限，集體土地租賃合同到期后，如果租賃合同有約定的，按租賃合同處理。沒(méi)有約定的，雙方可以協(xié)商處理。而出租方可以解除租賃合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十九條　以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。

六、集體用地租賃到期，房屋怎么補(bǔ)償

集體用地租賃到期，房屋按照租賃合同中約定的辦法來(lái)補(bǔ)償；如果租賃合同中沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以依法向法院起訴，由法院進(jìn)行判決。

房屋租賃合同沒(méi)有到期怎么賠，房屋租賃合同沒(méi)到期怎么解除

房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。

如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話(huà)，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約的行為。違反房屋租賃合同約定的房東，應(yīng)當(dāng)向房客賠償相應(yīng)的損失。損失的具體計(jì)算方法，可以由房客和房東進(jìn)行協(xié)商。如果雙方協(xié)商不成功的話(huà)，房客可以要求房東賠償以下的損失：房客因此遭受的實(shí)際損失，房客另行租房所遭受的損失。另外需要注意，如果房東依法解除房屋租賃合同的話(huà)，房客就不能夠要求房東予以賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

集體建設(shè)用地租賃合同要多久呢

集體建設(shè)用地租賃合同最長(zhǎng)租二十年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效，所以集體建設(shè)用地租賃合同中約定的租賃期限最長(zhǎng)為二十年。

集體建設(shè)用地租賃合同可以租幾年

集體建設(shè)用地租賃合同可以租二十年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效，所以集體建設(shè)用地租賃合同最長(zhǎng)可以租二十年。

集體建設(shè)用地租賃合同期限有什么規(guī)定

集體建設(shè)用地租賃合同期限的規(guī)定為集體建設(shè)用地租賃合同中約定的租賃期限最長(zhǎng)為二十年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

集體建設(shè)用地租賃合同期限有什么規(guī)定

集體建設(shè)土地租賃合同最長(zhǎng)二十年。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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投稿：汪航

內(nèi)容審核：羅娟律師