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一、拆遷房屋補償標準鋼筋混凝土2025,淮南市房屋拆遷補償標準

法律主觀：

各地拆遷補償政策不一你到當?shù)夭疬w辦咨詢參考淄博市征地地面附著物和青苗補償標準序號名稱類別規(guī)格補償標準備注1房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現(xiàn)澆平屋頂300－450元/㎡1.表中面積系指建筑面積；2.舊料歸原主；3.房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用；4.看護房不超過15m2。亂石基、磚石墻、木結構斜坡瓦屋頂260－350元/㎡亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂200－280元/㎡磚垛、葦箔、草頂簡易平房90-120元/㎡看護房80-110元/㎡住宅樓600-800元/㎡辦公營業(yè)樓700-900元/㎡2圍墻亂石基磚墻高2.5M以上80-100元/m舊料歸原主。亂石基磚墻高2-2.5M70-90元/m亂石基磚墻高1.5-2.0M60-75元/m亂石基土坯墻高1.5-2.5M40-50元/m籬笆墻5-10元/m鐵欄圍墻60-90元/m鐵絲網(wǎng)柵欄15-20元/m3遷墳棺木、拾骨、骨灰盒200元/棺包括遷葬工料費用。4棚房鋼管、鋼架玻璃鋼瓦頂90-120元/㎡舊料歸原主。鋼管、磚砌體石棉瓦頂60-80元/㎡簡易棚35-50元/㎡5畜禽舍磚混結構80-160元/㎡舊料歸原主。簡易結構50-80元/㎡

法律客觀：

第二十八條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設工程規(guī)劃許可證時，已注明在批準期限內(nèi)因城市建設需要無償拆除的，則不予補償。第二十九條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權調換，被拆遷人有權選擇補償方式。但下列情形除外：(一)拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。(二)拆遷租賃的公有房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。第三十條具備下列情形的，一律由拆遷人提供房屋實行產(chǎn)權調換：(一)分戶、析產(chǎn)手續(xù)生效之日距拆遷通告發(fā)布之日不滿二年的，仍按原一戶產(chǎn)權實行產(chǎn)權調換。(二)被拆遷房屋的所有權人死亡，繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權調換。第三十一條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、成新、樓層、朝向、土地性質、建筑面積等因素，結合房地產(chǎn)市場情況評估確定。第三十二條實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第三十一條的規(guī)定，由被拆遷房屋同一拆遷估價機構采用相同方法和標準對所調換房屋進行估價，確定新調換房屋的價格，并以此作為結算產(chǎn)權調換差價的依據(jù)。估價費用由拆遷人承擔。產(chǎn)權調換房屋為政策性商品房或解困房的，所調換房屋的價格、管理規(guī)定、申購程序等，依據(jù)政府相關規(guī)定執(zhí)行。第三十三條拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋，應當符合下列規(guī)定：(一)符合國家質量安全標準;(二)產(chǎn)權清晰且無權利限制;產(chǎn)權調換房屋為現(xiàn)房的，拆遷人應提供房屋產(chǎn)權初始登記證并協(xié)助被拆遷人辦理房屋所有權證。產(chǎn)權調換房屋為期房的，房屋的設計變更、面積差異和產(chǎn)權調換房屋的相關問題，按照建設部《商品房銷售管理辦法》的有關規(guī)定處理。產(chǎn)權調換的房屋，除住宅部分的樓梯、圍護結構和地下室的公共通道外，其余公有建筑面積原則上不參與產(chǎn)權調換的價格結算。第三十四條產(chǎn)權調換房屋的公共維修基金，與被拆遷房屋相等建筑面積的部分由拆遷人承擔，超出部分由被拆遷人承擔。對實行產(chǎn)權調換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋，與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。第三十五條具有合法手續(xù)的住宅房屋，自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿五年被拆遷的，按房屋重置價結合成新加區(qū)位價之和增加15%的補償?？⒐ぶ瞻匆韵聵藴蚀_定：1、竣工驗收報告中載明的日期為竣工日期;2、無竣工驗收報告的，以領取《建設工程規(guī)劃許可證》有效期限屆滿之日為竣工之日。第三十六條被拆遷人獲得的拆遷補償總額(不含獎勵、臨時安置補助費、搬遷補助費)低于最低補償標準，且經(jīng)公示具備下列條件的，由拆遷人按最低補償標準予以補足。或由政府提供城鎮(zhèn)廉租房、解困房對其租售，其拆遷補償款由拆遷人打入政府指定的專戶并按有關規(guī)定管理：(一)被拆遷人僅有被拆遷的一處住房(含承租的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住房)，且提供房管部門及當?shù)鼐游瘯蛩趩挝怀鼍呦嚓P證明，經(jīng)公示屬實的;(二)分戶、析產(chǎn)的，除具備前項條件外，其分戶、析產(chǎn)手續(xù)生效之日距拆遷通告發(fā)布之日滿二年且提供有效證件的。拆遷補償最低標準、解困房、城鎮(zhèn)廉租住房的建設標準、租售條件、申購程序及相關管理規(guī)定依據(jù)政府有關規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人在拆遷后依前款規(guī)定承租城鎮(zhèn)廉租住房的，其貨幣補償款(不含獎勵、臨時安置補助費、搬遷補助費)由廉租住房的產(chǎn)權人專戶儲存，被拆遷人購買住房或者終止租賃協(xié)議時，由廉租住房的產(chǎn)權人將拆遷補償款按實結算給被拆遷人。第三十七條拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費、臨時安置補助費。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費。拆遷租賃的房屋，搬遷補助費支付給房屋承租人，但在租賃合同中另有約定的，從其約定。被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限結算。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：(一)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費;延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。(二)對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按標準付給臨時安置補助費;延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。拆遷人應當在協(xié)議約定或者規(guī)定的時間內(nèi)結清拆遷補償費、臨時安置補助費。對被拆遷人或房屋承租人因拆遷產(chǎn)生的電話移機費、有線電視安裝費、搬遷補助費等費用應當足額補償。對積極配合拆遷的被拆遷人或房屋承租人，拆遷人可以給予獎勵。臨時安置補助費、搬遷補助費和獎勵的標準，由物價部門會同房屋拆遷管理部門另行制定。第三十八條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立合同。第三十九條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補償安置的，被拆遷房屋的重置價格結合成新部分的補償支付給被拆遷房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關系在拆遷補償后自動解除。拆遷房產(chǎn)管理部門代管的房屋和私改遺留的房屋，實行產(chǎn)權調換的，所調換的房屋仍由房產(chǎn)管理部門代管;實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人專戶儲存。第四十條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額：(一)租賃合同期限內(nèi)實際使用在五年和五年以內(nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%;(二)租賃合同期限內(nèi)實際使用五年以上、十年和十年以內(nèi)的，被拆遷人80%，房屋承租人20%;(三)租賃合同期限內(nèi)實際使用十年以上的，被拆遷人70%，房屋承租人30%.第四十一條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，拆遷人仍提供住宅房屋實行產(chǎn)權調換，其差價按本辦法第三十二條執(zhí)行。第四十二條拆遷人應當向實際使用房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費和臨時安置補助費。第四十三條拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守拆遷過渡期限的協(xié)議，不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。第四十四條對被拆遷房屋的裝飾、裝修及各類附屬物應給予適當補償，具體標準由物價部門會同房屋拆遷管理等有關部門另行制定。裝飾、裝修以拆遷調查通告期間首次登記的項目和數(shù)量為準，之后突擊裝修的一律不予補償。第四十五條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當對停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給予適當補償。具體標準和辦法由物價部門會同房屋拆遷管理等有關部門另行制定。第四十六條被拆遷人或者承租人搬遷時，憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷公假3天。

二、淮南拆遷補償標準

法律分析：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

四、拆遷房屋的賠償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產(chǎn)損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標準

一、室內(nèi)裝修補償標準

1、纖維板、灰板條、扣板10元/平方米；石膏板10元/平方米；三合板墻、頂25元/平方米；瓷磚20元/平方米；墻布10元/平方米；噴漆、噴塑、噴瓷13元/平方米；木地板40元/平方米；地板磚20元/平方米；水磨石地坪15元/平方米；大理石、花崗巖地坪30元/平方米；包裝木門80元/副；包裝木窗40元/副。

二、附屬物補償標準

1、單口爐灶70元/個；雙口爐灶100元/個；防盜門100元/副；防盜網(wǎng)20元/平方米；抽油煙機50元/臺移裝費；；太陽能、燃氣、電熱水器80元/臺移裝費；；空調機150元/臺移裝費；有線電視50元/戶移裝費；固定電話158元/部移裝費；壓水井、水機井、涵管理井200元/口；老式磚井1000元/口深度在10m以上；簡易棚14元/平方米；水泥電線桿40元/根；木電線桿28元/根；磚石院墻35元/平方米；簡易院墻20元/平方米；室外水泥地坪25元/平方米；厚度≤10cm；室外磚石地坪12元/平方米。

三、樹森、綠地補償標準

一般樹木根據(jù)樹的高度價格不同，果樹的話分為幼期、結果初期、結果中期

以及衰落期，綠地25元/平方米。

1、測量樹木直徑應從出土一米處計算。

2、砍伐的樹木物歸原主。

3、每2平方米；栽樹一棵，超出密度按一棵計算。

四、住宅搬遷補助費

一次住宅搬遷補助費按被拆遷房屋合法建筑面積3元/平方米計算；一次搬遷補助費不足140元的，拆遷人按140元支付。

五、臨時安置補助費

1、住宅臨時安置補助費，按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；每月臨時安置補助費不足100元的，拆遷人按100元支付。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人按6個；月支付住宅臨時安置補助費。用現(xiàn)房安置的，拆遷人支付4個月的臨時安置補助費。

2、非住宅臨時安置補助費：商業(yè)用房臨時安置補助費；：按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/平方米計算；辦公、倉儲、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；實行貨幣補償?shù)模疬w人按6個月支付非住宅臨時安置補助費。

六、停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、營業(yè)用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6%乘以6個月計算，由拆遷人一次性支付。

2、辦公、生產(chǎn)、倉儲用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4%乘以6個；月計算，由拆遷人一次性支付。

六、淮南市壽縣征地補償標準

法律分析：根據(jù)《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》規(guī)定，征收土地的土地補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，迎河鎮(zhèn)、安豐鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準為45900元/畝，其中土地補償費18360元/畝、安置補助費27540元/畝;保義鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準為42910元/畝，其中土地補償費17164元/畝、安置補助費25746元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：樂慕

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