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一、產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷補(bǔ)償2025,房屋權(quán)屬不明如何獲得拆遷補(bǔ)償

房屋權(quán)屬不明時，要獲得拆遷補(bǔ)償，首先需要明確房屋的權(quán)屬狀況。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。因此，如果房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記，其權(quán)屬狀態(tài)就不明確。

在拆遷過程中，對于權(quán)屬不明確的房屋，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門會依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行這一程序。如果房屋被認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，那么應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；反之，如果是違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，則不予補(bǔ)償。

至于補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，政府還會制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予進(jìn)一步的補(bǔ)助和獎勵。

因此，對于權(quán)屬不明確的房屋，要獲得拆遷補(bǔ)償，關(guān)鍵是要配合政府的調(diào)查、認(rèn)定和處理程序，并提供必要的證明材料以支持自己的權(quán)屬主張。如果房屋被認(rèn)定為合法建筑，那么就有資格獲得上述各項(xiàng)補(bǔ)償。

二、產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補(bǔ)償如何確定

在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，該房屋可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。

在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，該房屋可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。

房屋產(chǎn)權(quán)不確定，補(bǔ)償安置的主體也就不確定。但是，拆遷中不能由于其主體不明確，或不對此類房屋進(jìn)行補(bǔ)償。為了不因被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確使拆遷補(bǔ)償安置工作受到影響，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

一、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么解決

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?/p>

拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附著物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷怎么補(bǔ)償呢

產(chǎn)權(quán)不明房屋拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償呢》拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

產(chǎn)權(quán)不明確房屋是指被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)及其歸屬尚不確定。并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人都還未確定。其房屋拆遷應(yīng)按以下辦法處理：

第一、先由拆遷人提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。

由于產(chǎn)權(quán)未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協(xié)商一致，達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷有極強(qiáng)的時限性，直接影響到城市建設(shè)的進(jìn)行，拆遷人不能等到產(chǎn)權(quán)人明確后再簽訂協(xié)議，進(jìn)行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補(bǔ)償安置方案。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。

第二、拆遷人將提出的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

由于只是拆遷人單方面提出的補(bǔ)償安置方案，只體現(xiàn)了單方意愿，為了保障房屋產(chǎn)權(quán)明確后的房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，房屋拆遷管理部門應(yīng)依照職權(quán)審查拆遷人的補(bǔ)償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權(quán)益。

第三、拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

為了避免房屋拆遷后，房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷人發(fā)生爭議，難以收集證據(jù)，同時也是為了保護(hù)被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須對被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理房屋拆遷證據(jù)保全。

一、商鋪拆遷的流程

1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、不能確權(quán)的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：不能確權(quán)的房屋被依法征收時可以補(bǔ)償

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》 第二十二條：有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

五、產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的，因產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生糾紛的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)不確定，補(bǔ)償安置的主體也就不確定。但是，拆遷中不能因?yàn)槠渲黧w不明確，或不對此類房屋進(jìn)行補(bǔ)償。一是要求拆遷人確定補(bǔ)償安置方案，須得到拆遷管理部門的批準(zhǔn)；二是要求對拆遷房屋作勘察記錄，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。將房屋的坐落位置、朝向、面積（建筑面積）房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、成新程度記錄下來，同時要拍照、攝像。這些調(diào)查資料整理后，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

六、拆遷屬房屋產(chǎn)權(quán)糾紛嗎

法律分析：拆遷引發(fā)的糾紛可能包括很多類型，例如：征收決定違法引發(fā)的糾紛、拆遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛等等，較為常見的糾紛類型為行政糾紛，與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛無關(guān)。但是如果在拆遷過程中，就被征收房屋的產(chǎn)權(quán)問題存在爭議，就有可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，需要通過訴訟的方式確認(rèn)房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛只是可能發(fā)生于拆遷中的一種糾紛情形，二者不能劃等號。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：于然

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