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一、農(nóng)村房屋拆遷宅基地是否有補償2025,農(nóng)村房屋拆遷征收時宅基地會一起補償嗎

農(nóng)村房屋拆遷時，宅基地會一起得到補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這意味著，在農(nóng)村房屋拆遷過程中，宅基地作為農(nóng)村村民住宅的一部分，也會得到相應(yīng)的補償。

一、宅基地補償?shù)姆绞?

宅基地的補償方式通常包括現(xiàn)金補助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)以及自愿退出宅基地等?，F(xiàn)金補助主要是根據(jù)宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價來計算。在產(chǎn)權(quán)互調(diào)方面，如果拆遷后農(nóng)戶獲得的房屋面積與原宅基地面積相等，則會按照最低拆一還一的標準進行補償。此外，如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家也會給予一定的補償。

二、宅基地補償?shù)臉藴?

宅基地補償?shù)臉藴蕰虻貐^(qū)、政策等因素而有所不同。一般來說，補償標準會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。因此，具體的補償標準需要參照當?shù)氐恼呶募拖嚓P(guān)法規(guī)。

三、拆遷流程中的宅基地補償

在拆遷流程中，宅基地的補償通常會在核實征收審批手續(xù)合法性后進行。征收批準時間將直接決定補償標準。政府需要依法實施征收，并將征收補償款全部落實到位后，方可進行拆遷工作。這確保了農(nóng)戶在拆遷過程中能夠得到公平、合理的補償。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷時，宅基地會作為農(nóng)村村民住宅的一部分一起得到補償。補償方式包括現(xiàn)金補助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)以及自愿退出宅基地等，具體補償標準需參照當?shù)卣呶募拖嚓P(guān)法規(guī)。

二、農(nóng)村拆遷補償宅基地是如何劃分的

一、農(nóng)村拆遷補償宅基地是如何劃分的？1、農(nóng)村宅基地拆遷，補償?shù)姆指钜话闶峭恋氐难a償費是歸集體所有而對于宅基地的補償款就歸當事人所有，而得到的這筆補償款就可以由當事人自由的分配，只要不引起糾紛就算是合法的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農(nóng)村鄰居如何劃分相鄰土地？1、兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結(jié)；2、相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產(chǎn)；3、對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當事人的民事責任外，還應(yīng)追究其行政責任，甚至刑事責任。

三、農(nóng)村宅基地動遷補償如何規(guī)定的

法律分析：農(nóng)村宅基地動遷補償規(guī)定包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村房屋征地和宅基地拆遷該怎么補償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

五、農(nóng)村宅基地和房屋，征收拆遷該補償多少？

農(nóng)村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢？本文，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為你講講農(nóng)村宅基地和房屋的補償費用。

農(nóng)村征收拆遷，被征收人最關(guān)心的就是最后到底能補償給自己多少錢。

目前，征收拆遷補償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象，嚴重損害被征收人的切身利益，。

據(jù)此引發(fā)了很多的暴力事件及社會矛盾。

在征收拆遷實踐中，被征收人大都會抱怨補償太低，與原有生活水平相比，相差太遠，沒辦法支撐后期的起步生活。

而拆遷方卻總是說被征收拆遷人漫天要價，不考慮實際情況。

這公說公有理，婆說婆有理，那農(nóng)村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給你講講農(nóng)村宅基地和房屋的補償費用。

一、宅基地補償

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

從該條款可以看出，因征地拆遷的宅基地的補償是有法可依的。

此外，上述條款還規(guī)定：征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

因征收拆遷主要是政策性工程，所以拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。

而關(guān)于宅基地補償標準的問題是這樣的：土地補償?shù)木唧w內(nèi)容是土地使用權(quán)，一般分為貨幣補償，和置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

二、農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷補償方法：

1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，土地屬于集體，房屋屬于個人。

按照宅基地房屋拆遷補償?shù)漠數(shù)卣邎?zhí)行。

2、農(nóng)村房屋拆遷補償分為：房屋重置成新價格(房價)、附屬物及裝修折價、宅基地區(qū)位補償款三部分組成，具體標準由當?shù)貒临Y源局及相關(guān)部門規(guī)定。

3、安置房未建好的，拆遷單位應(yīng)向你們支付搬遷、租房等的費用。

補償計算公式：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價，是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價值。

這個需參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，根據(jù)地方經(jīng)濟水平確定。

拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

如果你的宅基地或房屋正在被征收拆遷，或即將被征收拆遷，到底補償多少才合法合理，您可根據(jù)上述規(guī)則進行估算。

六、農(nóng)村宅基地買賣需要拆遷補償款嗎

居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補償嗎，

一、居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補償嗎房產(chǎn)證代表對該物業(yè)具有產(chǎn)權(quán)，所以一定會得到補償。但是補償多少就要依各個地區(qū)而異了，每個地方的補償標準和政策都不一樣的。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分

1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等

4、搬家費

5、臨時安置補助費；

6、搬遷獎；

7、院內(nèi)土地補償；

8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

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投稿：趙琬佳

內(nèi)容審核：劉佳律師