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一、河南拆遷補償最新標準直播2025,更換開發(fā)商過度安置補償費由誰支付

更換開發(fā)商過程中的過度安置補償費支付責任，通常應(yīng)由承擔房屋征收與補償工作的主體來負責。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以明確以下幾點：

一、征收與補償責任主體

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條明確指出，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。這意味著，在更換開發(fā)商的情境中，若涉及到房屋征收與過度安置補償，相應(yīng)的費用應(yīng)由市、縣級人民政府來承擔。

二、公平補償原則

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。這一原則確保了被征收人在房屋征收過程中能夠獲得應(yīng)有的、公平的補償，包括但不限于過度安置期間的費用。

三、補償內(nèi)容

拆遷安置補償費通常包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失的相關(guān)補償。這些費用都是為了保證被拆遷人在過渡期間的生活和生產(chǎn)不受影響。

綜上所述，更換開發(fā)商時，過度安置補償費應(yīng)由負責房屋征收與補償工作的市、縣級人民政府來支付，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、開發(fā)商拆遷補償規(guī)定

法律分析：

1、房屋拆遷補償標準：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、集體土地上房屋征收，安置房是爛尾樓，如何維權(quán)爭取提高補償？

李順華主任律師公益直播、實例解答網(wǎng)友咨詢提問系列之“第三十二篇”

網(wǎng)友實例咨詢提問案情介紹：

河南省周口市某縣某網(wǎng)友咨詢提問：該網(wǎng)友家房屋面積共300多平米，土地性質(zhì)是集體土地，有些房子建了十幾年了，有些才建好兩三年，房屋證件齊全，拆遷后的項目是建X鋼鐵二期，周邊房價都是5000元至6000元一平米，補償安置樓房1：1，剩余多出來的面積補償700元一平米（安置樓房是已經(jīng)建好了16年的爛尾樓，如果賣的話估計賣2000元一平米也沒人要），安置房屋沒有物業(yè)，經(jīng)常停水停電，電梯斷電不能使用等，所以大家都不同意要安置房。貨幣補償也太低，降低了原有的生活水平，2023年X月XX日已作出征收決定公告，該公告已告知60天內(nèi)復(fù)議和6個月內(nèi)訴訟，咨詢律師：如何維權(quán)爭取提高補償標準？

李順華主任律師解答網(wǎng)友提問：

這位網(wǎng)友咨詢的問題涉及集體土地的征收，集體土地的征收有一個特點，就是安置比例比較重，因為農(nóng)村的房屋如果說是按貨幣補償?shù)脑挘苌儆袝凑諊型恋厣戏课莸氖袌鰞r值進行補償，它一般來講是提供一個安置地，然后統(tǒng)一建安置房，進行安置，這是比較普遍的，所以說這種方式本身沒有問題，但是，你提供的安置房必須符合質(zhì)量要求，這是有國家法律規(guī)定的，就是不管你提供什么樣的安置房，必須要經(jīng)過綜合驗收合格，才能夠提供給被拆遷人居住。也就是說，不管是商品房還是安置房，國家在質(zhì)量要求上，它都是統(tǒng)一的標準，不是說安置房就可以降低標準，如果說房屋它是一個爛尾樓，甚至存在質(zhì)量問題，我們當然可以拒絕這樣的安置房，這是有明確的法律依據(jù)的。

如果該網(wǎng)友對這一點不滿意的話，我們建議從開始的時候就要采取法律措施，否則的話和對方談?wù){(diào)整安置房，或調(diào)整補償方式的問題，這個難道是非常大的，我們也了解到這個項目是在2023年X月XX日剛剛出的征收決定，事實上很多人對征收決定是不重視的，認為這是一個面對大家的一個項目，不針對每一個被拆遷人的利益作出的決定，很多人就處于觀望或者事不關(guān)己的狀態(tài)，也就是說沒有及時的重視這個法律文件，實際上這個法律文件是直接決定，剝奪我們房屋所有權(quán)的一個文件，如果說房屋的所有權(quán)你都不能夠有效的重視和保護，你只關(guān)注補償利益，事實上你就少了一個提高補償利益的籌碼，這個道理應(yīng)該是非常簡單的，所以說你不能夠就補償談補償，因為這個拆遷補償很大程度上它是一個籌碼博弈的結(jié)果。

在征收過程中如果對方存在征收的違法，如果采取法律措施，對方會產(chǎn)生壓力，來重點關(guān)注咱們的訴求，來提高我們的補償，來合理合法的進行征收，當然了，涉及到其他人，一般來講，誰的權(quán)利誰主張，誰主張了，重點的、特殊問題特殊解決，所以我們建議被拆遷人不管別的被拆遷人怎么看待這個征收決定，只要你覺得這個補償不合理、不滿意，甚至存在違法的問題，那一定要對征收決定這個文件獨立的采取法律措施，這個不是為大家維權(quán)，而是為你自己維權(quán)，在談判當中，對方也會關(guān)注到底是誰來采取法律措施？誰的法律意識強？誰給他們的征收行為產(chǎn)生了一個實實在在的壓力，就會重點來解決誰的問題，所以說征收決定一定要重視，一定要及時的采取法律措施。

還可能會有后續(xù)的征收行為，也是要注意的，因為拆遷它是一個過程性的、一系列的行政行為組成的，當然解決這個問題是有一個過程的，所以要注意后續(xù)的違法拆遷的行為。就補償?shù)膯栴}而言，如果說240平米以下是拆一補一，240平米以上是一平米700元，我們認為這個補償標準是否合法還是有待商榷的，如果說這個房子它本身是沒有證件的，或者違法的，可以按照這個標準進行補償安置，這個可以理解，如果說有證件，比如說三層，共300多平米，都是有證件的，都是合法的房子，這種情況下就不能240平米以下拆一補一，240平米以上700多一平米，我們都知道，700多只是一個房子的建安成本，并不是房子整體的價值，所以說補償標準明顯偏低的，標準的確定是基于一個什么樣的原因來確定的，這個還需要探討。我們都知道，法律并沒有賦予行政機關(guān)確定補償標準的權(quán)力，地上附著物，特別是房屋的價值，是不能因為拆遷導(dǎo)致原有的生產(chǎn)生活水平下降，長遠的生計失去保障，這明顯是違反《土地管理法》的，建議被拆遷人積極維權(quán)。

四、如果開發(fā)商不按規(guī)定支付拆遷補償費用，如何維護業(yè)主的權(quán)益？

法律分析：開發(fā)商未按規(guī)定支付拆遷補償費用，業(yè)主可以通過以下幾種途徑來維護自己的權(quán)益：

1.協(xié)商解決：業(yè)主可以與開發(fā)商進行協(xié)商，爭取達成雙方都能接受的補償方案。

2.法律途徑：如果協(xié)商無果，業(yè)主可以選擇通過法律途徑維護自己的權(quán)益。例如，可以向相關(guān)部門投訴、起訴開發(fā)商或者要求仲裁。

3.社會輿論：如果開發(fā)商的行為損害了業(yè)主的利益，業(yè)主可以通過媒體曝光、社交網(wǎng)絡(luò)等方式，引起公眾關(guān)注，增加維權(quán)的力量。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法向購房人支付拆遷補償費用?！?/p>

《物權(quán)法》第二十七條：“土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利的取得、轉(zhuǎn)讓、變更或者消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定辦理登記”。

《拆遷補償條例》第十四條：“拆遷補償應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議及時支付，不得拖欠或者部分支付，不得違法扣押、凍結(jié)拆遷補償款”。

總之，開發(fā)商不按規(guī)定支付拆遷補償費用是違法行為，業(yè)主有權(quán)利通過合法途徑要求開發(fā)商依法支付相應(yīng)的補償款項。

五、開發(fā)商多余的安置房怎么處理

法律分析：安置結(jié)束后意味著被安置人與合同方的法律關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，那么雙方不再互負權(quán)利義務(wù)。由此，剩余的安置房屋，首先不屬于被安置人的。

對于剩余的房屋，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很常見的情況，這部分利益可能用以抵扣部分開發(fā)商的施工費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、政府置換房屋補償標準

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。3、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。6、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷1、不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。2、有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。法律依據(jù).《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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投稿：鄒樂

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