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一、常益長(zhǎng)高鐵房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,宜常高鐵拆遷費(fèi)用

宜常高鐵拆遷費(fèi)用涉及多個(gè)方面，具體包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?。以下是根?jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件整理的宜常高鐵拆遷費(fèi)用相關(guān)要點(diǎn)：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)

永久用地補(bǔ)償費(fèi)，包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)按照土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值等因素綜合確定。

鐵路回收土地綜合補(bǔ)償，包括青苗補(bǔ)償費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)，也會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)償。

二、青苗及地上附著物補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償費(fèi)，針對(duì)被征收土地上的青苗，會(huì)按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)樹木類型（如成片果樹、零星樹木等）和數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償。

其他建構(gòu)筑物及地上附著物補(bǔ)償，包括房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物及附著物，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參照相關(guān)因素協(xié)商確定。

三、房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)（如磚混房、磚木房、土木房等）和面積進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還會(huì)支付搬遷及過渡費(fèi)。

對(duì)于在規(guī)定期限內(nèi)拆遷完畢的被拆遷人，還可能獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者相結(jié)合的方式，具體方式由被拆遷人選擇或與拆遷人協(xié)商確定。

四、其他注意事項(xiàng)

拆遷過程中，對(duì)于違章建筑和到期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、時(shí)間等因素而有所調(diào)整，具體以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策文件為準(zhǔn)。

被拆遷人如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或方式有異議，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、常益長(zhǎng)高鐵征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：按照《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，該費(fèi)用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。若被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民；如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟(jì)組織從本村機(jī)動(dòng)地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應(yīng)當(dāng)由全村村民共同分配。

3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：地上附著物補(bǔ)償款一般按照評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，直接支付給所有權(quán)人。

4、青苗補(bǔ)償費(fèi)：青苗補(bǔ)償費(fèi)指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。

一、征地賠償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定

值得注意的是，該賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是不可調(diào)整的，《土地管理法》第47條規(guī)定，上述費(fèi)用尚不足以使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，使安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)的總和達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》更是從保障民生出發(fā)，規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

常益長(zhǎng)高鐵征拆項(xiàng)目涉及集體土地部分，應(yīng)按照集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法來(lái)實(shí)施征地補(bǔ)償。當(dāng)?shù)卣畬?duì)被拆遷房屋合法建筑拆遷補(bǔ)償、內(nèi)外裝修裝飾及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償?shù)榷加性敿?xì)的規(guī)定（具體標(biāo)準(zhǔn)可上網(wǎng)查閱相關(guān)文件內(nèi)容），需根據(jù)國(guó)土部門認(rèn)定的房屋類別和結(jié)構(gòu)類別給予相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

常益長(zhǎng)高鐵為渝廈高鐵通道的重要組成部分，與黔張常鐵路貫通，其中常益段與呼南通道共線。常益長(zhǎng)高鐵設(shè)計(jì)時(shí)速350公里，該線路西起常德市，經(jīng)益陽(yáng)市，引入長(zhǎng)沙西站，總長(zhǎng)度156．82公里，設(shè)常德、漢壽南、益陽(yáng)南、寧鄉(xiāng)西、長(zhǎng)沙西站共5個(gè)車站，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采用新建350公里／小時(shí)客運(yùn)專線，項(xiàng)目建設(shè)工期4年，估算總投資263．88億元。

湖南省具有明確的征拆機(jī)制，《湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》指出，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為I區(qū)、II區(qū)、III區(qū)三類，長(zhǎng)沙市區(qū)Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為99000元／畝，Ⅱ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為84000元／畝，Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為78000元／畝。

三、年宜都拆遷計(jì)費(fèi)規(guī)定？

法律解析：

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、年宜都拆遷計(jì)費(fèi)規(guī)定

法律分析：

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、北沿江高鐵拆遷標(biāo)準(zhǔn)是多少錢？

一、北沿江高鐵拆遷標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)；國(guó)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N

(一)、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

因高鐵要拆遷房屋的，那么是會(huì)涉及到一筆拆遷費(fèi)，這筆費(fèi)用會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、人均收入來(lái)進(jìn)行確定，只要所給予的補(bǔ)償不低于現(xiàn)生活水平質(zhì)量那么都是合理、合法的，如果對(duì)補(bǔ)償有任何不服的，那么也是可以重新找拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理。

六、年宜都拆遷計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析:

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：韓爽宇

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