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一、城市房屋拆遷補(bǔ)償是1賠幾2025,拆一賠一還是拆一賠二拆遷戶和征收方眼中的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣

在城市大拆大建的熱烈氛圍下，通過拆遷發(fā)家致富的大有人在。不過近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平越來越高，物價(jià)高漲的情況下，很多拆遷戶對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的期待也越來越高。從拆一賠一到拆一賠二，再到拆一賠三，一些拆遷戶的胃口越來越大。但征收方并不買賬。
      拆遷戶眼中的房屋拆遷補(bǔ)償和征收方眼中的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大不一樣。今天楹庭拆遷律師團(tuán)就為大家講講其中的名堂。
      拆遷戶眼中的拆遷補(bǔ)償:拆一賠二太低，必須拆一賠三，否則不簽字
      成都成華區(qū)某地，幾十棟多層黃磚房子已經(jīng)經(jīng)歷了拆遷戶和征收方長(zhǎng)達(dá)三四年的拆遷補(bǔ)償拉鋸戰(zhàn)。幾年時(shí)間，一些老人因?yàn)槲茨艿鹊讲疬w搬新樓就離世了。這些黃磚房子的主要住戶早就搬走了，住在里面的是各地民工，一間房子月租金200-300元不等。是成都房租最低的地段。
      幾年前，當(dāng)?shù)卮_定開發(fā)這一片地區(qū)，征收方找到了黃磚房子的產(chǎn)權(quán)人談拆遷補(bǔ)償。聽說房子要拆遷，拆遷戶們都很樂意，但是聽說拆遷方只補(bǔ)償一套房子，大家興趣銳減。經(jīng)過多輪談判，征收方將拆遷補(bǔ)償提高到了一賠二，拆遷戶見證收方松口，于是將拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拉高到了一賠三。此舉成功嚇退了征收方和開發(fā)商?！伴_發(fā)商認(rèn)為開發(fā)成本太高，要虧本，談不下去了”。
      去年，征收方啟動(dòng)了新一輪談判，這一次，拆遷補(bǔ)償提高到了1賠2.5。經(jīng)過了幾年煎熬，大部分業(yè)主同意拆遷，愿意接受新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不過少部分業(yè)主仍然拒絕了這一方案。“這兩年成都房?jī)r(jià)漲得飛快，小區(qū)周邊房?jī)r(jià)現(xiàn)在都2萬一平了?！彼麄儓?jiān)持要求一賠三，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不簽字。征收方又一次鎩羽而歸。
      最終在年底，經(jīng)過多輪談判，征收方和所有拆遷戶達(dá)成了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。耗時(shí)幾年的拆遷拉鋸戰(zhàn)終于落幕。
      其實(shí)不止這一例，很多拆遷戶都希望自家房屋拆遷都能得到豐厚的補(bǔ)償。但是對(duì)于其中的度，必須掌握好，以免變成拆遷釘子戶。
      征收方眼中的拆遷補(bǔ)償:項(xiàng)目第一，發(fā)展第一，拆遷戶不能妨礙市政建設(shè)和商業(yè)開發(fā)
      征收方在城市房屋征收時(shí)，更多的是考慮城市發(fā)展需要和項(xiàng)目推進(jìn)，因此有時(shí)較為“著急”。畢竟每個(gè)項(xiàng)目都有進(jìn)度表管控，卡在哪一個(gè)環(huán)節(jié)都不行。對(duì)于拆遷補(bǔ)償，征收方通常會(huì)根據(jù)被征收人的房屋市場(chǎng)價(jià)來進(jìn)行參考，而不會(huì)給到高于市場(chǎng)價(jià)的補(bǔ)償。
      因此，對(duì)于要求過高的拆遷戶，征收方往往是很頭疼的。在滿足合理拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，征收方往往不愿意給到過高的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款是定量的，撥款也是有預(yù)算的。一旦拆遷戶的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求過高，就會(huì)打破原有的拆遷補(bǔ)償預(yù)算，導(dǎo)致征收方很難處理。
      在無法滿足拆遷戶要求的情況下，又有項(xiàng)目進(jìn)度表的制約，這時(shí)候，征收方往往會(huì)采取非常規(guī)措施。要么申請(qǐng)延期或暫停拆遷項(xiàng)目，又或者會(huì)鋌而走險(xiǎn)，采取強(qiáng)制拆遷的手段來推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。強(qiáng)拆也就隨之而來。
      在拆遷戶拒不簽字、也沒有采取行政復(fù)議或行政訴訟的情況下，征收方會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。拆遷補(bǔ)償會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來認(rèn)定。
      法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償:必須保障被征收人拿到房屋的市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償及其他補(bǔ)償
      看了拆遷戶眼中的拆遷補(bǔ)償預(yù)期和征收方眼中的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們也就明白了，各有各的難處。那么我們冷靜下來，看看法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償，又是如何規(guī)定的。國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償主要有三方面補(bǔ)償內(nèi)容。
      城市房屋征收補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容有這些
      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
      (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
      拆一賠一或拆一賠二并非通用的補(bǔ)償規(guī)定
      拆一賠一還是拆一賠二，并非全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，是根據(jù)地方政策來確定。各地補(bǔ)償比例各不相同，比如有的城市舊城改造是拆一賠一，有的地方是拆一賠二，有的城市則是拆一賠三。
      各地情況不盡相同。因?yàn)殛P(guān)于賠償比例，并沒有相關(guān)法律規(guī)定，也沒有一個(gè)全國(guó)通用的賠償比例，是各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，自行制定的補(bǔ)償政策。如果當(dāng)?shù)刎?cái)政預(yù)算充裕，那么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高一些，如果預(yù)算不充足，那么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)相對(duì)沒那么豐厚。
      拆遷補(bǔ)償如何判斷合不合理?
      還是要看房屋本身的市場(chǎng)價(jià)值，必須確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。
      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
      對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
      因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
      這些法律條文都告知了當(dāng)事人，補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t和具體內(nèi)容，以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大家可以參考來確認(rèn)自家房屋拆遷補(bǔ)償是否合理公平。
      征收方還沒給錢，就讓大家搬遷，合理嗎?
      這當(dāng)然不合理。
      根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
      作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
      任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
      有個(gè)別地方的征收方在確定房屋拆遷范圍后，就和被征收人談補(bǔ)償，在沒有支付拆遷補(bǔ)償款的情況下，就要求被征收人“響應(yīng)號(hào)召，配合拆遷工作，盡早搬遷”，這是違法的。
      在這種情況下，我們要明確自己的合法維權(quán)方式。一方面是協(xié)調(diào)，和征收方進(jìn)行協(xié)商處理;另一方面是申請(qǐng)行政復(fù)議或者直接提起行政訴訟。在您拿不準(zhǔn)主意的時(shí)候，那么就需要聯(lián)系咨詢拆遷律師，獲取專業(yè)的分析和建議，知曉應(yīng)對(duì)策略，最終爭(zhēng)取到合理公平的拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷房再次拆遷有拆一賠二嗎

法律主觀：拆遷房不一定能買。如果拆遷房已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書，一般情況下可以將該房屋進(jìn)行買賣；如果拆遷房未取得房屋權(quán)屬證書，按照規(guī)定此房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

三、現(xiàn)在拆遷怎么賠

法律分析：拆遷如何補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐谜?。拆遷國(guó)有土地上的房屋一般補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷一賠三是怎么個(gè)賠法

房屋拆遷一賠三的賠償方法：1.房屋拆遷一賠三的意思就是每拆1平米補(bǔ)償3平米。2.建筑物的建筑面積計(jì)算方式：（一）專有部分，按照建筑面積計(jì)算。（二）建筑物總面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的專有部分的建筑面積總和計(jì)算。（三）如果房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差大的話，或無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，（四）實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般規(guī)定有：房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是否按人口房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算的。從具體的征收拆遷項(xiàng)目看，有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷補(bǔ)償是1賠1．5嗎

每個(gè)地方它的這個(gè)比例是不一樣的，有的是1：1，有的是1：2，有的是1：1．5，可能是具體看當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)方案里面制定的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。

但是一般都是至少是1：1的，因?yàn)橹辽僖Ｕ线@個(gè)房屋的面積以及居住的水平。他這個(gè)比例的意思是說他這個(gè)安置房與原來房子面積的比例，也就是說拆一還一還是拆一還1．5，比如說150平方的房屋拆了之后他給你安置房可能也是150平方的話，那這個(gè)就屬于1：1。

一、征地拆遷注意事項(xiàng)

1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范

《中華人民共和國(guó)土地管理法》以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝＿@一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實(shí)施主體，只能是被征用土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

2、征用土地公告不規(guī)范

征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。

國(guó)土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

3、不告知聽證權(quán)

《征用土地公告辦法》第九條規(guī)定：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。第十條規(guī)定：有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

二、對(duì)耕地征收補(bǔ)償不滿意該怎么辦

當(dāng)前我國(guó)的法律法規(guī)對(duì)于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并明確了相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的核算原則。

對(duì)農(nóng)村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環(huán)節(jié)，如果村民對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式有異議，可以在聽證時(shí)就表達(dá)異議。征地批復(fù)后，如果認(rèn)為補(bǔ)償不到位，可以通過行政復(fù)議、行政裁決的方式來解決。

六、房屋拆遷1賠3是怎么賠的

房屋拆遷1賠3的賠償方法：

1.房屋拆遷1賠3的意思就是每拆1平米補(bǔ)償3平米。

2.建筑物的建筑面積計(jì)算方式：

（一）專有部分，按照建筑面積計(jì)算。

（二）建筑物總面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的專有部分的建筑面積總和計(jì)算。

（三）如果房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差大的話，或無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，

（四）實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

一、集體土地上房屋拆遷對(duì)被拆除房屋面積怎么認(rèn)定

被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償。

二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可更名為實(shí)際安置人嗎

不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

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投稿：熊慧

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