● 圣運推薦：商鋪兩層樓拆遷價格補償規(guī)定，商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：滕州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020兩層樓，2024山東征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：三層房兩層樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房一層二層三層要怎么樣補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：農(nóng)村兩層拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村兩層樓房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：有證房屋建兩層拆遷補償幾層2025，農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認定:今日拆遷普法

一、有證房屋建兩層拆遷補償幾層2025,農(nóng)村二層或多層房子拆遷合法面積如何認定

農(nóng)村二層或多層房子拆遷時，合法面積的認定主要依據(jù)房屋的建筑面積來計算。這包括以下幾方面的具體規(guī)定：

一、建筑面積的計算

長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋則按各層建筑面積的總和來計算。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等，如果其高度在2.20米以上，那么這部分面積也應(yīng)計算在建筑面積之內(nèi)。

穿過房屋的通道以及房屋內(nèi)的門廳，都按照一層來計算面積。此外，門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，如果其層高超過2.20米，那么其水平投影面積也應(yīng)被計入。

二、其他相關(guān)面積的計算

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，都按照房屋的自然層來計算面積。

如果房屋天面上有屬于長久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房等，并且其斜面結(jié)構(gòu)屋頂?shù)母叨仍?.20米以上，那么這些部分的外圍水平投影面積也應(yīng)被計算在內(nèi)。

挑樓、全封閉的陽臺，都按其外圍水平投影面積來計算。這里需要注意的是，封閉陽臺的認定應(yīng)以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

總的來說，農(nóng)村二層或多層房子在拆遷時，其合法面積的認定是一個復(fù)雜而細致的過程，需要考慮到房屋的各個方面和細節(jié)。在進行面積認定時，應(yīng)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，確保認定的準(zhǔn)確性和公正性。

另外需要指出的是，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》主要適用于城市房屋，但其中的一些原則和規(guī)定，如房屋價值的評估、補償內(nèi)容的確定等，對于農(nóng)村房屋拆遷也有一定的參考價值。在具體操作時，還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定來進行。

二、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認定

法律分析：房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬證書上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權(quán)屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維護自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積如何認定

法律分析：拆遷方一般會按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)；針對沒有登記在冊的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒有任何權(quán)屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。涉及農(nóng)村多層房屋的補償，一般會根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

四、農(nóng)村兩層樓房拆遷怎么算面積

法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補償費用時會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補償費用上出現(xiàn)糾紛也是可以通過協(xié)商解決的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村二層或多層房子拆遷合法面積怎么認定

農(nóng)村二層或多層房子的拆遷合法面積以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，如果是沒有房產(chǎn)證的房子，可按照建房批準(zhǔn)的文件上所注明的面積為準(zhǔn)；如無任何權(quán)屬證明，則可請評估方入戶進行實地測量。

一、建房超過批準(zhǔn)面積怎么辦

農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進行登記。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村宅基地確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點：

1、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)；

2、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回；

3、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回；

4、確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

三、農(nóng)村建房新規(guī)定

一戶一宅。農(nóng)村建房的規(guī)定面積在不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。具體要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少確定。1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進行建房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要先向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后才能進行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規(guī)定情形。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

六、農(nóng)村多層房子拆遷怎么標(biāo)準(zhǔn)

拆遷方一般會按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房子面積的計算依據(jù)；針對沒有登記在冊的房子，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒有任何權(quán)屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。涉及農(nóng)村多層房子的補償，一般會根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。

一、無證無房屋拆遷有補償嗎

無證無房屋拆遷，作為集體成員，一般是有補償?shù)?，具體補償方法按照該地區(qū)的征收補償細則來確定。

正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，土地補償部分補償歸村集體所有；房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。

在實際的補償中，土地補償一般分為兩種：貨幣補償、置換補償。

在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給予補償?shù)那闆r，具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準(zhǔn)。

二、擴路新規(guī)拆遷能分到幾套房

如果是國家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評估的單價測量的面積遷賠償款。

2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。綜上，拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來進行計算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●兩層樓拆遷賠幾套房

●有房產(chǎn)證的平房翻蓋兩層樓

●平房加蓋二層再辦房產(chǎn)證

●兩層樓房拆遷補償

●兩層樓一本房產(chǎn)證可以拆證嗎

●兩層房子可以辦兩個房產(chǎn)證嗎?

●兩層樓拆遷

●有兩證的自建房能買嗎

●兩層房子拆遷怎么算面積

●拆遷二層

●農(nóng)村二層或多層房子拆遷合法面積如何認定的

●農(nóng)村二層或多層房子拆遷合法面積如何認定的

●農(nóng)村二層拆遷怎么賠償

●農(nóng)村二層拆遷補償

●農(nóng)村兩層拆遷

●農(nóng)村二層樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村兩層樓拆遷能賠多少錢

●農(nóng)村拆房二層怎么算

●農(nóng)村兩層樓房征收賠償金額

●農(nóng)村2層樓拆遷怎么賠償

文章來源參考：【頭條】2025有房產(chǎn)證的平房翻蓋兩層樓，兩層房子可以辦兩個房產(chǎn)證嗎?

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：成雪盈

內(nèi)容審核：黎雪雁律師