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一、深圳市羅湖區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償2025,深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021

2021深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策：
1、公明小產(chǎn)權(quán)房。
從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)房新建及現(xiàn)房買賣，地方政府嚴格把關(guān)“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制“小產(chǎn)權(quán)”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當(dāng)?shù)爻墙ú块T都會現(xiàn)場執(zhí)法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；
2、深圳統(tǒng)建樓。
人性化處置已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房頂目，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成80%左右，小產(chǎn)權(quán)房因為歷史原因無法準確統(tǒng)計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產(chǎn)權(quán)房重災(zāi)區(qū)規(guī)模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責(zé)任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產(chǎn)權(quán)房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟改革。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、今年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策

法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。

根據(jù)法律規(guī)定，全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機關(guān)、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休：

(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

本項規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。

(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。

(四) 因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。 法律依據(jù)：《 國務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》第一條　全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機關(guān)、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休。

（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

本項規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。

（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。

（四）因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)?，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5！白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補償標準一致。羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1：2補償還送車位羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補償集中商業(yè)或公寓。另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。面積確認：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認工作核定結(jié)果為準。法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值）的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

四、深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022

盡量不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。第一，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有產(chǎn)權(quán)的，不能取得產(chǎn)權(quán)證。第二，如果出現(xiàn)拆遷或征收，“小產(chǎn)權(quán)房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。第三，不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能進行銷售的。

二、相關(guān)規(guī)定

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確規(guī)定：對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

三、小產(chǎn)權(quán)房的最新政策

根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證

《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

五、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

法律分析：可以買，但是不建議購買，小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)賣，后期也沒有多大升值空間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

六、2020年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策

法律分析：深圳關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房并沒有出臺最新政策。2020年最新出臺的是產(chǎn)業(yè)類房產(chǎn)政策，比如生產(chǎn)經(jīng)營類的、商業(yè)、辦公類的房屋。對于村集體的違法建筑需繳納25%的土地出讓金及交付每平10元的罰款就可以轉(zhuǎn)成非商品性質(zhì)的房地產(chǎn)。對于個人或者其他企業(yè)則要繳納50%的土地出讓金以及按每平30元進行罰款才可以轉(zhuǎn)成非商品性質(zhì)的房地產(chǎn)。

法律依據(jù)：《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》 第三十七條 生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，按照下列規(guī)定繳納罰款、地價后，確認為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：（一）對原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的免繳地價，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價；（二）對原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民按照建筑面積每平方米罰款30元，按照公告基準地價的50%繳納地價。商業(yè)、辦公類歷史違建，按照下列規(guī)定繳納罰款、地價后，確認為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：（一）對原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的免繳地價，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價；（二）對原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民按照建筑面積每平方米罰款30元，按照公告基準地價繳納地價。

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投稿：鄒汐

內(nèi)容審核：李站波律師