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一、征地拆遷補(bǔ)償后的房屋拆除2025,撤銷限期拆除令后強(qiáng)拆的房應(yīng)不應(yīng)該賠償

撤銷限期拆除令后強(qiáng)拆的房屋，如果是因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的違法行為導(dǎo)致的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第四條，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)，如果違法征收、征用財(cái)產(chǎn)或者造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。因此，在撤銷限期拆除令后，如果行政機(jī)關(guān)仍然進(jìn)行了強(qiáng)制拆除，且此行為被認(rèn)定為違法，那么被拆遷人有權(quán)申請(qǐng)國(guó)家賠償。

二、需要注意的是，賠償?shù)牟糠滞ǔ０苫厥绽媒ㄖ牧系某杀疽约耙驗(yàn)閺?qiáng)制拆除而造成的損失。然而，如果建筑被認(rèn)定為違章建筑，那么一般來(lái)說(shuō)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制拆除，而無(wú)需支付賠償金。但在此情況下，撤銷限期拆除令后的強(qiáng)制拆除行為，如果程序上存在違法，依然需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、具體的賠償程序和金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定。被拆遷人應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)限內(nèi)決定是否賠償，對(duì)于不賠償決定，受害人可以依法提起行政訴訟。

綜上所述，撤銷限期拆除令后強(qiáng)拆的房屋，如果是由于行政機(jī)關(guān)的違法行為導(dǎo)致的，被拆遷人有權(quán)依據(jù)國(guó)家賠償法申請(qǐng)賠償。

二、責(zé)令限期自行拆除房屋，你拆？還是不拆？

在拆遷中，很多被拆遷人大概都收到過(guò)內(nèi)容為“限期在某月末日內(nèi)拆除房屋。

如不自行拆除，將予以強(qiáng)制拆遷”的通知書或是決定書。

當(dāng)拿到這樣的限期拆除的通知或是決定時(shí)，很多被拆遷人傻眼了，這是拆還是不拆呢？讓被拆遷人自己拆自己的房子，很顯然是不現(xiàn)實(shí)的，沒(méi)有人會(huì)自己把自己辛苦打拼的房子拆了。

那根據(jù)限拆通知的要求，被拆遷人如果不自行拆除，那接下來(lái)就會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

然而，這樣的強(qiáng)制拆遷在現(xiàn)實(shí)里中卻直接演變成了常被提及的強(qiáng)拆、偷拆、暴力拆遷……

這時(shí)候被拆遷人大都會(huì)疑惑：看著拆遷隊(duì)這樣大拆特拆，而且還沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償特別低，還不如當(dāng)初自己拆了……可就算是自己拆，似乎補(bǔ)償也并不高。

且不管是自己拆還是被拆遷方拆，這整個(gè)過(guò)程似乎都不盡合理。

那當(dāng)收到責(zé)令限期拆除的通知書或是決定書的時(shí)候，被拆遷人到底該怎么辦呢？是拆，還是不拆呢？

首先，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來(lái)給你談?wù)勥@“責(zé)令限期拆除通知書(決定書)”的由來(lái)。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

”從該條例可以看出，限期拆除主要是針對(duì)違法建筑。

這里在明律師要提醒大家的是：對(duì)于征收拆遷中的限期拆除行為是行政強(qiáng)制措施，要區(qū)別于行政處罰。

如果單從理論出發(fā)，限期拆除違法建筑也是應(yīng)該的，被拆遷人也理應(yīng)配合行政決定。

但是該法規(guī)落實(shí)到實(shí)際的拆遷活動(dòng)中卻成了違法強(qiáng)拆的理由。

當(dāng)下的拆遷現(xiàn)狀是這樣的：

很多被拆遷人拿到限期通知書或是決定書時(shí)，其房屋建筑確實(shí)已被認(rèn)定為違法建筑。

但問(wèn)題是被拆遷人的房屋是不是真的確實(shí)是違法建筑且是被合法認(rèn)定的？而且事實(shí)上，限期拆除通知書剛下發(fā)不出幾日，被拆遷人房屋隨即被強(qiáng)拆或是偷拆等。

從違建的認(rèn)定到拆除的時(shí)間極短，被拆遷人根本來(lái)不及應(yīng)對(duì)。

直接后果就是被拆遷人失去了房屋作為籌碼，維權(quán)舉步維艱，拆遷補(bǔ)償最終大打折扣。

在征地拆遷中，為了達(dá)到高效低成本的拆遷目的，行政機(jī)關(guān)下達(dá)的限拆通知數(shù)量遠(yuǎn)超過(guò)平時(shí)，甚至部分行政機(jī)關(guān)以此為要挾進(jìn)而逼拆、強(qiáng)拆。

在這樣的前提下，程序上必然會(huì)存在極大漏洞。

反饋到實(shí)際拆遷中的現(xiàn)象就是對(duì)違法建筑認(rèn)定程序的合法與否。

排除這個(gè)問(wèn)題，更為明顯的是作出限拆的主體、限拆日期、限拆文書送達(dá)以及文書內(nèi)容等，在實(shí)踐中都存在著極大的違法性。

而如果面對(duì)的限拆行為有如此多的違法之處，侵犯被拆遷人的權(quán)益和補(bǔ)償自不待言。

被拆遷人想知道的是在這樣的情況下該怎么辦？房子該怎么拆？還是堅(jiān)決不拆？

在明律師支招：

《土地管理法》第八十三條：“建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)”。

該條規(guī)定了被拆遷人對(duì)限拆通知的救濟(jì)。

也就是說(shuō)，如果被拆遷人在接到通知后15天內(nèi)起訴，能阻止房屋被強(qiáng)拆。

如果通過(guò)訴訟程序能認(rèn)定房屋合法，那么就可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)行下一部才補(bǔ)償協(xié)商。

這種情況下，能幫助被拆遷人提高拆遷補(bǔ)償利益。

若是在還沒(méi)來(lái)得及起訴，拆遷方就來(lái)強(qiáng)拆，此時(shí)被拆遷人要及時(shí)報(bào)警，尋求警方的幫助。

無(wú)論警方是否出警以及出警后有怎樣的行為，都可以作為后期維權(quán)的一個(gè)強(qiáng)有力的證據(jù)支撐。

當(dāng)然，被拆遷人要保留好證據(jù)。

三、房屋現(xiàn)在可以強(qiáng)制拆除嗎

國(guó)家不允許行政機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)行拆遷,但是特殊情況,政府可以申請(qǐng)法院強(qiáng)行拆遷。法律規(guī)定現(xiàn)在強(qiáng)拆是否是屬于合法的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況來(lái)判斷，如果是其他的人員在沒(méi)有任何【法律依據(jù)】的情況之下，就擅自的拆除他人的房屋是屬于非法的。如果遇到了強(qiáng)拆違法可以和對(duì)方友好的協(xié)商告知對(duì)方這樣的一種行為是屬于違法的，或者是投訴舉報(bào)以及訴訟解決。強(qiáng)拆是被國(guó)家明令禁止的行為，強(qiáng)拆違法。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?行政機(jī)關(guān)不能在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

合法的房子是否可以強(qiáng)制拆除，根據(jù)以下情況分析：

（1）法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的可以強(qiáng)拆；

（2）如果申請(qǐng)人提交了行政復(fù)議申請(qǐng)的，則不可以強(qiáng)制拆遷。在對(duì)房屋依法強(qiáng)拆時(shí)，需要先根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)償，然后才可以進(jìn)行拆除。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞骄唧w如下：

1、貨幣補(bǔ)償，對(duì)被購(gòu)買方的一次性現(xiàn)金補(bǔ)償可以用于自我控制。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑成本價(jià)補(bǔ)償加土地補(bǔ)償；

2、房屋成新，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)安置宅基地，進(jìn)行搬遷安置。另外，根據(jù)房屋折舊率和重建成本價(jià)，對(duì)房屋重建征收對(duì)象給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，地方政府重新建設(shè)房屋，并提供給被征地者的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同一地點(diǎn)的拆一修一。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、政府能不能強(qiáng)制拆除房屋

法律分析：政府可以強(qiáng)制性拆房屋。房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,同時(shí)經(jīng)過(guò)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房地局申請(qǐng)行政裁決后,被拆遷人或者房屋承租人沒(méi)有在行政裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的,可以依法強(qiáng)行拆遷房屋。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

審核通過(guò)

五、房子到年限了拆除有賠償嗎

房子到年限了拆除是有賠償?shù)?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

六、如果房屋被強(qiáng)制拆除怎么辦

被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償。一、強(qiáng)制拆除違章建筑主要經(jīng)過(guò)以下程序：1、由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令違章建筑限期拆除的決定并送達(dá)當(dāng)事人。2、當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未自行拆除違法建筑。3、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織人員對(duì)違章建筑實(shí)施強(qiáng)制拆除措施。二、房屋強(qiáng)拆程序是：1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：毛莉晨

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