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一、陳麗芳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,空平方拆遷可以拿房子嗎

關(guān)于“空平方拆遷是否可以拿房子”的問題，主要涉及到拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償權(quán)益的確認(rèn)。具體分析如下：

首先，我們要明確的是拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t和方式。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)被征收人進(jìn)行公平補(bǔ)償，這包括了房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。而補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢远鄻踊?，其中就包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是俗稱的“拿房子”。

其次，要確定的是“空平方”在拆遷中的法律地位。如果“空平方”指的是具有合法產(chǎn)權(quán)但未實(shí)際居住或使用的房屋，那么在拆遷時(shí)，這些房屋的合法所有權(quán)人仍有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w方式（如貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）通常會(huì)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確。

最后，需要強(qiáng)調(diào)的是，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案和條件通常會(huì)由政府公告，并根據(jù)被征收土地和房屋的具體情況、征收目的等因素來確定。因此，在具體的拆遷項(xiàng)目中，“空平方”是否可以“拿房子”作為補(bǔ)償，還需結(jié)合項(xiàng)目公告、補(bǔ)償協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定來判斷。

綜上所述，空平方在拆遷時(shí)是否可以拿房子作為補(bǔ)償，需視具體情況而定，包括房屋的法律地位、拆遷補(bǔ)償政策等因素。建議在遇到相關(guān)問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師或政府相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確和具體的指導(dǎo)。

二、被拆遷人的空心房能隨便拆嘛

隨手拿到一份中部地區(qū)某省會(huì)城市的房屋征收補(bǔ)償方案，其中暴露出的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助亂象，令人不得不佩服征收方的“睿智”，也不得不擔(dān)憂被征收人能否禁得起誘惑，排除得了干擾，最終獲取本該屬于自己的公平、合理的征收補(bǔ)償結(jié)果……

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

通常認(rèn)為，這里規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)不是普惠的、人人都有的。

比如，獎(jiǎng)勵(lì)是針對(duì)在簽約搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人的，如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

而補(bǔ)助則顧名思義，一般是針對(duì)生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。

然而到了實(shí)踐中，前述補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)則有變味兒的嫌疑。

我們以中部地區(qū)某省會(huì)城市的一份《房屋征收補(bǔ)償方案》為例，來看看其中究竟都作了哪些獨(dú)具匠心的規(guī)定。

選擇貨幣補(bǔ)償就給補(bǔ)助。

這份方案規(guī)定，

被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約(選擇貨幣補(bǔ)償方式)并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷交房的，另按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助……

貨幣補(bǔ)償是當(dāng)下政府比較推崇的補(bǔ)償方式，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則因不能盤活帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素而受到冷落。

然而實(shí)踐中，選擇貨幣補(bǔ)償卻存在一個(gè)非常巨大的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視——買不起新房。

日前據(jù)媒體報(bào)道，就有大批杭州的被征收人手握上千萬元的貨幣補(bǔ)償款而到處找不到合適的房子。

在大城市房?jī)r(jià)高漲的今天，究竟能不能相應(yīng)政府號(hào)召毅然選擇貨幣補(bǔ)償安置，這是需要被征收人好好琢磨的重大問題。

雖然如這份方案所述，政府會(huì)多給予這部分被征收人20%的補(bǔ)助，但這筆補(bǔ)助究竟能不能解決購(gòu)房問題，才是這一問題的關(guān)鍵。

如果說傾向于貨幣補(bǔ)償安置方式本身并沒有什么問題的話，那么采取“打包”方式的提前簽約獎(jiǎng)，則可謂是疑問多多了。

方案中規(guī)定，

為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷，對(duì)在2017年1月10日(含)前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：每提前一天簽約并完成搬遷交房的按每戶每日200元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過12000元。

為鼓勵(lì)被征收人相互促進(jìn)、相互幫助，對(duì)整棟在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)提前搬遷的，給予整棟提前搬遷獎(jiǎng)，按每戶2000元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳認(rèn)為，從嚴(yán)格意義上講，政府的上述提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定是與征收中的公平原則不相符合的。

既然方案中規(guī)定的簽約期限，那也就意味著期滿前的期間是給予被征收人與征收方充分溝通、協(xié)商，并在家庭成員內(nèi)部充分溝通、交流，對(duì)征收補(bǔ)償所涉的相關(guān)問題全盤綜合考慮之用，人為的設(shè)置“獎(jiǎng)勵(lì)”來對(duì)這一期間進(jìn)行壓縮、控制，顯然與立法精神相悖。

《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知》明確指出，群眾有意見的，要認(rèn)真反復(fù)做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導(dǎo)工作，得到群眾的理解和支持，不得強(qiáng)行實(shí)施征地拆遷。

而上述“按日計(jì)獎(jiǎng)”的政策安排，實(shí)質(zhì)等同于對(duì)暫時(shí)“有意見”的群眾實(shí)施“按日計(jì)罰”，有意見一天，就沒200元，明天還有意見，就繼續(xù)沒200元……試問，對(duì)于尚在簽約期限內(nèi)的情形，如此安排，究竟是否公平、合理呢？顯然，這是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的問題。

既然有簽約期限的規(guī)定，那么獎(jiǎng)勵(lì)與否就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照這個(gè)期限走。

第一天簽約，和最后一天簽約，都在期限之內(nèi)，又緣何會(huì)差出11800元來呢？

至于“相互促進(jìn)，相互幫助”的“打包”式獎(jiǎng)勵(lì)政策，則更是為人所詬病。

這等于是將一個(gè)單元、一棟樓中的被征收人人為用利益捆綁起來，名為“相互促進(jìn)”，實(shí)為“相互施壓”，構(gòu)成“發(fā)動(dòng)群眾斗群眾”的征收方所希望看到的局面。

一旦有一戶被征收人選擇暫時(shí)“有意見”，那么整棟樓的其他居民就都可能為了這區(qū)區(qū)2000元既得利益而對(duì)這一戶“有意見”，這顯然不是和諧征收所應(yīng)遵循的法治精神。

就立法本意而言，征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂一定是針對(duì)具體被征收人的行政行為，而不可能是征收方和一棟樓、一個(gè)社區(qū)的人集體簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

因此，這種“打包”式獎(jiǎng)勵(lì)政策本身，是對(duì)被征收人的權(quán)利保障有害的，被征收人一定要明晰。

在明律師最后提請(qǐng)大家冷靜思考的是，上述“提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”全加到一起最多能有多少錢？你沒算錯(cuò)，就是14000元！試問，為了這區(qū)區(qū)14000元，被征收人就應(yīng)該放過征收中可能存在的評(píng)估陷阱、房屋認(rèn)定問題、補(bǔ)償協(xié)議陷阱等等矛盾爭(zhēng)議而直接選擇妥協(xié)么？自然，這后面還有一個(gè)更為嚴(yán)重、直接的問題，即補(bǔ)償數(shù)額的顯著偏低、不公平不合理。

丟了西瓜，撿了芝麻的錯(cuò)誤大家犯得已經(jīng)足夠多了，若要獲取滿意的補(bǔ)償，就不能再犯。

總而言之，獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策的制定具有很強(qiáng)的隨意性、目的性，是征收方為被征收人設(shè)置的一個(gè)“游戲、噱頭”。

三、房子以后還會(huì)拆遷嗎

法律分析：會(huì)，但是會(huì)很少。今后老房子的拆遷會(huì)越來越少，拆遷戶也會(huì)慢慢消失，甚至最后都不會(huì)有拆遷戶了！

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補(bǔ)差價(jià)。征收拆遷時(shí)當(dāng)?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a(bǔ)償安置實(shí)施方案》或者回遷安置房屋時(shí)，制定《回遷安置辦法》會(huì)對(duì)因房屋套型不可分割，產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價(jià)結(jié)合層次結(jié)算，超10平方米以上部分一定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。以上的10個(gè)平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價(jià)格高低，各個(gè)地方根據(jù)建筑成本價(jià)等因素確定。以上就是 關(guān)于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

五、拆遷后幾年能拿到房子

法律分析：6個(gè)月左右可以拿到。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

六、房子拆了五年了還沒有安置

法律分析：在政府拆遷工作開展之前，就應(yīng)當(dāng)提起做好相關(guān)補(bǔ)償工作。征地補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償以及安置搬遷費(fèi)用等。因此，如果政府沒有做好安置補(bǔ)償工作就對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，肯定是違法的。目前這種情況下，你可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或者直接提起行政訴訟，確認(rèn)拆遷行為違法并請(qǐng)求相關(guān)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條 被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。

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文章來源參考：【頭條】2025，

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投稿：屈偉爽

內(nèi)容審核：王蘭律師